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  1. antonio63

    antonio63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho acquistato un'abitazione in Centro storico nel centro Italia nel mese di Settembre; da parte del Geometra che ha seguito tecnicamente i lavori di trasformazione dell'immobile da studio da appartamento (cambio di destinazione) , nei giorni precedenti al rogito, aveva detto, in presenza del titolare dell'agenzia immobiliare che ne curava la vendita, che nel bagno poteva essere posizionata la lavatrice. Cosa questa che non si è rivelata veritiera, poichè nel bagno non vi è alcuno scarico e carico per allacciare la lavatrice, essendo che nel bagno stesso è stato fatto uno scarico delle acque bianche e scure a mezzo Sanitrit. La domanda è: si può considerare un vizio occulto non aver comunicato esattamente che nel bagno non vi fosse la possibilità di posizionare la lavatrice? Si può intervenire legalmente visto che il venditore fa orecchio da mercante?
    Grazie per le risposte
    Antonio63
     
  2. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Scusa ma quando hai visitato l'immobile non hai controllato?
    Quel che ha dichiara il geometra verbalmente lascia il tempo che trova.Potrebbe dire di essere stato capito male o altro e non e' il proprietario.La vedo difficile sostenere il vizio occulto.
     
  3. antonio63

    antonio63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Questo è giusto, ma lo ha detto in presenza di altri, confermando a più riprese e nei giorni seguenti che aveva espressamente ordinato ai muratori di lasciare lo spazio per la lavatrice in bagno, come da progetto fatto in 3D, che non mi ha fatto vedere, ma ha confermato che quello era il posto per la lavatrice!!!!!!!!!
     
  4. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Appunto che non ti ha fatto vedere e che non ti ha lasciato..... i testimoni contano fino ad un certo punto dipende cosa si ricordano......
     
  5. antonio63

    antonio63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    In ogni modo di fatto c'è che non c'è - scusa il gioco di parole - il posto per la lavatrice!!!!!!!!!!!!!!!
     
  6. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    VA bhe ma questo non e' necessariamente un vizio occulto sopratutto se hai visitato l'appartamento.
     
  7. antonio63

    antonio63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Prevedo un appuntamento dal notaio che spero mi chiarisca questo dubbio. Comunque ti ringrazio per l'interessamento, grazie davvero.
     
  8. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Piu' che il notaio ti consiglio di sentire sopratutto un avvocato.
     
    A sarda81 e antonio63 piace questo messaggio.
  9. antonio63

    antonio63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si, anche, certo, vero....
     
  10. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Metti la lavatrice sotto il lavandino
    http://www.focus.it/tecnologia/3-the-spacesaver-metti-la-lavatrice-sotto-il-lavandino_C38.aspx
    Ci sono anche i modelli SMEG con lavello sopra...
    [​IMG]

    Oppure a fianco... dipende dalla grandezza della lavatrice che vuoi mettere...
    Per gli scarichi...
    Molte lavatrici hanno già il tubo di scarico da appoggiare nel lavandino oppure
    puoi collegare il tubo di scarico direttamente al sifone di scarico del lavello o del lavandino.
    Anche per il tubo di carico (se non hai un rubinetto di alimentazione separato) ci sono raccordi a T da collegare al tubo dell'acqua fredda, con rubinetto.
     
    A sarda81, Sim e antonio63 piace questo elemento.
  11. antonio63

    antonio63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per l'utile suggerimento, che in verità avrei previsto, ma non mi va proprio giù la risposta del tecnico dei lavori che abbia dato per scontato che la posizione della lavatrice andasse nel bagno, COME DA LEI PROGETTATO!!! e che invece - allo stato attuale - non è fattibile....
     
  12. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Si ma senza disegno... dovevi fartelo dare da allegare a quanto hai comprato. Diventava una clausola del tuo eventuale preliminare... Se in passato ci si stringeva la mano e bastava la parola verbale... oggigiorno è quasi impossibile...
     
  13. antonio63

    antonio63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Giusto e me ne rendo conto, fatto stà che il colloquio con il tecnico dei lavori non è terminato nel migliore dei modi, grazie a lui, poichè non siamo giunti ad una conclusione, che vorrei comunque risolvere e per l'appunto cerco un articolo del Codice Civile che salvaguardi questo tipo di omissioni
     
  14. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Non devi cercare un articolo del codice civile ma provare che ci siano stati questi comportamenti davanti ad un giudice. Fra l'altro se provati potrebbero pure ravvisarsi profili penali. Ma il problema resta la prova.
     
    A Civrani e ludovica83 piace questo messaggio.
  15. antonio63

    antonio63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Tra qualche giorno dovrei venire in possesso del capitolato, praticamente il capo cantiere che ha con se la "mappa" dei lavori eseguiti, come ordinati dal tecnico, dove ci potrebbe essere la prova di quello che lei dice, ovvero che li doveva essere posizionata la lavatrice e non è stato creato lo scarico e l'attacco dell'acqua
     
  16. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Scusa ma il venditore era un costruttore?
     
  17. antonio63

    antonio63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No, un privato
     
  18. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Non mi e' chiaro allroa il discorso del cantiere e lavori..... lavori fatti fare da chi?
    capitolato approvato da chi?
     
  19. antonio63

    antonio63 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il cantiere seguito da un geometra; il capitolato a cura del muratore
     
  20. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Si ok ma chi era il committente..... il vecchio proprietario?
    E in cosa consistevano questi lavori?
    E sopratutto tu hai fatto un preliminare e poi un rogito a lavori in corso e non hai vincolato i lavori all'esecuzione del capitolato?
     

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