Procacciatore di affare non può fare visionare l'immoblile?

[GFCase]

Mi rivolgo a tutti i colleghi Agenti Immobiliari del forum, con un quesito molto semplice :
se un vostro collaboratore di agenzia, iscritto presso la CCIAA come procacciatore di affari, accompagna un cliente a visionare un immobile, deve essere necessariamente iscritto all'albo perchè stà facendo mediazione ?
grazie per la risposta e buon lavoro a tutti !!

 

[maria antonietta]

Il problema è che il collaboratore/procacciatore, può far vedere la casa, ma non può in alcun modo parlare di cifre e/o trattative .........
Per farlo deve essere un Agenti Immobiliari

 

[GFCase]

Il problema è che il collaboratore/procacciatore, può far vedere la casa, ma non può in alcun modo parlare di cifre e/o trattative .........
Per farlo deve essere un Agenti Immobiliari

ok ma se poi le parti, dopo la visione col collaboratore, si accordano direttamente e concludono l'affare l'agenzia puo' pretendere la provvigione ??

 

[maria antonietta]

Si, se il cliente è dell'agenzia e hai un foglio visita firmato

 

[GFCase]

Si, se il cliente è dell'agenzia e hai un foglio visita firmato

certo il venditore è stato contattato dall'agenzia che ha provveduto a fare una valutazione e poi a promuovere la vendita pubblicando l'annuncio dell'immobile .......... mentre l'acquirente, visto la pubblicità, ha fissato un appuntamento in agenzia ed una volta firmato il foglio di visione è stato accompagnato dal collaboratore x ben 4 volte a visionare la casa !! risultato è che se la sono comprata da soli e non vogliono pagare la provvigione perchè dicono che il mio collaboratore NON è ISCRITTO ALL'ALBO ........ siamo tuttora in causa !!

 

[maria antonietta]

Bhè il foglio visita firmato ce l'hai
La trattativa chi la fatta? Spero che tu sia stato quantomeno presente.....
E il venditore? nemmeno lui paga? se ti ha dato l'incarico, e hai fatto una valutazione, vuol dire che eri anche in possesso di tutti i documenti relativi all'immobile che naturalmente deve averteli dati lui, come pure ti ha firmato l'autorizzazione al trattamento dei dati e privacy....
Se le cose stanno così per me non c'è scampo.

 

[GFCase]

Bhè il foglio visita firmato ce l'hai
La trattativa chi la fatta? Spero che tu sia stato quantomeno presente.....
E il venditore? nemmeno lui paga? se ti ha dato l'incarico, e hai fatto una valutazione, vuol dire che eri anche in possesso di tutti i documenti relativi all'immobile che naturalmente deve averteli dati lui, come pure ti ha firmato l'autorizzazione al trattamento dei dati e privacy....
Se le cose stanno così per me non c'è scampo.

La trattativa come ti dicevo non c'è mai stata perchè le parti hanno concluso a nostra insaputa ........ il venditore mi ha già pagato e ha ammesso che ci è stato il nostro intervento ma ora che ha saputo dall'acquirente, al quale invece ho fatto causa, che il mio collaboratore non è iscritto all'albo mi ha chiesto la restituzione dell provvigioni !!

 

[maria antonietta]

Non dovresti avere problemi, ha già pagato e tu hai emesso fattura.... così facendo ha già dato prova dell'avvenuto incarico e soprattutto ammesso che il cliente lo hai reperito tu, direttamente, tramite collaboratori, o con pubblicità, non importa.
Il tuo collaboratore, ha un contratto con l'Agenti Immobiliari, spero, dove riporta fra i suoi compiti accompagnare a visionare gli immobili.
Lui l'incarico l'ha dato alla Agenti Immobiliari non al collaboratore, ma l'Agenti Immobiliari può collaborare con chi vuole, dipendenti o no.....
Il foglio visita è intestato all'Agenti Immobiliari ? c'è scritto che riconoscerà la provvigione? e allora? se è venuto 4 volte e poi si è arrangiato..... è lui che non ha voluto fare la trattativa con l'Agenti Immobiliari, magari tu riuscivi a spuntare delle condizioni migliori!
Classico caso di salto d'agenzia

auguri

 

[GFCase]

Non dovresti avere problemi, ha già pagato e tu hai emesso fattura.... così facendo ha già dato prova dell'avvenuto incarico e soprattutto ammesso che il cliente lo hai reperito tu, direttamente, tramite collaboratori, o con pubblicità, non importa.
Il tuo collaboratore, ha un contratto con l'Agenti Immobiliari, spero, dove riporta fra i suoi compiti accompagnare a visionare gli immobili.
Lui l'incarico l'ha dato alla Agenti Immobiliari non al collaboratore, ma l'Agenti Immobiliari può collaborare con chi vuole, dipendenti o no.....
Il foglio visita è intestato all'Agenti Immobiliari ? c'è scritto che riconoscerà la provvigione? e allora? se è venuto 4 volte e poi si è arrangiato..... è lui che non ha voluto fare la trattativa con l'Agenti Immobiliari, magari tu riuscivi a spuntare delle condizioni migliori!
Classico caso di salto d'agenzia

auguri

grazie e buon lavoro collega !!!

 

[barsotti armando]

Procacciatori d'affari immobiliariil Ministero risponde ad un quesito del Collegio FIAIP Emilia Romagna
Il Ministero dello Sviluppo Economico ha confermato la nostra tesi sulla incompatibilità della figura del Procacciatore d’Affari nel campo immobiliare con quella del mediatore affermando
che la stessa non e’ soggetta alla applicazione delle norme della Legge 39/89 - art. 6. e pertanto al Procacciatore d’Affari non spetta alcun diritto di mediazione e allo stesso può essere delegata l’attività di mediazione tipica delle agenzie immobiliari, la quale è riservata agli iscritti al Ruolo Agenti di Affari in Mediazione, futuro R.I. – R.E.A.

Dopo il chiarimento del Ministero si ritiene che anche le iscrizioni nel Registro Imprese presso le CCIAA con la dichiarazione di attivita’: “Procacciatori di Affari per il reperimento di contratti ed affari relativi agli immobili e/o clienti” e/o con altre diciture similari, siano irregolari.

Sulla problematica sarà opportuno aprire un confronto con le CCIAA allo scopo di eliminare eventuali posizioni non conformi alle norme che regolano la nostra professione e che si possono configurare come attività abusiva nel campo della mediazione immobiliare.
Vedi l'allegato MSE_PROCACCIATORI_AFFARI_2010.pdfVedi l'allegato MSE_PROCACCIATORI_AFFARI_2010.pdf