Creazione obbligatoria di condominio

[ROSANA MASSIMO]

Domanda .sono proprietario di un immobile composto da 5 appartamenti tutti affittati . Vorrei sapere se sono obbligato a creare un condominio. Interpellate 4 persone competenti risultato 2-2. Grazie

 

[Procicchiani]

i condomini non si creano

giuridicamente parlando nascono nel momento in cui ci sono minimo 2 proprietari di u.i. diverse nella stessa costruzione con formazione inevitabile di parti comuni, tetto, suolo, facciata ...

se l'immobile è tutto tuo, non c'è condominio

per gli immobile che hanno come proprietario unico una società, spesso, anche se giurdicamente è sbagliato, si apre comunque il codice fiscale di un condominio etc... perchè così si evista di dover fatturare le spese delle parti comuni alla proprietà che in quanto società poi, per richiederle ai conduttori dovrebbe fatturare, con aggravio di spese ...
non è corretto, si fà, contando sul fatto che quelli del fisco, come tutti in questo paese, non capiscano un accidenti di condominio
eppure almeno l'80% degli italiani ha a che fare con il condominio

 

[marcellogall]

Domanda .sono proprietario di un immobile composto da 5 appartamenti tutti affittati . Vorrei sapere se sono obbligato a creare un condominio. Interpellate 4 persone competenti risultato 2-2. Grazie

E' obbligatoria la redazione di un regolamento di condominio quando i condòmini sono + di 10.
E' obbligatoria la nomina di un amministratore quando i condòmini sono + di 4.
Se tu sei proprietario, come sembra, dell'intero edificio, non hai alcun obbligo.

 

[Stabellini3]

Questo è il mio campo nello specifico, in quanto mi occupo da ben oltre vent'anni di vendite frazionate di interi stabili e di condominio in tutto la provincia di Milano-Varese-Como.

Ti posso rispondere con tutta certezza che essendo una proprietà unica, quindi non essendo un condominio di più proprietari non vi è alcun obbligo di questo tipo, ne tantomeno l'obbligo di redare un regolamento di condominio, fintanto che la proprietà dell'immobile è di un unico proprietario, e quindi indivisa.

Cordiali saluti.

 

[Bastimento]

i condomini non si creano

giuridicamente parlando nascono nel momento in cui ci sono minimo 2 proprietari di u.i. diverse nella stessa costruzione con formazione inevitabile di parti comuni, tetto, suolo, facciata ...

se l'immobile è tutto tuo, non c'è condominio

per gli immobile che hanno come proprietario unico una società, spesso, anche se giurdicamente è sbagliato, si apre comunque il codice fiscale di un condominio etc... perchè così si evista di dover fatturare le spese delle parti comuni alla proprietà che in quanto società poi, per richiederle ai conduttori dovrebbe fatturare, con aggravio di spese ...
non è corretto, si fà, contando sul fatto che quelli del fisco, come tutti in questo paese, non capiscano un accidenti di condominioeppure almeno l'80% degli italiani ha a che fare con il condominio

... sempre brillante e chiara ...

Pero l'espediente (se di espediente si tratta) adottato in che cosa è scorretto? In questo caso sarei portato a considerare limitatiivo (se limite c'è) il criterio di assegnazione del codice fiscale. Capisco la non assegnazione di partite d'IVA: ma se si vuole caratterizzare come soggetto distinto un fabbricato rispetto ad un altro appartenente alla stessa proprietà, non vedrei niente di male: in fondo il metodo delle fatturazioni a cascata a volte è iniquo, magari si presta all'anatocismo o a scarico d'IVA non lecito.

 

[Procicchiani]

è espediente, perchè si applicano le regole "fiscali" del condominio, dove non c'è condominio
capisco che sia comodo, capisco che sia più economico ... ma non è quello che dice la normativa
è il solito arrangiarsi all'italiana

 

[Bastimento]

Mi era chiiaro che era un espediente, non conforme alla normativa.
Però non riesco ad individuare i vantaggi economici reali: poter recuperare le spese dai conduttori senza riemettere una propria fatturazione, la considererei una semplificazione; non vedo (perchè non sono pratico di fiscalità e non faccio l'amministratore) cosa risparmiano al di là del tempo e della carta per l'emissione fatture. Non vedo nemmeno processi di cumulo, che sottraggono l'imponibile progressivo.

Per cui in questo caso mi sembrerebbe ottusa la normativa: credo oggi il C.F voglia caratterizzare un soggetto di imposta; e se invece individuasse solo un sottoinsieme e fosse riconoscibile una sorta di struttura gerarchica? (es i c.f. X, Y, Z, si riconducono tutti alla società ALFA ?) ....

Comunque mi rendo conto che sto divagando e inserisco "rumore" nella discussione, quindi chiedo venia.