Come tutelarsi dal venditore che vuole portarsi via tutto

[ele70]

Concordo con Prisco79. Ma davvero se il il venditore può fare e decidere qualsiasi cosa significa che l'acquirente non è tutelato in niente.....
Si può ricomprare tutto, come suggerito da qualcuno, ma allora non si può acquistare una casa pagandola come ristrutturata......non ti possono chiedere cifre più alte facendoti notare i dettagli e poi toglierteli, non credete?
Compravo una casa da buttare giù e rifare completamente e a quel punto non mi aspettavo di trovare niente altro che i muri.

 

[prisco79]

che invece ora minaccia di portare via il tuo venditore, ma anche a noi erano girate non poco le scatole!!

Ma non è il mio caso, non ho iniziato io il topic , le mie sono "solo" (spero) paranoie, dato che inizialmente col venditore c'è stato un qui pro quo relativo al prezzo in cui hanno fatto una pessima figura, di conseguenza non mi fido assolutamente. Ma nel mio caso verbalmente è stato specificato che si sarebbero portato via i loro mobili. Però il resto fino a prova contraria deve rimanere dov'è, compresa aria condizionata visto che è citata nell'annuncio. Ho foto dell'annuncio dell'agenzia di porte, sanitari e termoarredo, blindata etc etc . Quindi mi auguro non gli vengano in mente idee strane perchè li avverto che vado immediatamente da un avvocato, a costo di andare avanti anni.

Aggiunto dopo 3 minuti :

ma allora non si può acquistare una casa pagandola come ristrutturata......non ti possono chiedere cifre più alte facendoti notare i dettagli e poi toglierteli, non credete?
Compravo una casa da buttare giù e rifare completamente e a quel punto non mi aspettavo di trovare niente altro che i muri.

Assolutamente sensato! Io ribadisco che come non c'è nulla di scritto di ciò che deve rimanere, non c'è nulla di scritto di ciò che dovrebbero portarsi via. Calcolando poi che solo un pazzo si porterebbe via delle porte o dei sifoni. Provate a raccontarlo in giro e vedete come vi guardano...Quindi capiteranno raramente queste cose, tant'è che qui si viene a scrivere prevalentemente se qualcosa va storto non se va liscio

 

[ele70]

Ma non è il mio caso, non ho iniziato io il topic , le mie sono "solo" (spero) paranoie, dato che inizialmente col venditore c'è stato un qui pro quo relativo al prezzo in cui hanno fatto una pessima figura, di conseguenza non mi fido assolutamente. Ma nel mio caso verbalmente è stato specificato che si sarebbero portato via i loro mobili. Però il resto fino a prova contraria deve rimanere dov'è, compresa aria condizionata visto che è citata nell'annuncio. Ho foto dell'annuncio dell'agenzia di porte, sanitari e termoarredo, blindata etc etc . Quindi mi auguro non gli vengano in mente idee strane perchè li avverto che vado immediatamente da un avvocato, a costo di andare avanti anni.

Aggiunto dopo 3 minuti :



Assolutamente sensato! Io ribadisco che come non c'è nulla di scritto di ciò che deve rimanere, non c'è nulla di scritto di ciò che dovrebbero portarsi via. Calcolando poi che solo un pazzo si porterebbe via delle porte o dei sifoni. Provate a raccontarlo in giro e vedete come vi guardano...Quindi capiteranno raramente queste cose, tant'è che qui si viene a scrivere prevalentemente se qualcosa va storto non se va liscio

il problema è....se le cose vanno storte, come in questo caso, che si può fare per tutelarsi?
nel mio caso il venditore, dopo aver preso i soldi del compromesso (e questo mi fa pensare alla cattiva fede) mi dice di avere intenzione di portarsi via una porta d'arredo insieme a svariate altre cose, a meno che io non compri la sua cucina vecchia.
ora è evidente che l'accordo difficilmente si raggiunge, io non ho intenzione di dargli neanche 10€ in più, quindi?
non riesco a mandar giù il fatto che vincano sempre i più furbi, per non dire i più imbroglioni....

 

[acquirente]

il problema è....se le cose vanno storte, come in questo caso, che si può fare per tutelarsi?
nel mio caso il venditore, dopo aver preso i soldi del compromesso (e questo mi fa pensare alla cattiva fede) mi dice di avere intenzione di portarsi via una porta d'arredo insieme a svariate altre cose, a meno che io non compri la sua cucina vecchia.
ora è evidente che l'accordo difficilmente si raggiunge, io non ho intenzione di dargli neanche 10€ in più, quindi?
non riesco a mandar giù il fatto che vincano sempre i più furbi, per non dire i più imbroglioni....

d'accordo con te e con quelli che dicono che e' vergognoso per un venditore comportarsi come un morto di fame.
purtroppo i condizionatori essendo accessori puo' portarseli via se non e' stato specificato nella proposta-preliminare.
anche gli armadi a muri potrebbe farlo, se non e' specificato perche' sono suoi e ti vende le mura.................non gli accessori. Per le porte sono abbastanza allibito.
deve essere tutto specificato, purtroppo di disonesti e' pieno.
poi se l'acquirente ha le prove che nell'annuncio era contemplato anche il condizionatore etc etc il discorso e' diverso ma sempre rognoso.
scrivere tutto nella proposta di acquisto per gli accessori che vengono promessi in vendita.
non c'e' altro modo per tutelarsi come compratore.

