Come si fà una stima di quanto si può spendere per acquistare la prima casa?

[LucaPontellini]

be ma ragazzi se compra dal costruttore c'e da togliere l'agenzia prima di tutto .

Non è detto, se si è rivolto ad un'agenzia deve pagarla.

conviene fare un accollo mutuo dove nn vai a pagare ne atto di rogito

Questa è veramente nuova, ed il notaio chi lo paga ?
E poi vanno considerate le condizioni del mutuo, prima di decidere per l'accollo.

col nuovo riesco a detrarre un 36% sul garage quindi fai altri 6/7000 euro che mi tornano indietro

No, si tratta del 36% del costo di costruzione, non del valore. E li detrarrai dalle dichiarazioni in cinque anni, intanto devi pagare l'IVA.

ultima cosa di solito le spese istruttoria perizia e assicurazione (che in teoria nn e obbligatoria ma che poi devi farla per forza) le inseriscono gia nel mutuo quindi nn le devi dare a parte

Non è detto, spesso la perizia si paga a parte.
E comunque anche se le trattengono dall'importo erogato significa che su un mutuo da 200.000 in realtà te ne vengono accreditati 198.000 ( cifra a caso ), ma sempre 200.000 devi restituire. Per me quei 2.000 euro sono spese.

 

[lautrec1]

perchè? semplice perche se sei un pò furbo vai dal costruttore e fai tutto con lui,certo e vero che c'e qualcuno che lascia tutto in mano alle agenzie ma ormai sopratutto con i tempi che corrono tratti anche col costruttore sopratutto se e costruzione su carta



la detrazione sul garage non si calcola sul prezzo di mercato quindi non sono 6/7000euro.nel mio caso ti assicuro che forse anche qualcosina in più perche si calcola sul costo dei materiale e manodopera che ha il costruttore per farteli ..vuoi che un box doppio di 36 mq nn gli costa a lui un 10000 euro poi se ti metti daccordo con lui qualcosa in piu la puoi far sempre figurare cmq se nn 6 mila 4mila sicuri to.


Il notaio non si paga?

se fai accollo mutuo di solito i costruttori fan fare tutto al loro notaio che si sbriga anche del atto di rogito che di mutuo quindi si nn si paga..nn me le invento ste cose ragazzi ve le dico perche io sto facendo cosi..forse io ho anche cercato di risparmiare o forse mi e andata di lusso ma cosi facendo di sicuro il risparmio c'e ne e come.

 

[LucaPontellini]

se fai accollo mutuo di solito i costruttori fan fare tutto al loro notaio che si sbriga anche del atto di rogito che di mutuo quindi si nn si paga..nn me le invento ste cose ragazzi ve le dico perche io sto facendo cosi..forse io ho anche cercato di risparmiare o forse mi e andata di lusso ma cosi facendo di sicuro il risparmio c'e ne e come.

Se risparmi io sono contento,
e spero che tu concluda un buon affare,
ma su un costruttore che vende sulla carta e si cala così le braghe ( ti paga lui il notaio ?) io ci andrei con i piedi di piombo.
Curiosità: è lui che non affida le vendite alle agenzie,
o sono queste ultime che non vogliono avere a che fare con lui ?

 

[lautrec1]

be ma ragazzi se se se certo se le accollo mutuo ha un tasso del 8% variabile e se compri dal costruttore e devi pagare l'agenzia il 3% e se sul mutuo volgiono perizia 500 euro e se la casa la paghi di piu del suo valore e se ..certo cosi manca solo che il costruttore fallisca e ci credo che nn conviene io ho fatto il mio di esempio il notaio nn lo pago.. istruttoria nn la pago...assicurazione mutuo compresa....garage retribuzione 36 % 5000 euro ( e cmq tornano in 10 anni ora nn piu 5 ) ... agenzia nn ne pago... ora siete piu tranquilli eheh certo bisogna stare attenti a tutte queste cose ...

