• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

the gamer

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ma cmq sono passati più di 2 anni dalla trascrizione del preliminare, se non sbaglio dopo 3 anni decade
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Quindi dovresti quantomeno aspettare la scadenza dei tre anni.
Ma senza dare caparre, perché potrebbe ancora comprare il promissario acquirente, e va risolta la situazione urbanistica.
 

Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
Ma cmq sono passati più di 2 anni dalla trascrizione del preliminare, se non sbaglio dopo 3 anni decade
c'è un contenzioso ij corso quindi è annotato anche il contenzioso, dato che tu non sai come stiano le cose , metti che l acquirente ha chiesto nel contempo la riduzione di prezzo e l adempimento? quindi dell efficacia della decadenza triennale non dormirei sonni tranquilli, quanto all annullamento delal trascrizione lo dovresti capire da sola che la controparte non firmera mai stante il contenzioso. Poi c è l appello e la cassazione quindi rischi di trovarti l immobile per una decina d anni con un contenzioso trascritto e pertanto invendibile . Altresi tu non hai tutele del terzo in buona fede in quanto il preliminare e trascritto unitamente alla successiva annotazione del contenzioso pertanto se il contenzioso si risolve nell esecutivita el preliminare tu con un rogito ti ritrovi l azione di rivindica , o detta in altro modo ti ritrovi in un contenzioso piu che un notaio ti serve un avvocato , che guardi bene gli atti di causa per capire esattamente la situazione e solo dopo si puo valutare se procedere o meno . Di certo una casa cosi invendibile avra un prezzo basso e sara questo che forse ti invoglia ma al prezzo basso c'è il rischio associato che si risolve come appena indicato. Qualora invece sia venduto a prezzo di mercato , beh ti puo piacere quanto ti pare ma la polleria alla fine delal catena di allevamento ha la macchina dello spennamento ....

In questa situazione che hai descritto, come se ne esce da un preliminare trascritto ????
il preliminare è un contratto , va o per mutuo consenso annullato o per via giudiziaria , altrimenti l annotazione rimane in fieri; senza contenzioso per inerzia la trascrizione perde l efficacia prenotativa . Se invece come i questo caso vi è un contenzioso dato che non se ne conosce il contendere che potrebbe essere proprio l adempimento allora sulal perdita dell efficacia a seguito del oblio visto che vi è l annotazione del contenzioso si rischia che il prelminare prevalga ad un eventuale rogito anche dopo il termine ...
 
Ultima modifica:

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Ecco, anche un avvocato ti ha spiegato che non è un immobile comprabile in questa situazione: e che il venditore non te la conta giusta, altro che vessazioni subite.
 

the gamer

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Quindi da come ho capito ci rinuncio, forse lo avevo già inteso prima ma nn volevo accettarlo poichè l appartamento mi è piaciuto troppo e non è una questione economica. È proprio la casa che ci piace, ma a questo punto meglio guardare altrove sperando che riusciamo a trovare un'altra soluzione.
 

marcanto

Membro Attivo
Professionista
senza contenzioso per inerzia la trascrizione perde l efficacia prenotativa .
trattandosi di un preliminare benché trascritto, presumibilmente contempla dei tempi entro i quali si doveva produrre il rogito, quindi:
> trascorsi tali termini, l'efficacia prenotativa perde il suo effetto
sebbene rimanda in trascrizione.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Senza contenzioso.

Ma qui parrebbe esserci il contenzioso che annula la prescrizione.
 

the gamer

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Infatti ci rinunciamo,non vogliamo impicci,ci piaceva molto ma meglio starne fuori.
Domani visioniamo un altro immobile, che anche ci era piaciuto ma che avevamo escluso poiche ci sono lavori da fare, ma rimodernato ne verra fuori una casa anche migliore di quella in questione e soprattutto è un immobile singolo senza condominio.
 

Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
trattandosi di un preliminare benché trascritto, presumibilmente contempla dei tempi entro i quali si doveva produrre il rogito, quindi:
> trascorsi tali termini, l'efficacia prenotativa perde il suo effetto
sebbene rimanda in trascrizione.
a parte che col contenzioso lo spirare dei termini si complica terribilmente ,POICHE ANCHE LA TRASCRIZIONE DEL PRELIMINARE SE CLICCKI SOPRA TI SI APRE L ANNOTAZIONE DEL CONTENZIOSO ..... ma anche da altra via tu rogiti allo spirare , e supponiamo la parte che ha chiesto l adempimento del preliminare trascritto prima della scadenza 3 ennale , nel frattempo in corso di giudizio spirata, impugna il rogito nella sua efficacia...... come vedi nonne esci vivo , NON POTENDO INVOCARE LA BUONA FEDE DEI TERZI IN QUANTO IL CONTENZIOSO è ANNOTATO SUL REGISTRO
 

the gamer

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
a parte che col contenzioso lo spirare dei termini si complica terribilmente ,POICHE ANCHE LA TRASCRIZIONE DEL PRELIMINARE SE CLICCKI SOPRA TI SI APRE L ANNOTAZIONE DEL CONTENZIOSO ..... ma anche da altra via tu rogiti allo spirare , e supponiamo la parte che ha chiesto l adempimento del preliminare trascritto prima della scadenza 3 ennale , nel frattempo in corso di giudizio spirata, impugna il rogito nella sua efficacia...... come vedi nonne esci vivo , NON POTENDO INVOCARE LA BUONA FEDE DEI TERZI IN QUANTO IL CONTENZIOSO è ANNOTATO SUL REGISTRO
In parole povere rischio di perdere casa e denaro, in quanto io avrei fatto il rogito pur sapendo del contenzioso.
 

Rudyaventador

Membro Attivo
Professionista
In parole povere rischio di perdere casa e denaro, in quanto io avrei fatto il rogito pur sapendo del contenzioso.
esatto ma hai diritto alla restituzione somme e al danno nei confronti della tua parte venditrice sempre che abbia qualcosa da prendergli....è qui la "sola" a volte ben congegnata. E se è sola congegnata sicuramente chi va in bianco sul immobile perde il denaro a prescindere delal sede giudiziaria dove magari facessoro prevalere l ultimo acuirente anziche il precedente promissario acquirente; è una sola" win win" per chi campa cosi...tanto il processo penale per truffa gli "rimbalza " è gente che si venderebbe madre nipoti pronipoti e settima generazione
 
Ultima modifica:

angy2015

Membro Attivo
Professionista
a mio parere il vecchio acquirente si era presentato con 10k in meno per tenerli come garanzia fino a sistemazione delle problematiche e il venditore non è stato d'accordo.
Il tutto avrà un lieto fine tra qualche anno ... lieto solo per gli avvocati
 

the gamer

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Stamattina ho rivevuto la chiamata della proprietaria dell appartamento, finora avevo contrattato con il fratello poiche lei è fuori città.
Ma è una pazza esaurita ! Voleva che le girassi l email del notaio,perchè il suo avvocato doveva mandargli la copia del preliminare, quando le hi detto che doveva prima risolvere la faccenda col promissario acquirente, ha iniziato a dire allora tu la casa non la vuoi, non vuoi pagare ecc. Sono rimasta allibita!
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

Buongiorno volevo chiedervi se e' possibile accedere in una compravendita tra srl e privato in cui il privato acquista un locale commerciale pagare l imposta di registro al 4% e non al 9% grazie a tutti
Salve, ho comprato una casa in asta e c’erano DIFFORMITÀ CATASTÒ k posso sanare con 1800 euro. Ho parlato con un geometro e mi ha detto k la spesa e di 10000 euro ....E possibile k la cifra detta nella perizia del tribunale e così poco o mio geometro k nn ha capito bene la situazione...
Grz mille chi mi da la risposta
Alto