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  1. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Ciao colleghi, una domanda non mi è mai capitato strano ma vero, ma ci sono vincoli temporali per un contratto in comodato gratuito di un immobile residenziale?

    Quanto è la tassa di registrazione?

    Ogni quanto si rinnova?

    grazie per le info sollecite. :^^: :innamorato:
     
  2. Rita

    Rita Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

    Ciao, il contratto di comodato di beni immobili, non può durare per più di 30 anni, altrimenti richiede l'iscrizione in catasto del vincolo dell'unità immobiliare stessa, per questo motivo in fase di stesura dell'atto è bene indicare una durata inferiore con l'eventuale suo rinnovo tacito e non una durata illimitata nel tempo. Ricordati in prossimità del raggiungimento dei 30 anni di rifarlo.
    La tassa di registrazione è la tassa fissa, ossia 168.00 euro oltre i diritti di agenzia che variano a seconda del numero di copie registrate, ovviamente ogni copia del contratto deve essere bollato (una marca da bollo da 14.62 ogni 4 fogli).
    Il rinnovo è tacito in base a quanto previsto nel contratto di comodato e non va versata nessuna imposta nè alle scadenze periodiche nè in caso di risoluzione anticipata dello stesso.
    Spero di essere stata chiara.
    Ciao
    Rita
     
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  3. fabio.deg

    fabio.deg Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

    ciao a tutti
    ne approfitto anch'io per una domanda inerente :)

    ma una immobiliare, costituita principalmente per affittare locali, che detiene anche 2 o tre appartamenti può concederli in comodato gratuito?? :)

    grazie e ancora compliementi a tutti voi!

    fabio
     
  4. Rita

    Rita Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

    Ovviamente sì, comunque se il proprietario degli immobili fosse una società bisognerebbe giustificare l'eventuale concessione in comodato, e quindi a titolo gratuito, delle due/tre unità immobiliari contro l'interesse economico dell'impresa.
    Rita
     
  5. Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

    Ciao Rita, non sono d'accordo sul rinnovo.
    Il contratto di comodato può essere senza scadenza ed in questo caso si definisce "precario",
    - può essere a termine, e per questo motivo NON e' previsto il rinnovo.
    Tra i contratti di comodato a termine è prevista anche la concessione in comodato di un immobile per tutta la vita del comodatario , di cui è certo "l'an" ed incerto il "quando". ;)
     
  6. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

    IO lo vorrei fare a tempo indeterminato o metto i 30 anni come specificato da Rita?

    Oggi sento l'ufficio delle entrate.
     
  7. Rita

    Rita Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

    Di fatto il contratto, come dici Tu può avere durata illimitata nel tempo (o oltre 30 anni), questo però come già detto, ti obbliga ad annotare il vincolo in catasto e, in caso di vendita dell'immobile, lo stesso ha il vincolo del comodante, con ovviamente riflessi sul prezzo di vendita.
    Il Codice Civile inoltre dice:" Art. 1803 Nozione
    Il comodato è il contratto col quale una parte consegna all'altra una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire la stessa cosa ricevuta. Il comodato è essenzialmente gratuito."
    quindi come puoi vedere la durata senza termine è un'eccezione e come tale va gestita nel modo corretto.
    Rita
     
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  8. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

    Grazie Roma
    Ops Rita
    Che ci fai capire ancora, con una parola sola.
    Cordialmente
    Noel
     
    A bebana27 piace questo elemento.
  9. avv.penalista

    avv.penalista Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

    Il comodato è essenzialmente gratuito
    Il contratto di comodato, in forma scritta, è soggetto a registrazione, pari a 129,11 Euro (DPR 26.04.86, n°131, tariffa art. 5).
    Il contratto di comodato può anche non prevedere alcuna scadenza, in questo caso si parla di comodato precario.
    Cordiali saluti, Avv. Luigi Bonetti
     
  10. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

    Grazie
    Avvocato per la sua esperta chiarificazione.
    Cordialmente
    Non ci abbandoni
    Noel
     
  11. Rita

    Rita Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

    ...129.11 qualche anno fa, adesso è 168.00
    Rita
     
    A Silvio Luise piace questo elemento.
  12. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

    OK stipulo un contratto di comodato precario a tempo indeterminato con la clausola che il comodante può richiedere la restituzione del bene con 6 mesi di preavviso?
     
  13. noelferra

    noelferra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

    A mio favore?
    Sono d'accordo
    Cordialmente
    Noel
    (tasse a tuo carico)
     
  14. capitanomec

    capitanomec Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

    si, non dovresti avere problemi.
    Comunque nel comodato può anche essere previsto un rimborso spese senza che questo e snaturi la natura di gratuità, dipende dall'ammontare delle stesse (es, se c'è scritto che rimangono a carico del comodatario bollette e similari, giusto per precisare, che poi non si sa mai....)
     
    A Silvio Luise piace questo elemento.
  15. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

    vero capitanomec non vi avevo pensato grazie :p
     
  16. Francesca Cecchini

    Francesca Cecchini Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

    urca, qui oramai un pool di superespertoni!
    :)
     
  17. fabio.deg

    fabio.deg Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Re: Vincoli in merito al contratto di comodato gratuito.

    ma .... se l'immobiliare ha dedotto i costi per la costruzione dell'immobile ci sono problemi secondo voi per stipulare un contratto di comodato agli occhi del fisco??

    grazie a tutti!

    fabio
     
  18. real-casa

    real-casa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    domande a risposta veloce, grazie:
    (gradirei facesse chiarezza una volta per tutte un esperto.. ho letto molti post e noto un po' di confusione)
    1) volendo fare il comodato con durata max.. è consigliabile farlo a 29 anni.. così da stare sotto i 30.. Giusto? Rinnovabile no, vero, esempio 14 + 14..?
    2) Sopra i 9 anni per le locazioni non bisogna andare dal notaio? E per il comodato?
    3) Si fa la comunicazione in questura? Entro 48 ore dalla stipula o dall'entrata in possesso del bene?
    ultimo: per la disdetta o recesso anticipato si paga e si fa la comunicazione all'ADE o no??
    Ovviamente ora bisogna allegare il modello 69, vero? Grazie mille, ciao
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non esiste una data obbligatoria di scadenza per il contratto di comodato d'uso.
    Se si vuole mettere è una libera scelta delle parti.
    Di solito la frase di rito è: restituire il bene non appena il comodante lo richieda.

    Non si va da nessuna parte.

    Dalla stipula.

    No. Niente di niente.

    Anche prima.
    Ora assieme al modello 69 devi compilare anche il quadro "D", che sta per Dati Catastali.

    Quello che non capisco è invece quanto asserito da Rita:
    " il contratto di comodato di beni immobili, non può durare per più di 30 anni, altrimenti richiede l'iscrizione in catasto del vincolo dell'unità immobiliare stessa".
    E' la prima volta che sento questa notizia.
    Addirittura in Catasto che non è probante.
    Sarebbe utile la norma che prevede ciò.
     
  20. real-casa

    real-casa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sicuro?? fare un 6 + 6 rinnovabile è possibile? il rinnovo dico? Cmq c'è chi ha scritto dei 30 anni e chi dell'impossibilità di fare un contratto indefinito! Quindi come vedi c'è ancora molta confusione

    Sicuro?? Sul sito della questura di Roma non c'è scritto così!!

    Ho letto sul forum altri pareri discordanti da parte di esperti

    Quindi chi ci dice la verità?? Grazie
     

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