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salmiki

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Privato Cittadino
Buongiorno,
una settimana fa ho fatto un'offerta per una casa e ho richiesto all'agenzia un vincolo all'accettazione del mutuo, anticipando 5k con assegno (mutuo 95%). Nella stessa si specifica che "le parti di comune accordo stabiliscono e si autorizzano che la presente propostad'acquisto sarà valida e si perfezionerà se la parte proponente otterrà parere favorevole tramite "lettera d'intenti/pre-delibera"potrà essere sostituita dalla dichiarazione scritta del proponente entro 20 giorni. Il proponente autorizza la continuazione degli appuntamenti all'immobile".

Dopo qualche giorno l'agente mi ha riferito che la proprietaria accetterebbe la proposta solo cancellando il suddetto vincolo, cosa che non intendo fare. Ora mi dicono che la proprietà sta valutando nuovamente il tutto.

Ho però delle domande in caso di accettazione del vincolo:
- Ma se non riesco ad avere una predelibera entro 20gg (tutti in vacanza ad agosto...)cosa succede? Viene meno il tutto? nemmeno all'agenzia devo nulla?
- E se successivamente alla predelibera, vi sarà una delibera definitiva negativa, perdo caparra e provvigione agenzia?

Grazie per le risposte
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
Bisognerebbe leggere di preciso cosa hai firmato , le parole esatte.
Ma, da quanto hai scritto, il contratto formatosi con l’accettazione della tua proposta diverrebbe pienamente efficace solo se entro 20 giorni otterrai la pre-delibera, o deciderai di rinunciare tu stesso al vincolo, qualora la predelibera non dovesse arrivare.
Quindi, senza predelibera e senza tua dichiarazione ( o con predelibera negativa) il contratto, pur valido, resterebbe inefficace, cioè improduttivo di effetti giuridici: in questo caso, l’agente deve restituirti l’assegno, e le provvigioni non sono dovute.

Penso però che 20 giorni, in periodo estivo e post Covid , siano davvero pochi per avere risposta in tempo utile.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno,
una settimana fa ho fatto un'offerta per una casa e ho richiesto all'agenzia un vincolo all'accettazione del mutuo, anticipando 5k con assegno (mutuo 95%). Nella stessa si specifica che "le parti di comune accordo stabiliscono e si autorizzano che la presente propostad'acquisto sarà valida e si perfezionerà se la parte proponente otterrà parere favorevole tramite "lettera d'intenti/pre-delibera"potrà essere sostituita dalla dichiarazione scritta del proponente entro 20 giorni. Il proponente autorizza la continuazione degli appuntamenti all'immobile".

Dopo qualche giorno l'agente mi ha riferito che la proprietaria accetterebbe la proposta solo cancellando il suddetto vincolo, cosa che non intendo fare. Ora mi dicono che la proprietà sta valutando nuovamente il tutto.

Ho però delle domande in caso di accettazione del vincolo:
- Ma se non riesco ad avere una predelibera entro 20gg (tutti in vacanza ad agosto...)cosa succede? Viene meno il tutto? nemmeno all'agenzia devo nulla?
- E se successivamente alla predelibera, vi sarà una delibera definitiva negativa, perdo caparra e provvigione agenzia?

Grazie per le risposte
Non è una clausola scritta bene, ma è chiara. Se non ottinei la predelibera ti ridanno l'assegno e vi salutate (per questo la proprietaria esitava). In bocca al lupo.
 

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