Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito

[Roby]

Ciao colleghi, una domanda non mi è mai capitato strano ma vero, ma ci sono vincoli temporali per un contratto in comodato gratuito di un immobile residenziale?

Quanto è la tassa di registrazione?

Ogni quanto si rinnova?

grazie per le info sollecite.

 

[Rita]

Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

Ciao, il contratto di comodato di beni immobili, non può durare per più di 30 anni, altrimenti richiede l'iscrizione in catasto del vincolo dell'unità immobiliare stessa, per questo motivo in fase di stesura dell'atto è bene indicare una durata inferiore con l'eventuale suo rinnovo tacito e non una durata illimitata nel tempo. Ricordati in prossimità del raggiungimento dei 30 anni di rifarlo.
La tassa di registrazione è la tassa fissa, ossia 168.00 euro oltre i diritti di agenzia che variano a seconda del numero di copie registrate, ovviamente ogni copia del contratto deve essere bollato (una marca da bollo da 14.62 ogni 4 fogli).
Il rinnovo è tacito in base a quanto previsto nel contratto di comodato e non va versata nessuna imposta nè alle scadenze periodiche nè in caso di risoluzione anticipata dello stesso.
Spero di essere stata chiara.
Ciao
Rita

 

[fabio.deg]

Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

ciao a tutti
ne approfitto anch'io per una domanda inerente

ma una immobiliare, costituita principalmente per affittare locali, che detiene anche 2 o tre appartamenti può concederli in comodato gratuito??

grazie e ancora compliementi a tutti voi!

fabio

 

[Rita]

Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

Ovviamente sì, comunque se il proprietario degli immobili fosse una società bisognerebbe giustificare l'eventuale concessione in comodato, e quindi a titolo gratuito, delle due/tre unità immobiliari contro l'interesse economico dell'impresa.
Rita

 

[Isabella Tafuro]

Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

Ciao, il contratto di comodato di beni immobili, non può durare per più di 30 anni, altrimenti richiede l'iscrizione in catasto del vincolo dell'unità immobiliare stessa, per questo motivo in fase di stesura dell'atto è bene indicare una durata inferiore con l'eventuale suo rinnovo tacito e non una durata illimitata nel tempo. Ricordati in prossimità del raggiungimento dei 30 anni di rifarlo.
La tassa di registrazione è la tassa fissa, ossia 168.00 euro oltre i diritti di agenzia che variano a seconda del numero di copie registrate, ovviamente ogni copia del contratto deve essere bollato (una marca da bollo da 14.62 ogni 4 fogli).
Il rinnovo è tacito in base a quanto previsto nel contratto di comodato e non va versata nessuna imposta nè alle scadenze periodiche nè in caso di risoluzione anticipata dello stesso.
Spero di essere stata chiara.
Ciao
Rita

Ciao Rita, non sono d'accordo sul rinnovo.
Il contratto di comodato può essere senza scadenza ed in questo caso si definisce "precario",
- può essere a termine, e per questo motivo NON e' previsto il rinnovo.
Tra i contratti di comodato a termine è prevista anche la concessione in comodato di un immobile per tutta la vita del comodatario , di cui è certo "l'an" ed incerto il "quando".

 

[Roby]

Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

IO lo vorrei fare a tempo indeterminato o metto i 30 anni come specificato da Rita?

Oggi sento l'ufficio delle entrate.

 

[Rita]

Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

Di fatto il contratto, come dici Tu può avere durata illimitata nel tempo (o oltre 30 anni), questo però come già detto, ti obbliga ad annotare il vincolo in catasto e, in caso di vendita dell'immobile, lo stesso ha il vincolo del comodante, con ovviamente riflessi sul prezzo di vendita.
Il Codice Civile inoltre dice:" Art. 1803 Nozione
Il comodato è il contratto col quale una parte consegna all'altra una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta. Il comodato è essenzialmente gratuito."
quindi come puoi vedere la durata senza termine è un'eccezione e come tale va gestita nel modo corretto.
Rita

 

[noelferra]

Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

Grazie Roma
Ops Rita
Che ci fai capire ancora, con una parola sola.
Cordialmente
Noel

 

[avv.penalista]

Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

Il comodato è essenzialmente gratuito
Il contratto di comodato, in forma scritta, è soggetto a registrazione, pari a 129,11 Euro (DPR 26.04.86, n°131, tariffa art. 5).
Il contratto di comodato può anche non prevedere alcuna scadenza, in questo caso si parla di comodato precario.
Cordiali saluti, Avv. Luigi Bonetti

 

[noelferra]

Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

Grazie
Avvocato per la sua esperta chiarificazione.
Cordialmente
Non ci abbandoni
Noel