Firmo Foglio di Visita impreciso, ma poi acquisto direttamente dal Costruttore:devo la Provvigione?

[Studio CR]

Se l'immobile che hai acquistato è lo stesso che ti era stato proposto e fatto visitare dall'agenzia, la mediazione è dovuta. Indipendentemente dal fatto che il foglio visita sia stato compilato correttamente o meno, il fatto essenziale è che l'immobile sia lo stesso. Il foglio visita può servire solo come ulteriore prova in caso di giudizio, e nel caso in cui l'acquirente non ammetta il fatto così come si è svolto ( dichiarando quindi il falso sotto giuramento ).

Sicuramente non può pretendere anche la mediazione che avrebbe ricevuto dal venditore, tu sei responsabile solo della tua.

Il consiglio che ti è stato dato dell'amico, di cercare una soluzione bonaria, è certamente di buon senso.
Forse dovrai cercare di alzare un po' la tua offerta.
Altrimenti andrai incontro ad una causa in cui parti perdente ( anche se con i tribunali italiani non si sa mai ).

altrimenti vie legali, 3% + 3% + IVA + spese del mio e del suo avvocato.

questo non credo proprio...da te può pretendere il 3% più IVA, l'altro 3% più IVA deve pretenderlo dal venditore...

 

[andrea boschini]

E' inutile dire che ho fatto l'acquisto diretto in buona fede, e comunque non credevo che necessariamente bisogna pagare una quota ad una persona che effettivamente non mi ha fatto incontrare con la parte venditrice, sinceramente sul foglio di visita non credo che ci sia il nome del venditore o della società.

ma come puoi dire buona fede? un Agenti Immobiliari che vive di questo lavoro viene totalmente "scavalcato" e tu vuoi dirmi che non ti e' balenato nel cervello che lo stavi defraudando del suo dovuto? suvvia siamo seri
ha perso "solo due ore? "..magari con te...o magari tu eri il 65° cliente che portava allo stesso immobile...se gli permettevi di fare il suo lavoro, non sarebbero state "solo due ore"....ora pensa al tempo che perderai fra avvocati e tribunali ( se andate in causa ) e ai costi che dovrai sostenere...pensa e rifletti a ruoli invertiti come ti sentiresti

 

[studiopci]

Se l'accordo verbale già è sufficente capisco. Chiederò delucidazioni al venditore.

Perchè ? Il rapporto è tra te ed il collega Agenti Immobiliari - Se il venditore ti dice non pagare, nella vana speranza di sfangarla anche lui state sbagliando tutti e due, qui ti stiamo consigliando di addivenire ad un accomodamento , non per difesa di casta, ma perche la giurisprudenza in questo caso è dalla nostra parte e quindi rischi solo di aggravare economicamente la questione.

E' inutile dire che ho fatto l'acquisto diretto in buona fede, e comunque non credevo che necessariamente bisogna pagare una quota ad una persona che effettivamente non mi ha fatto incontrare con la parte venditrice, sinceramente sul foglio di visita non credo che ci sia il nome del venditore o della società.

Scusa ma le Agenzie Immobiliari non sono lì perchè la Proloco le ha messe per folklore locale,

Una cosa che però mi fa puzzare tutto quanto è il fatto che l' agente immobiliare non mi vuole dare la copia del foglio di visita, li sopra c'è la mia firma e credo di avere il diritto di avere la copia. Che mi nasconda qualcosa? Se lui non ha dubbi su quello che sostine perchè non mi consegna una copia?

Non c'è nessuna puzza in questo , Tu hai firmato un 'attestazione di visita e Lui non è obbligato a dartene copia, avresti potuto chiedere al momento di averne una copia, a termini di legge non puoi invocare di essere stata fregata perchè hai firmato volontariamente e se non hai letto tutto , purtroppo è una tua superficialità, non sua.

Scusa la franchezza ma aldilà delle esposizioni verbali del collega , che forse potranno essere lette come arrabbiate, il collega vede purtroppo la cosa come uno scavalco da parte tua, cosa non rara da parte dei clienti, quindi mettiti anche nei suoi panni.

