Bisogna pagare la mediazione all'agenzia lo stesso?

[jago]

Ma perchè mi devo rivolgere alla nuova agenzia che ora tratta la casa quando posso andare direttamente dal proprietario?
io quando mi ero deciso più di anno fa la casa in questione non c'era più, l'agenzia X l'aveva venduta, ha percepito la sua mediazione per quel lavoro che ha fatto e stop! Ora perchè io dovrei ricontattarla? E poi se il venditore non vuole essere più seguito da quell'agenzia posso obbligarlo? Questo non me la vende nemmeno più se gli dico che c'è da ripagare l'agenzia X che l'ha già fregato una volta!
So che sembra che cerchiamo di scavalcare le agenzie,ma non è così, se lavorano, se si comportano bene e sono professionali meritano la loro mediazione. Ma quando non è giusto, perchè pagarli lo stesso?

 

[matmat]

non credo che la prima agenzia abbia fregato il venditore, in quanto, come ti hanno già risposto,il venditore avrà trattenuto la caparra dell'acquirente che per un qualunque motivo non ha rogitato. questo perchè hai detto che la mediazione è stata pagata e la caparra immagino che fosse stata versata. il venditore sicuramente non deve ripagare nuovamente l'agenzia x in quanto l'ha già pagata, di certo dovrà pagare la seconda agenzia . e tu dovrai pagarla pure se l'incarico è affidato all'agenzia. l'unico caso in cui la seconda agenzia non debba essere pagata nè da te nè dal venditore è che questa non abbia un incarico in esclusiva, che è la prima cosa che devi verificare. Se il venditore ha concesso l'incarico in esclusiva sa bene che deve pagare l'agenzia, sia se sarai tu ad acquistare, sia se sarà qualunque altro che vedrà l'annuncio su internet, sul palazzo o in agenzia. e tu , sempre SE l'incarico è in esclusiva, dovrai pagare la mediazione al 100 % e non ti cambia nulla se dovrai pagarla 50 % a un'agenzia e 50% all'altra, saranno le agenzie a scontrarsi su questo

 

[donatella 75]

concordo con Umberto!

 

[Umberto Granducato]

comunque , nel caso specifico, l'agenzia X percepirebbe 2 provvigioni per la stessa vendita, per un unico incarico. Credo che la seconda agenzia, magari per vie legali se la giurisprudenza non ha già affrontato il caso, potrebbe far prevalere il suo diritto ad ottenere la provvigione al 100 % e non al 50%

NO

sempre SE l'incarico è in esclusiva, dovrai pagare la mediazione al 100 % e non ti cambia nulla se dovrai pagarla 50 % a un'agenzia e 50% all'altra, saranno le agenzie a scontrarsi su questo

 

[jago]

forse avete perso dei passaggi...
il venditore come dimostrano i documenti, non solo a parole, mi ha fatto vedere che la caparra versata era inferiore alla mediazione,quindi non c'è guadagno, ora vi aggiungo che il vecchio acquirente non ha mai versato (sempre da documenti) nessuna mediazione all'agenzia X e oltretutto il venditore ha poi saputo che i due erano addirittura amici.
Ora se vogliamo continuare a difendere gli agenti immobiliari per partito preso è un conto, però sinceramente questi si meritano di trovarsi senza lavoro! Comunque il venditore non ha dato esclusiva alla nuova agenzia anche se è l'unica che ha avuto l'incarico (a voce, non scritto) di rimettere in vendita quella casa. Quindi a me non torna il fatto di dover pagare nessuno, se non il prezzo della casa e le tasse, che già questo basta e avanza! Il venditore può denunciare l'agenzia X che mi ha informato che la casa è tornata in vendita senza che lui gli concedesse di farlo? la privacy esiste per proforma?

