Ricevuta di deposito per assegno di caparra

[donatella 75]

invece è così, i miei invece sono i primi a non avere la documentazione urbanistica!!! figurati un po'... gli atti notarili si. ma ti assicuro che non è così.. direi che sei molto fortunato !
ps. riguardo la registrazione delle scritture privati (non so se ti ricordi, ne abbiamo parlato giorni fa) hai perfettamente ragione! evindentemente qui nessuno si è mai accorto di pagamenti successivi alla caparra. quindi d'ora in poi oltre alla proposta d'acquisto devo registrare anche la successiva scrittua (anche solo con i 168€ e marche da bollo-giusto?) grazie!

 

[Antonello]

In occasione dell'incarico cerco sempre di capire cosa il proprietario pensa del sottoscritto.
Se mi dimostra la buona fede sulla mancanza della documentazione, allora provvedo a dargli una mano.
Se invece denoto strafottenza o superiorità, gli indico l'agenzia disbrigo pratiche.
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ps. riguardo la registrazione delle scritture privati (non so se ti ricordi, ne abbiamo parlato giorni fa) hai perfettamente ragione

Ti ringrazio.
Devi, per l'avvenire e per la tua tutela economica, che quando i clienti firmano sono molto amici.
Alla prima incomprensione, fra di loro, ricorrono ai legali.
Questi scrivono e nel 99% dei casi citano il mediatore che non ha curato gli interessi dei clienti.
Quindi, a scanso di equivoci, registro tutto.
Al lato pratico l'incidenza di 168 euro + 2 marche sul valore del bene mediato è una inezia.

 

[donatella 75]

Ti ringrazio.
Devi, per l'avvenire e per la tua tutela economica, che quando i clienti firmano sono molto amici.
Alla prima incomprensione, fra di loro, ricorrono ai legali.
Questi scrivono e nel 99% dei casi citano il mediatore che non ha curato gli interessi dei clienti.
Quindi, a scanso di equivoci, registro tutto.
Al lato pratico l'incidenza di 168 euro + 2 marche sul valore del bene mediato è una inezia.[/QUOTE]

e si hai ragione! pensavo bastasse una sola registrazione... invece.... grazie mille

 

[sopranoprimo]

assegno non consegnato

dovrebbe essere segnato nella proposta:
euro.. vengono versati, a mani dell'agente immobiliare che rilascia ricevuta a titolo di deposito, con assegno n..... l'agente consegnerà tale assegno,senza ritardo al venditore nel momento in cui il proponete avrà conoscenza, mendiante comunicazione scritta, dell'avvenuta accettazione della presente proposta da parte del venditore.* in tale momento, detta somma da deposito diverrà caparra confirmatoria.. (in fondo alla proposta- firma dell'agente immobiliare per ricevuta deposito assegno)
*aggiungo : verrà tenuto in custodia per il periodo necessario per effettuare le visure ipotecarie,catastali e urbanistico/edilizie (se non ancora effettuate)

Aggiunto dopo 9 minuti :

scusate... ma se al momento in cui il proponente ha avuto conoscenza dell'accettazione tramite fax,che l'agenzia ritiene documento valido ai fini del suo impegno (del proponente) allora l'assegno può essere trattenuto ancora a titolo di esecuzuione delle visure catastali?
Se il venditore non ha in mano una accettazione dell'acquirente autografa ma solo faxata,
la proposta è valida? allora l'assegno dovrebbe essere consegnato immediatamente? e allora vale come caparra confirmatoria?
oppure la proposta faxata non ha effettivo valore di impegno e l'assegno non può ancora essere consegnato anche se il venditore ha accettato con firma autografa sulla proposta faxata? è necessario capire altrimenti nascono equivoci ...
é molto importante questa distinzione!!!
grazie per una risposta

 

[donatella 75]

ciao, io non ritengo il fax come documento valido (e se non erro, neanche la giurisprud), la caparra, alla presa visione dell'accettazione andrebbe consegnata (quindi a titolo di caparra confirmatoria)- salvo altri accordi- le visure teoricamente vanno fatte prima, altrimenti va segnato nella proprosta (o allegato)
ps. se il venditore e/o acquirente non ha modo di firmare davanti a me, ma manda il fax (perchè magari abita a 600 km da me) me la faccio spedire, con i documenti per verificare la firma, (almeno)

