Antonello

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Membro dello Staff
Agente Immobiliare
l'affiliazione a tale gruppo incrementa il fatturato al tal punto da recuperare tali esborsi?

Dico proprio di no.
L'unica ad incrementare il fatturato sarà la casa madre grazie agli arredi, le roialty, le quote di ingresso e i corsi obbligatoria pagamento.
Non per demoralizzarti, ma questa notizia la devi leggere:

"Il mercato del mattone è profondamente cambiato nel corso degli ultimi anni e il peso del franchising immobiliare in Italia è sceso dal 14,1% del 2008 al 6,3% del 2010 (Fonte: elaborazioni FIF su dati BRD Consulting; ndr)".

mi ha confermato l'incompatibilità di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione con l'iscrizione all'ordine degli architetti per il mio amico.

Ed è anche poco informato sulla legislazione.
Il tuo amico può essere iscritto in tutti gli ordini che vuole ed essere iscritto anche come agente immobiliare.
Non può invece esercitare contemporaneamente le due attività.
Mi domando: in attesa dell'abilitazione vi hanno già chiesto di affiliarvi?
 

pyco

Nuovo Iscritto
Prima domanda: la stessa di Antonello

Seconda domanda: ma c'è proprio bisogno di spendere tutti questi soldi per aprire un'agenzia? Se hai detto che la tua città è di circa 60.000 abitanti vuol dire che funziona di più il passa parola che il marchio. Non dovresti essere uno qualunque, ma "quello lì", il "tizio dell'immobiliare di via rossi", "l'agente che sta vicino la banca tot". Insomma, 25.000/40.000€ + acquisto locale o locazione mi sembrano eccessivi. Poniamo pure che te li dimezzino: lo sai che i Toscano sono i più odiati in generale?

Giusto!
Infatti questo è il grosso dilemma.
A parte la cifra iniziale di affiliazione e di allestimento ciò che ci fa spavento sono i costi fissi: il dover pagare indipendentemente dagli affari conclusi un minimo di 1400€ al mese di royality, i costi di locazione ( circa 1000€/mese) e le spese varie di telefono, internet, auto, etc.
Dato il valore medio per appartamento abbastanza basso rispetto gli standard del centro nord e delle grandi città ed il fatto che non si tratta di una città turistica per cui "dovrebbero" esserci mesi di vuoto, per almeno pareggiare i costi dovremmo effettuare una compravendita la mese in media.
Avviare un'attività "alla cieca" , cioè senza conoscere il mestiere, il mercato e con obblighi ed oneri di tal livello mi sembra da pazzi.

Ieri nel tardo pomeriggio il consulente ha telefonato per ben 2 volte sia a me che al mio amico cercando insistentemente di convincerci sulla fattibilità dell'operazione in modo da firmare il pre-contratto di esclusiva di zona nella giornata di oggi. Sinceramente non ce la siamo sentiti di buttarci al buio in questa avventura e abbastanza infastiditi abbiamo declinato la proposta.

Dico proprio di no.
L'unica ad incrementare il fatturato sarà la casa madre grazie agli arredi, le roialty, le quote di ingresso e i corsi obbligatoria pagamento.
Non per demoralizzarti, ma questa notizia la devi leggere:

"Il mercato del mattone è profondamente cambiato nel corso degli ultimi anni e il peso del franchising immobiliare in Italia è sceso dal 14,1% del 2008 al 6,3% del 2010 (Fonte: elaborazioni FIF su dati BRD Consulting; ndr)".


Infatti, questa è la conclusione a cui siamo giunti e la insistenza soffocante del consulente Toscano ne è la riprova. Ma secondo te è possibile prendere una decisione del genere in così pochi giorni senza neanche informarsi sul mercato e sulla opportunità di fare bene?

Ed è anche poco informato sulla legislazione.
Il tuo amico può essere iscritto in tutti gli ordini che vuole ed essere iscritto anche come agente immobiliare.
Non può invece esercitare contemporaneamente le due attività.
Mi domando: in attesa dell'abilitazione vi hanno già chiesto di affiliarvi?

Si. L'abilitazione l'avrei ottenuta prima dell'apertura dell'agenzia prevista verso fine anno.
Che vuol dire "Non può invece esercitare contemporaneamente le due attività"?
Per come la intendo io avendo partita IVA deve chiudere la partita IVA, giusto?
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Non c'entra la partita IVA.
Il tuo amico può essere iscritto sia all'ordine degli architetti che all'ex ruolo dei mediatori.
Parlo di iscrizione.
Se invece dovesse iniziare a lavorare, ad esempio nel settore della mediazione, non può esercitare la professione di architetto.
Ma può sempre rimanere iscritto.
 

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
L'insistenza che hai ricevuto dal consulente è la classica insistenza Toscano.... se ha dato fastidio a te che avresti aperto un loro punto vendita pensa il fastidio che danno alla gente!

Altra domanda: al di la del patentino che è sacro come il pane, hai mai fatto questo lavoro?
 

pyco

Nuovo Iscritto
Non c'entra la partita IVA.
Il tuo amico può essere iscritto sia all'ordine degli architetti che all'ex ruolo dei mediatori.
Parlo di iscrizione.
Se invece dovesse iniziare a lavorare, ad esempio nel settore della mediazione, non può esercitare la professione di architetto.
Ma può sempre rimanere iscritto.
In pratica non può più apporre la sua firma sugli elaborati?
L'insistenza che hai ricevuto dal consulente è la classica insistenza Toscano.... se ha dato fastidio a te che avresti aperto un loro punto vendita pensa il fastidio che danno alla gente!