Aggiunto dopo 3 minuti :

Rispondo subito al suo quesito.. Che poi ha gia una sua risposta retorica pessimistica e pregiudiziale...quindi nn so se la convincono queste cose ma a me sicuramente si...sia mia cugina che mio zio hanno gia acquistato uno 3 anni fa e l'altro 5 e tutti e due con gli stessi trattamenti..punto due le agenzia che vendono ci sono e sono anche su internet ma se tu vai direttamente da loro stai tranquillo che nessun costruttore ti dice no vai in agenzia altrimenti niente casa per te.

 

[Umberto Granducato]

io ho fatto il mio di esempio il notaio nn lo pago.. istruttoria nn la pago...assicurazione mutuo compresa....garage retribuzione 36 % 5000 euro ( e cmq tornano in 10 anni ora nn piu 5 ) ... agenzia nn ne pago...

Potresti scrivere il manuale del non pagatore

 

[lautrec1]

addirittura? no dai il non pagatore nn paga proprio.. io faccio pagare a chi di dovere da altri ( e gia qualcosa)va be tieni conto che qui sono una mosca bianca io.. praticamente son tutti agenti immobiliari ,ora capisco perchè mi rispondono in codesta maniera

 

[Umberto Granducato]

addirittura? no dai il non pagatore nn paga proprio.. io faccio pagare a chi di dovere da altri ( e gia qualcosa)va be tieni conto che qui sono una mosca bianca io.. praticamente son tutti agenti immobiliari ,ora capisco perchè mi rispondono in codesta maniera

Qui si impara da tutti e molti sono privati. Se spieghi come si fa a non pagare notaio, agenzia, assicurazione, istruttoria e perchè è dovere di altri pagare qst cose, te ne saremmo grati.

 

[lautrec1]

però ragazzi nn mettetemi in bocca parole che nn ho detto ...ho detto faccio pagare a chi di dovere( cioe a chi deve esser pagato notaio ecc ecc) da altri ( inteso costruttore ) be cmq nn saran solo agenti immobiliari ma fin'ora solo voi avete risposto..un motivo ci sarà? e il motivo nn credo sia difficile..se tutti farebbero affari come il mio e se tutti i costruttori pur di vender prima facendo risparmiare anche i soldi sull' agenzia..be detto sinceramente vi aspetterebbero tempi brutti. nn ve lo sto augurando perche rispetto a pieno la vostra categoria che il piu delle volte serve in quanto molta gente ne sa zero di acquisti piuttosto che tasse o fregature e poi cmq sia cosi facendo un cliente nn si vede impegnato a svolger tutto l'iter per la compravendita..quindi nn sono soldi buttati,però se posso risparmiali io lo faccio tutto qui..buon lavoro a tutti

 

[Umberto Granducato]

Noi vorremmo solo sapere come fare... per imparare...

 

[silvana82]

beh in realta da noi funziona al contrario ! difficilmente i costruttori si affidano ad agenzie ! vendono in proprio sulla carta ed in cantiere , quelli che si affidano alle agenzie per la verità pochi sono quelli che non riescono a vendere1

Aggiunto dopo 11 minuti :

Tengo cmq a precisare che non so nulla di spese e tasse ne di accolli di mutuo !(che a dire la verità mi sembra strano ma non lo escludo mi informero !)perche altro è il mio mestiere , pero credo che nei costi vada cmq calcolato ceh comprando il vecchio si va incontro quasi certamente a modifiche e ristrutturazioni per adeguare la casa alle proprie esigenze , ristrutturazione che puo essere cmq postergata all acquisto certo ma ha un costo e questo lo so per certo di granlunga superiore che comprando sulla carta il nuovo , realizzare determinate cose in costruzione ha un costo enormemente inferiore e poi spesso i costruttori te lo includono le prezzo finale e poi l appartamento potrai farlo e dividerlo come vuoi e un risparmio in questo caso è un costo in meno !