 

[bettisg]

Non c'è nessuna puzza in questo , Tu hai firmato un 'attestazione di visita e Lui non è obbligato a dartene copia, avresti potuto chiedere al momento di averne una copia, a termini di legge non puoi invocare di essere stata fregata perchè hai firmato volontariamente e se non hai letto tutto , purtroppo è una tua superficialità, non sua.

il fatto è che io ho letto tutto, ma non c'era scritto assolutamente qualcosa riguardante ai diritti di mediazione o impegni con l'Agenti Immobiliari
Oltretutto prima di andare nel suo ufficio telefonicamente gli ho chiesto di inviarmi per mail o fax la copia del foglio. Lui mi invia un fax con un modulo vuoto, non compilato ma con in fondo scritto:

" mi impegno a non concludere l'acquisto dell' immobile sopra citato direttamente dal costruttore o mediante altre agenzie (il cliente)".

Sul foglio che ho firmato queste due righe non ci sono! e lui me ne ha dato conferma, quando gli ho chiesto perchè non ci sono si è trovato in imbarazzo e mi ha detto che forse sono state tagliate.... non mi sembra una risposta furba...... capite perchè dico che mi puzza?

 

[sforza Federico]

Ma ancora continua a puzzarti la cosa Bettisag ???. A me pare incredibile il vostro atteggiamento. Non solo siete ( tu ed il costruttore) oggettivamente in torto marcio , (anche se per carita in buona fede ), ma continui ad avere dubbi e sospetti su un foglio visita, che ti abbiamo detto e ripetuto esser di poca importanza , perchè l'A .I ha mille altri modi per affermare davanti al giudice che avete visto l'immobile acquistato con lui. Dammi retta rassegnati a pagare la provvigione, e sei non sei soddisfatta di quanto detto consultati con un legale. saluti

 

[studiopci]

l fatto è che io ho letto tutto, ma non c'era scritto assolutamente qualcosa riguardante ai diritti di mediazione o impegni con l'Agenti Immobiliari
Oltretutto prima di andare nel suo ufficio telefonicamente gli ho chiesto di inviarmi per mail o fax la copia del foglio. Lui mi invia un fax con un modulo vuoto, non compilato ma con in fondo scritto:

" mi impegno a non concludere l'acquisto dell' immobile sopra citato direttamente dal costruttore o mediante altre agenzie (il cliente)".

Sul foglio che ho firmato queste due righe non ci sono! e lui me ne ha dato conferma, quando gli ho chiesto perchè non ci sono si è trovato in imbarazzo e mi ha detto che forse sono state tagliate.... non mi sembra una risposta furba...... capite perchè dico che mi puzza?

Nella mediazione, anche la semplice attività consistente nella segnalazione dell'affare, legittima il diritto alla provvigione, quando tale attività costituisca il risultato utile di una ricerca fatta dal mediatore, successivamente valorizzata dalle parti.

Cassazione, 13/8/97 n. 7554

Il diritto del mediatore alla provvigione sorge quando la conclusione dell'affare sia in rapporto causale con l'opera dallo stesso svolta senza che sia necessario il suo intervento in tutte le fasi delle trattative fino all'accordo definitivo, con la conseguenza che anche la semplice attività consistente nel reperimento e nell'indicazione dell'altro contraente, o nella segnalazione dell'affare, legittima il diritto alla provvigione, semprechè tale attività costituisca il risultato utile di una ricerca fatta dal mediatore e poi valorizzata dalle parti.

Cassazione, 16/1/97 n. 392

Ai fini del diritto del mediatore alla provvigione l'art. 1755 c.c. non richiede l'intervento del mediatore in tutte le fasi delle trattative sino all'accordo definitivo, ma è sufficiente che la conclusione dell'affare possa ricollegarsi all'opera da lui svolta per l'avvicinamento dei contraenti, con la conseguenza che anche la sola attività consistente nel ritrovamento o nell'indicazione dell'altro contraente o nella segnalazione dell'affare legittima il diritto alla provvigione, sempre che tale attività costituisca il risultato utile di una ricerca fatta dal mediatore e poi valorizzata dalle parti. L'imparzialità del mediatore non consiste in una generica ed astratta equidistanza dalle parti, né può escludersi per il solo fatto che il mediatore prospetti a taluna di queste la convenienza dell'affare, ma va intesa, conformemente al dettato dell'art. 1754 c.c., come assenza di ogni vincolo di mandato, di prestazione d'opera, di preposizione institoria e di qualsiasi altro rapporto che renda riferibile al dominus l'attività dell'intermediario.
Ecco perchè Ti stiamo invitando a pagare le spese, purtroppo qualsiasi problematica tu adduca hai torto, non lo diciamo noi ma la legge e te lo stiamo dicendo in tutti i modi non ( ripeto) per difesa di casta , ma perchè è così