Altra domanda: al di la del patentino che è sacro come il pane, hai mai fatto questo lavoro?

Sinceramente se il consulente avesse avuto un po' più di calma nel farci maturare la decisione avrebbe anche dato più serietà alla vicenda, alla fine si capisce che il loro interesse sia solo quello di vendere il prodotto "affiliazione Toscano" non creare un'attività che possa durare nel tempo.
Per quanto riguarda la seconda domanda, né io né il mio amico abbiamo mai svolto questo lavoro, abbiamo sempre avuto passione per gli immobili e questa era un'idea per intraprendere un'attività che desse frutti più velocemente della libera professione.
 

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
Allora, mi permetto di darti un consiglio: non iniziare dal nulla, fatti prima un minimo di esperienza. Anche dopo anni di lavoro ti capiteranno cose mai affrontate, ma le basi fattele presso una struttura già avviata. Nel frattempo prendi il patentino e poi apriti la tua agenzia. Mentre lavorerai e imparerai presso un'altra agenzia imparerai soprattutto a farti associare alla figura di agente immobiliare che è la cosa più importante ovviamente insieme a proporre un buon servizio. Se io mi catapultassi indietro con gli anni e mi immaginassi di aprire l'agenzia ai miei "primi tempi" credo proprio che oggi non sarei qui, non per la buona volontà che avrai sicuramente, ma per esempio per errori banali che la gente non dimentica. In una città piccola come la tua il passa parola ti rende in profitti, ma ti uccide come niente.

Per l'altra domanda: se il tuo socio si iscrivesse al ruolo degli agenti immobiliari ed esercitasse attivamente la professione, in questo caso non potrebbe firmare gli elaborati.
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
In pratica non può più apporre la sua firma sugli elaborati?

Esatto.
Al contrario può esercitare la professione di architetto e rimanere iscritto all'ex albo come mediatore, senza esercitare.

alla fine si capisce che il loro interesse sia solo quello di vendere il prodotto "affiliazione Toscano" non creare un'attività che possa durare nel tempo.

Non fartene un cruccio, non hai perso nulla anzi ci hai guadagnato in reputazione.
 

mitsus

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Aggiungo poi un dato che viene "dal campo": i clienti della zona nella quale opero più frequentemente (Roma Ovest) mi dicono che i consulenti Toscano sono quelli pù aggressivi, ai limiti dell'arroganza .... e concludo rilevando che l'insistenza dimostrata non depone certo a favore della loro professionalità! :confuso:

;)

Ciao pyco,
io ho avuto gli stessi feedback di Maurizio Zucchetti.
Se ti posso consigliare? Se ti posso consigliare....comincia a farti la tua esperienza senza affiliazione, poi apri la tua agenzia.
Cerca sul web, ho sentito che tra poco uscira' un bel franchising, giovane, moderno e con costi bassissimi che permettera' a tutti di poter cominciare a fare impresa senza rubarti il sangue come fanno questi grossi gruppi.
 

pyco

Nuovo Iscritto
Allora, mi permetto di darti un consiglio: non iniziare dal nulla, fatti prima un minimo di esperienza. Anche dopo anni di lavoro ti capiteranno cose mai affrontate, ma le basi fattele presso una struttura già avviata. Nel frattempo prendi il patentino e poi apriti la tua agenzia. Mentre lavorerai e imparerai presso un'altra agenzia imparerai soprattutto a farti associare alla figura di agente immobiliare che è la cosa più importante ovviamente insieme a proporre un buon servizio. Se io mi catapultassi indietro con gli anni e mi immaginassi di aprire l'agenzia ai miei "primi tempi" credo proprio che oggi non sarei qui, non per la buona volontà che avrai sicuramente, ma per esempio per errori banali che la gente non dimentica. In una città piccola come la tua il passa parola ti rende in profitti, ma ti uccide come niente.

Per l'altra domanda: se il tuo socio si iscrivesse al ruolo degli agenti immobiliari ed esercitasse attivamente la professione, in questo caso non potrebbe firmare gli elaborati.

Ciao pyco,
io ho avuto gli stessi feedback di Maurizio Zucchetti.
Se ti posso consigliare? Se ti posso consigliare....comincia a farti la tua esperienza senza affiliazione, poi apri la tua agenzia.
Cerca sul web, ho sentito che tra poco uscirà' un bel franchising, giovane, moderno e con costi bassissimi che permetterà' a tutti di poter cominciare a fare impresa senza rubarti il sangue come fanno questi grossi gruppi.

Grazie a tutti per i preziosissimi consigli, mi sento più sollevato nel comprendere di aver fatto bene a non firmare l'affiliazione.
Il grosso problema è l'età che mi frega, avviarmi ad una nuova lunga gavetta a 34 anni mi spaventa non poco, anche perchè l'idea della agenzia immobiliare ci è venuta proprio per velocizzare e migliorare l'attuale situazione lavorativa.
Ora si tratta di ordinare le idee e comprendere se effettivamente conviene qui in zona svolgere questa professione .
 

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