 

[Antonello]

Aggiunto dopo 9 minuti :

scusate... ma se al momento in cui il proponente ha avuto conoscenza dell'accettazione tramite fax,che l'agenzia ritiene documento valido ai fini del suo impegno (del proponente) allora l'assegno può essere trattenuto ancora a titolo di esecuzuione delle visure catastali?
Se il venditore non ha in mano una accettazione dell'acquirente autografa ma solo faxata,
la proposta è valida? allora l'assegno dovrebbe essere consegnato immediatamente? e allora vale come caparra confirmatoria?
oppure la proposta faxata non ha effettivo valore di impegno e l'assegno non può ancora essere consegnato anche se il venditore ha accettato con firma autografa sulla proposta faxata? è necessario capire altrimenti nascono equivoci ...
é molto importante questa distinzione!!! grazie per una risposta

Dipende dalle condizioni dell'incarico ricevuto dall'agente immobiliare.
Se il proponente ha accettato la comunicazione dell'accettazione da parte del venditore via fax, così deve avvenire ed ha la sua validità.
Inviato il fax, l'agente immobiliare consegnerà l'assegno al venditore che varrà quale caparra o anticipo del prezzo.
E' indubbio che il mediatore doveva essere presente quando il proprietario ha firmato per l'accettazione.

 

[sopranoprimo]

precisamente: se il proponente ha firmato una proposta inviatagli via fax dall'agente, l'ha firmata (non alla presenza dell'Agente) e l'ha inviata via fax all'Agente, il quale ha fatto firmare alla sua presenza il venditore, ma a questo punto!!! l'Agente comunica che trattiene ancora l'assegno da consegnare come caparra confirmatoria:la proposta inviata via fax firmata dal proponente senza presenza dell'Agente puè essere una condizione di annullamento, visto che non v'è certezza sulla autenticità dela firma e non è stata consegnata la caparra confitmatoria con tempestità come previsto dalla premessa del modulo prestampato.
Che certezza può avere il venditore che la proposta sia impegnativa per il proponente visto che ha in mano solo una firma ricevuta via fax e a distanza di 10 giorni non si è fatto vivo nessuno.
Inoltre l'Agente aveva promesso che avrebbe procurato un documento originale con firma autentica proponente.ma ciò non è avvenuto.
Ci sono oppure no le condizioni per risolvere l'impegno da ogni obbligo da parte di chi ha firmato l'accettazione della proposta? Certamente l'Agente non è stato corretto atrattenere senza titolo l'assegno. Che ragione plausibile averva?
Grazie ancora per un parere.

 

[Antonello]

Qualcosa non quadra.
Vediamo se si è capito bene l'iter:
- l'agente invia un fac simile di proposta al proponente via fax;
- il proponente la firma e la invia via fax all'agente;
- il venditore accetta la proposta firmandola davanti all'agente.
Se il proponente non poteva presenziare alla firma, ha utilizzato il fax.
Ha anche consegnato un assegno all'agente, quindi conferma della firma sulla proposta.
Sin quì,il tutto è abbastanza lineare.

l'Agente comunica che trattiene ancora l'assegno da consegnare come caparra confirmatoria

Questo comportamento non è lineare.
Ma nell'incarico era stato indicato che l'assegno doveva essere consegnato al venditore ad avvenuta conoscenza da parte del proponente dell'accettazione della proposta?
O era indicato altro?

 

[sopranoprimo]

sotto la firma per accettazione del proprietario dell'imobile, successivamente alla comunicazione che viene trattenuto l'assegno scrive:,"Lassegno di caparra rimarrà in custodia cautelare allagenzia I che lo consegnerà fatte le opportune visure ipotecarie."
sotto questa rettifica non c'è firma di accettazione di quessta "novità"

 

[Antonello]

Lassegno di caparra rimarrà in custodia cautelare allagenzia I che lo consegnerà fatte le opportune visure ipotecarie."

Di norma le opportune visure ipotecarie si fanno prima di far firmare una proposta.
In ogni caso la proposta è valida.
Il fatto che l'agente immobiliare non ti consegna l'assegno è un suo personale problema che presumo tu risolverai in tempi velocissimi facendo intervenire il tuo legale, anche telefonicamente.
L'agente immobiliare potrebbe incorrere nell'appropriazione indebita.