Incarico in esclusiva

[racsofimaa]

Hai ragione Raffa85, c'è molta teoria nell'intervento di Oscar.
Sembra che sappia a memoria le lezioni che insegna o che ha seguito in qualche corso.
La realtà è tutt'altra.
Io lavoro anche senza esclusiva e ben difficilmente il cliente si rivolge ad altri mediatori.
Questa storia dell'esclusiva, invenzione dei franchising, è un tarlo nella testa del mediatore ancora insicuro.
(Mio modesto parere.)

Rispetto il tuo pensiero Antonello, ma non mi trovo d'accordo sui contenuti!
La nostra è una libera professione quello che mi va di pensare è che dobbiamo spogliarci dei panni di venditori qualsiasi per assumerci le responsabilità che ci competono ovvero quelle del professionista.
Non studio a memoria le lezioni semmai le preparo con cura! Quanto ho scritto non è solo pura teoria, ma c'è anche tanta pratica applicata ogni santo giorno, esattamente dal 1988.
Sulla formazione penso che possa essere un toccasana per tutti gli agenti immobiliari, perchè ritengo fondamentale l'allenamento continuo e repentino. Siamo professionisti o siamo un gruppo di allegri personaggi che ogni tanto pensa a vendere??? Sappiamo quali sono i nostri obblighi ed i nostri doveri? Allora iniziamo anche a tutelare i nostri diritti!!
La Regione Lombardia, unica regione in Italia ha portato i corsi della camera di commercio abilitanti la professione di agente immobiliare da 80 a 220 ore ed ha introdotto nei medesimi nuove materie quali ad esempio : tecniche di contatto, tecniche di acquisizione; tecniche di sopralluogo ecc ecc...

 

[francotrevie]

Ciao Banto,
esistono sicuramente dei corsi di formazione per agenti immobiliari e alcuni veramente validi. Ovviamente non posso fare dei nomi specifici ma se hai il tempo di fare delle ricerche su internet potrai trovare e vagliare valide risposte.
Grazie e buon lavoro
Franco

 

[Limpida]

Rispetto il tuo pensiero Antonello, ma non mi trovo d'accordo sui contenuti!
La nostra è una libera professione quello che mi va di pensare è che dobbiamo spogliarci dei panni di venditori qualsiasi per assumerci le responsabilità che ci competono ovvero quelle del professionista.
Non studio a memoria le lezioni semmai le preparo con cura! Quanto ho scritto non è solo pura teoria, ma c'è anche tanta pratica applicata ogni santo giorno, esattamente dal 1988.
Sulla formazione penso che possa essere un toccasana per tutti gli agenti immobiliari, perchè ritengo fondamentale l'allenamento continuo e repentino. Siamo professionisti o siamo un gruppo di allegri personaggi che ogni tanto pensa a vendere??? Sappiamo quali sono i nostri obblighi ed i nostri doveri? Allora iniziamo anche a tutelare i nostri diritti!!
La Regione Lombardia, unica regione in Italia ha portato i corsi della camera di commercio abilitanti la professione di agente immobiliare da 80 a 220 ore ed ha introdotto nei medesimi nuove materie quali ad esempio : tecniche di contatto, tecniche di acquisizione; tecniche di sopralluogo ecc ecc...

A proposito, vedo che rappresenti un'associazione della Lombardia, come mai la Regione ha reso obbligatorio per gli agenti immobiliari di scrivere sui cartelli commerciali la classe energetica dell'immobile? Pensi che non siano ancora al corrente di come si svolge il nostro lavoro? A quando il prossimo corso?

 

[racsofimaa]

A proposito, vedo che rappresenti un'associazione della Lombardia, come mai la Regione ha reso obbligatorio per gli agenti immobiliari di scrivere sui cartelli commerciali la classe energetica dell'immobile? Pensi che non siano ancora al corrente di come si svolge il nostro lavoro? A quando il prossimo corso?

Non solo sui cartelli, ma la classe energetica è da mettere pure in tutte le inserzioni pubblicitarie pena una sanzione amministrativa. Stiamo cercando di capire i contenuti del decreto emanato e pubblicato sulla Gazzetta ufficiale di venerdì scorso.

 

[Limpida]

Non solo sui cartelli, ma la classe energetica è da mettere pure in tutte le inserzioni pubblicitarie pena una sanzione amministrativa. Stiamo cercando di capire i contenuti del decreto emanato e pubblicato sulla Gazzetta ufficiale di venerdì scorso.

Immagino che sia obbligatorio anche per i privati o no?
Mi piacerebbe conoscere le motivazioni di tale decreto per individuare lo scopo. Se ci volessi tenere al corrente
Forse la Regione Lombardia confonde la pubblicità immobiliare con quella notarile come la trascrizione per esempio, mentre nei nostri cartelli o inserzioni pubblicitarie facciamo del marketing.
Se guardiamo la pubblicità di altri prodotti, dicono poco del prodotto stesso, tendente a catturare l'attenzione del consumatore con immagini o sensazioni piacevoli, con messaggi che il più delle volte sono velati o nascosti. E' importante avere tutti i dati del prodotto quando decidi di conoscerlo e passare al successivo acquisto, che non è dal droghiere o dall'edicolante, ma avviene dal Notaio. Perché uccidere la creatività, a quale scopo? Cosa può comunicare un cartello con scritto due camere cucina e bagno classe g? Ma cosa vogliono fare ancora questi signori che hanno dimostrato di essere poco all'altezza, nel curare i patrimoni immobiliari dello Stato?
Ci manca solo che nei nostri cartelli ci mettiamo i dati catastali degli immobili e così abbiamo chiuso definitivamente.