 

[matmat]

scusa Umberto, potresti essere più chiaro? un NO e le sole faccine sorprese non mi aiutano a capire la tua opinione su quello che ho scritto. Mi sembra chiaro che per un incarico NON in esclusiva se l'acquirente non si rivolge a quell'agenzia ma tratta direttamente col venditore, l'agenzia non media e non ha diritto a nessuna provvigione, al più ad un rimborso spese se specificato nell'incarico. sbaglio?

Aggiunto dopo 14 minuti :

ok, Jago, ora è chiaro che quell'Agenti Immobiliari non è un santo, ma cambia poco... infatti quando il venditore con la caparra che ha trattenuto ha pagato la sua parte di mediazione all'agenzia, ha concluso i rapporti con quell'agenzia,( se invece gli ha dato meno del pattuito è in torto) che non può richiedere 2 volte la provvigione per lo stesso incarico. che poi la provvigione da parte del primo acquirente non gli sia stata corrisposta, sono problemi dell'agenzia che dovrà cercare di recuperere, ma che non farà in quanto amici... Io dico che siccome l'incarico non è in esclusiva, non dovete pagare nessun'altra provvigione nè tu nè il venditore

 

[Umberto Granducato]

scusa Umberto, potresti essere più chiaro? un NO e le sole faccine sorprese non mi aiutano a capire la tua opinione su quello che ho scritto. Mi sembra chiaro che per un incarico NON in esclusiva se l'acquirente non si rivolge a quell'agenzia ma tratta direttamente col venditore, l'agenzia non media e non ha diritto a nessuna provvigione, al più ad un rimborso spese se specificato nell'incarico. sbaglio?

No vuol dire che se l'agenzia ha già percepito una mediazione non significa che, dopo un 'ritiro' non imputabile a sue responsabilità, non ne debba prendere una seconda se gli spetta.
Il discorso dell'incarico esclusivo riguarda il venditore e l'AI, in nessun caso l'acquirente. Il cliente era già andato con l'agenzia x a vedere l'immobile: ciò è sufficiente

 

[Santa Maria Re]

Il fatto che un venditore dia un incarico scritto che poi scade, NON ha per l'acquirente nessuna importanza

E' importante che vi mettete in testa questa fatto!!!

I rapporti che intercorrono o meno tra il venditore e l'agenzia, per chi compra non devono interessare, non importano, sono fatti loro, ecc...

Questi rapporti non hanno NULLA a che vedere con la mediazione che l'acquirente deve all'agenzia.

Il diritto alla mediazione matura se l'acquirente ha concluso l'affare grazie all'intervento del mediatore. I rapporti che regolano l'agenzia ed il venditore non sono fatti dell'acquirente ed a livello legale non devono interessare in alcun modo per chi compra.!!!

Hai visto l'immobile con l'agenzia? Si? Allora devi pagare! Punto e basta!

Possibile che ogni giorno ci sono persone che vogliono fare i furbi e si inventano leggi che non esistono per evitare di pagare ciò che è dovuto per legge, per morale ed etica al mediatore???

 

[jago]

ho bello che capito...

se un povero cristo viene fregato dall'agenzia va tutto bene... perchè loro hanno solo che diritti!
se però si prova a evitare di farci fregare da un'agente immobiliare siamo dei furbi che vogliamo come al solito fare gli stroxxx!!!

certo capisco che questo è un forum di parte, però bisognerebbe essere semplicemente più obbiettivi!!!

 

[Umberto Granducato]

ho bello che capito...

se un povero cristo viene fregato dall'agenzia va tutto bene... perchè loro hanno solo che diritti!
se però si prova a evitare di farci fregare da un'agente immobiliare siamo dei furbi che vogliamo come al solito fare gli stroxxx!!! certo capisco che questo è un forum di parte, però bisognerebbe essere semplicemente più obbiettivi!!!

direi che è già stato detto tutto: ti sono state date le spiegazioni 'tecniche' poi, in grande serenità, puoi fare ovviamente ciò che ritieni opportuno. Immobilio è comunque a tua disposizione