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  1. mmpk

    mmpk Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buonasera a tutti:)
    visto la vostra enorme disponibilità e preparazione :ok:vorrei togliermi un dubbio:

    Perchè in tutte le villette a schiera di tre piani, che stanno costruendo in questo periodo, quello terra è "normale", poi quella che loro chiamano mansarda viene accatastata come SOFFITTA (ha altezza massima 2.20 m), e il piano interrato, che chiamano sala hobby è accatastata come CANTINA?
    ho chiesto se sono abitabili questi due piani e mi hanno detto di si..
    ma cosa comporta questa cosa? ci sono degli svantaggi? degli eventuali problemi?':confuso:
    grazie per la disponibilità :)
    monica
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :stretta_di_mano:Perchè sono ambienti che non possono essere censiti come abitazione perchè non ne hanno i requisiti. L'usanza (che rappresenta un abuso) è quella di 'associare' all'abitazione la mansarda per le camere o la cantina da usare come taverna (o soluzioni similari). L'acquirente ha una casa piu grande ed accetta la soluzione, l'impresa vende metratura e tutti sono 'contenti'. I sottotetti e le cantine devono avere una riduzione di prezzo anche se rifiniti, se usati come tali non c'è nessun problema nel senso che acquisti e rivenderai un sottotetto e una cantina.
     
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  3. robyzena

    robyzena Membro Junior

    Privato Cittadino
    No...ma la cosa più bella è che "mettono" gli annunci su internet....e poi sulle piantine la cosa è completamente diversa...:risata:


    Io proporrei di fare qualche denuncia oppure...no?????
    :applauso:
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Denunciare chi?
     
  5. robyzena

    robyzena Membro Junior

    Privato Cittadino
    Tranqui Umberto...sono abbastanza pacifico.....:risata:...ma non sopporto le prese per i fornelli......:^^:

    Mi riferisco agli annunci che ho visto su internet (da un noto sito di annunci immobiliari) e che abbiamo toccato di persona all'AI...con mano....

    Erano tutti falsi...


    Credo che anche questa sia una presa in giro...e sicuramente un brutto biglietto da visita per l'AI.

    Con questo non voglio generalizzare assolutamente....:ok:
     
  6. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  7. robyzena

    robyzena Membro Junior

    Privato Cittadino
  8. mmpk

    mmpk Membro Attivo

    Privato Cittadino
    grazie per le info
    il problema è che sono veramente TUTTE cosi... :triste:
    (zona castelli romani)

    ma cio' puo' portare a qualche multa o problema?
     
  9. robyzena

    robyzena Membro Junior

    Privato Cittadino
    mi sembra che potrebbe scattare una denuncia per abuso edilizio....se l'uso che ne fai è diverso da quello che risulta agli atti!!!
     
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  10. mmpk

    mmpk Membro Attivo

    Privato Cittadino
    ma se chi costruisce magari ci metto un bagno in mansarda?? perchè i controlli non li fanno a chi costruisce?
    (forse la risposta è ovvia..:disappunto:)
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In mansarda, il bagno ci può essre come lavanderia.

    In ogni caso, le agenzie c'entrano poco.

    Bisognerebbe chiedere ai Comuni che fanno i Regolamenti Edilizi, perchè approvano progetti in cui la superficie accessoria è spesso notevolmente superiore a quella residenziale....
    E' ovvio che i costruttori fanno villette o appartamenti così composti !

    Se Robyzena vuole denunciare i Comuni, si accomodi ....:^^::^^::^^:

    Silvana
     
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  12. robyzena

    robyzena Membro Junior

    Privato Cittadino
    Che fai mi sfotti.....:^^::^^::^^:

    ....era solo per dirne "una" che poi non è solo una....

    Figuriamoci se noi Italiani abbiamo il coraggio di farlo.....io intanto prendo qualche provvedimento, soprattutto ste persone quì da me non vedranno una lira.....anzi un centesimo!!


    Per fortuna, anche grazie ai preziosi consigli di questo forum, sono riuscito ad aprire gli occhi e soprattutto a non pensare che tutti (intesi come AI) sono uguali....e che, anzi, se ci fosse un minimo di Unione.....forse qualcosina si riuscirebbe a fare!!!


    Per non andare troppo off-topic, vorrei dare un consiglio personale, lo stesso che ho ricevuto io, cerca qualcosa di regolare anche se devi spendere qualcosina in più....almeno puoi stare tranquillo!!!!
     
  13. mmpk

    mmpk Membro Attivo

    Privato Cittadino
    il problema è che io vorrei una nuova costruzione, visto che quelle piu' " Vecchie" costano uguali ma poi sono da ristrutturare spendendoci molti altri soldi... ma ormai o fanno tutti appartamenti con 2 camere, oppure se vuoi 3 camere (come nel mio caso) sono tutte del genere di queste "villette a schiera"...
     
  14. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io credo che se uno è conspevole di come stanno le cose e il prezzo è giusto (cioè le superfici accessorie calcolate come tali....), si possa comprare anche le villette su 3 piani, che risultano essere un piano e due mezzi piani....:^^:

    Silvana
     
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