 

[Banto]

Cara Raffa85 purtroppo riscontro che anche tu come tanti altri nostri colleghi ragioni e agisci con il 3% anzichè con la testa e di questo mi dispiace molto. Ha ragione Oscar quando dice che si pensa alla provvigione a scapito della professionalità e della responsabilità. Io credo che lavorare con una migliore credibilità e fiducia riconosciuta, da parte dei clienti, sia molto più appagante di una semplice provvigione che quando finisce ti resta solo il ricordo. Infine dico che la formazione non è solo teoria, bensì una grande opportunità per migliorare e crescere, provare per credere.

 

[raffa85]

Cara Raffa85 purtroppo riscontro che anche tu come tanti altri nostri colleghi ragioni e agisci con il 3% anzichè con la testa e di questo mi dispiace molto. Ha ragione Oscar quando dice che si pensa alla provvigione a scapito della professionalità e della responsabilità. Io credo che lavorare con una migliore credibilità e fiducia riconosciuta, da parte dei clienti, sia molto più appagante di una semplice provvigione che quando finisce ti resta solo il ricordo. Infine dico che la formazione non è solo teoria, bensì una grande opportunità per migliorare e crescere, provare per credere.

Ti dico la verità, io ritengo che prima bisogna preoccuparsi di vendere gli immobili e poi dei soldi, non conto mai il possibile fatturato prima della trattativa ed in 4 anni (per quanto pochi possano essere) non sono quasi mai arrivato a chiedere il 3% pieno ed anche questo è stato per me una forma di pubblicità che mi ha dato un grosso ritorno.
Ho lavorato per 3 anni in un noto franchising dove l' esclusiva mi era imposta e spesso si finisce per prendere gli scarti e trovarsi a fare miriadi di ribassi per accaparrarsi un' esclusiva!
Ciascuno dei due aspetti (lavorare con o senza esclusiva) ha dei pregi e dei difetti, l' importante è tutelare le parti, acquisire la documentazione, fare le visure e per noi agenti avere un portafoglio competitivo e appetibile per non portare in giro le richieste a vedere "schifezze"

 

[racsofimaa]

Immagino che sia obbligatorio anche per i privati o no?
Mi piacerebbe conoscere le motivazioni di tale decreto per individuare lo scopo. Se ci volessi tenere al corrente
Forse la Regione Lombardia confonde la pubblicità immobiliare con quella notarile come la trascrizione per esempio, mentre nei nostri cartelli o inserzioni pubblicitarie facciamo del marketing.
Se guardiamo la pubblicità di altri prodotti, dicono poco del prodotto stesso, tendente a catturare l'attenzione del consumatore con immagini o sensazioni piacevoli, con messaggi che il più delle volte sono velati o nascosti. E' importante avere tutti i dati del prodotto quando decidi di conoscerlo e passare al successivo acquisto, che non è dal droghiere o dall'edicolante, ma avviene dal Notaio. Perché uccidere la creatività, a quale scopo? Cosa può comunicare un cartello con scritto due camere cucina e bagno classe g? Ma cosa vogliono fare ancora questi signori che hanno dimostrato di essere poco all'altezza, nel curare i patrimoni immobiliari dello Stato?
Ci manca solo che nei nostri cartelli ci mettiamo i dati catastali degli immobili e così abbiamo chiuso definitivamente.

Non sono oggi in grado di commentare un simile decreto e/od obbligo! Gli avvocati di FIMAA stanno leggendo il testo del dettato per cercare di interpretarne le motivazioni e fornire dettagli circa la disposizione. Presto vi daremo notizia in merito.
Lasci certamente basiti una posizione simile da parte del legislatore, perché un’altra volta consegnano alla nostra categoria un dovere recondito. Fino quando non ci sarà l’attestato di certificazione energetica, secondo il dettato non si potrà fare pubblicità ne mettere cartelli.
Poiché sono ottimista, anziché chiedermi il “perché” preferisco pensare al “come”!
Pertanto tra l’incombenza del legislatore si cela anche l’opportunità di un servizio aggiunto al cliente, ovvero quello di portare il tecnico certificatore energetico con noi alla firma dell’incarico.

 

[Limpida]

Mi piace domandarmi il perché delle cose, sopratutto per capire le richieste dell'altra parte, ma hai ragione, inutile chiedere a " loro" il perché delle cose, visto che se le suonano e se le cantano da soli.
La legge impone già alla compravendita e nelle affittanze, l'obbligo della certificazione energetica e non é un servizio in più imporre la pubblicità come vogliono loro,se non un limite alla creatività. Non è certo la pubblicità che può dare la garanzia di acquisto legale di un immobile, altrimenti dovremmo scrivere libri. Sicuramente noi daremo lavoro in più ai certificatori energetici, nuova professione del domani, per il resto non c'entriamo in niente, la casa non é nostra, garanzie di fare compra vendita non ne abbiamo e non ce ne danno, direi che sono affidate solo alle nostre iniziative e alle nostre capacità. Ma come mai voi Associazioni state sempre alla finestra?

 

[mosca]

Avrebbero dovuto far partire la Toscana e non la Lombardia....perchè, come penso già molti sapete, in toscana l'assenza di ACE porta automaticamente l'immobile censito in classe G

Da noi basterebbe mettere una bella "G" a vista sulle foto di circa il 95% di tutti i nostri annunci