Antonello

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Comunque non ho ancora avuto risposta alla mia domanda formulata con due quesiti.

Il contratto parla di due regimi: primi due anni a canone ridotto e successivamente aumentato ed a regime.
Per i primi due anni (che non è un periodo breve di tempo) richiedi il deposito in proporzione al canone dovuto per detto periodo con cifra già stabilita e da corrispondere a seguito del concordato adeguamento.
Ricordati che il deposito cauzionale è esente da imposta.
 

carbisig

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Privato Cittadino
Riassumendo: Supermoderatore e enrikon sono per deposito cauzionale calcolato a regime mentre antonello per calcolo fatto su canone iniziale e poi con adeguamento a regime. Mi pare quindi di capire che non c'è normativa o giurisprudenza che sostenga una delle due scelte e che quindi siano le parti a decidere liberamente.
Correggetemi se sbaglio.
 

Antonello

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Agente Immobiliare
Esatto, non esiste.
Si va per buonsenso.
Infatti il mio buon senso dice che io proprietario chiedo oggi una somma commisurata a quello che oggi stai pagando.
Domani abbiamo previsto che pagherai di più, ebbene, se ancora sarai mio inquilino, da quel momento integrerai la somma pattuita, non prima.
 

carbisig

Membro Attivo
Privato Cittadino
Quanto scritto da antonello è perfetto per l'inquilino mentre il proprietario potrebbe dire: ti ho ridotto l'affitto per i primi due anni per agevolarti e magari ti ho richiesto un deposito cauzionale di 2 mensilità invece di 3 ancora per darti una mano, devo in contratto riportare una clausola che mi permetta di aggiornare il deposito cauzionale secondo l'affitto che cresce e inoltre poi devo chiederti per lettera raccomandata l'adeguamento perchè tu non me lo dai se non te lo chiedo....chi me lo fa fare? dammi il deposito a regime.
 

enrikon

Membro Senior
Il contratto parla di due regimi: primi due anni a canone ridotto e successivamente aumentato ed a regime.
Per i primi due anni (che non è un periodo breve di tempo) richiedi il deposito in proporzione al canone dovuto per detto periodo con cifra già stabilita e da corrispondere a seguito del concordato adeguamento.
Ricordati che il deposito cauzionale è esente da imposta.
Domanda numero 1 (a cui è già stato risposto) - E se poi alla scadenza dei 2 anni quello non ti dà la differenza?

Domanda numero 2 - e se ci fosse tanta differenza fra il primo regime e il secondo? Es. 1.000€/mese abbassati a 200 per i primi 2 anni; ...chiedi un deposito di 400€ ?

Domanda numero 3 - E la provvigione dell'agenzia? ...secondo il tuo ragionamento, Antonello, dovrebbe essere calcolata sul canone iniziale...
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Domanda numero 1 (a cui è già stato risposto) - E se poi alla scadenza dei 2 anni quello non ti dà la differenza?

La metti come clausola risolutiva di contratto e ti garantisci.

Domanda numero 2 - e se ci fosse tanta differenza fra il primo regime e il secondo? Es. 1.000€/mese abbassati a 200 per i primi 2 anni; ...chiedi un deposito di 400€ ?

Certo, se questi sono i patti.
E' un ragionamento lineare.

Domanda numero 3 - E la provvigione dell'agenzia? ...secondo il tuo ragionamento, Antonello, dovrebbe essere calcolata sul canone iniziale...

A questa terza domanda rispondo sempre con un pochino di buonsenso.
Il mio: in via breve sommerei tutti i canoni e li dividerei per le mensilità.
Su quella chiederei la provvigione (una mensilità).
Con un pelino di pelo nello stomaco emetterei una fattura in proporzione alle due annualità e attenderei l'emissione della seconda fattura all'inizio della terza a canone aumentato.
(con propensione per la prima soluzione).
 

carlor

Membro Attivo
Professionista
Se:
1) l'affitto ridotto è superiore ai due terzi (66,6%) dell'affitto a regime
e
2) il deposito cauzionale è pari a due volte l'affitto a regime,

allora il deposito cauzionale sarà ANCHE inferiore a tre volte l'affitto ridotto.

Quindi il deposito, SIA RAPPORTATO AL CANONE RIDOTTO SIA A QUELLO A REGIME, è contenuto come da legge (max 3 volte il canone).
Facciamo un esempio:
affitto a regime = 1.000 €, affitto ridotto (all'80%) = 800 €
deposito cauzionale = 2* 1.000 € = 2.000 € < 3 * 800 € (= 2.400 €)

( il simbolo matematico '<' significa 'minore di' )
 

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