 

[studiopci]

Il signore in questione ha un comportamento a dir poco da " pezzente " e purtroppo non è l'unico ogni tanto ne capita qualcuno, a me oltre al comportamento, da molto fastidio il fatto che mi coinvolge in una storia del genere a mia insaputa e che mi faccia fare, di riflesso, la figura dell'imbroglione. Purtroppo bisogna essere smaliziati e prevedere casi del genere, per cui in fase di accettazione di offerta sarebbe il caso di allegare una lista del "corredo" da far sottoscrivere al proprietario ma... e che diamine... Ribadisco purtroppo che, a questo punto, anche per evitare una causa estenuante, di armarsi di buon senso e tanta pazienza e cercare di far ragionare il proprietario, oramai ... bisogna cercare di limitare i danni.

 

[Hellsell]

Vista e piaciuta...ma che significa? C'ho un Plasma da 50 pollici montato su Ghost Meliconi, ti è piaciuto, è tuo? Le cose si mettono in chiaro con l'agenzia, un climatizzatore non è il citofono. E' un oggetto che io ho comprato e me lo sono montato e installato pertanto, se non diversamente disposto da me che vendo, il pezzo è mio. A me è capitato che l'agenzia l'ha messo nella scheda senza la mia autorizzazione e mi tocca ancora stare a discutere con un compratore insopportabile. Quindi poco vittimismo tra i compratori, visto che ormai con tutte le clausolette di vincolo, uno può andare in giro a fare offerte per case e poi facendosi rifiutare il mutuo dalla banca, prende saluta e se ne va.

 

[stex_76]

Buongiorno io sono nella situazione opposta in quanto vendo casa e l'acquirente mi chiede cose un po' fuori luogo ad esempio un mobile porta lavabo del bagno, non ne abbiamo mai parlato e tra l'altro io ho accettato una richiesta più bassa ma senza nessun mobile visto che io avrei voluto lasciare la cucina ma l'acquirente mi ha abbassato l'offerta dicendomi che la cifra era da considerarsi priva di mobili (valutava 1000€ una cucina pagata 6500), richiesta di acquisto da me accettata.
Abbiamo già fatto il compromesso e registrato presso un notaio.
Ora la scorsa settimana ho dato appuntamento al acquirente per venire a prender le varie misure di attacchi cucina e misure precise di casa.
Mi scrive una mail due giorni successivi dicendomi che lui pensava che io avrei lasciato il mobile del bagno più una anta copri lavatrice che ho fatto installare nel antibagno. Sinceramente sono caduto dalle nuvole in quanto non ne abbiamo mai parlato e mai ho fatto intendere che io avrei lasciato questi due accessori di casa, tra l'altro ho detto che avrei lasciato condizionatore, antifurto e altri accessori molto costosi fatti installare da me.
Nel compromesso non abbiamo fatto un elenco delle cose che io avrei lasciato e vien citata la voce casa priva di oggetti e persone, ma non visto e piaciuto.
Ho già detto che sarà mia cura far istallare un lavandino e miscelatore in bagno ma la richiesta del mobile mi pare proprio fuori da ogni logica.

Credo di essere corretto e di non voler assolutamente approfittarmi di nulla.

Cosa ne pensate?

 

[Rosa1968]

Cosa ne pensate?

che è fuori dal mondo

 

[Sandro83]

Ciao a tutti,
riesumo questo post perchè mi trovo anche io in una situazione simile, anche se con qualche differenza importante. Sostanzialmente ho comprato casa ed ho lasciato che il venditore effettuasse il trasloco il giorno successivo all'atto, per problemi logistici suoi e volendogli andare incontro. Fattosta che nel momento in cui sono entrato in casa, dopo il trasloco, ho trovato i mobili lavabo dei 2 bagni rimossi (correttamente, essendo mobili e non essendosi parlati per cosa lasciare e cosa no) ed al loro posto erano stati "appoggiati" due lavandini. Ripeto, "appoggiati" perchè non sono nè stati fissati al muro nè tantomeno sono stati collegati i rubinetti e lo scarico alle tubazioni. Ora, questo non mi sembra lasciare dei bagni "funzionanti"...
Altro aspetto: è stato smontato l'impianto antifurto, sia la centralina che i vari sensori posizionati sulle porte/finestre del perimetro della casa, più il radar interno. Il risultato è però che ogni porta/finestra esterna ha un buco nello stipite con i fili che escono, e non è proprio ciò che mi aspettavo di avere. Faccio notare che nel mio caso il compromesso recita testualmente "abitazione consegnata nello stato di fatto e di diritto, in cui attualmente si trova, così come visto e gradito, con ogni pertinenza, accessori e beni ad esse stabilmente connessi e non espressamente esclusi,...". Non è stato escluso niente alla sottoscrizione del compromesso ed anche al preliminare di vendita, che riporta la stessa frase, così come all'atto vero e proprio. Io per tutelarmi avevo previsto un accantonamento di un assegno che verrà consegnato al venditore solo all'effettiva consegna di tutte le chiavi (cosa che farà nei prossimi giorni, deve ancora portare via un paio di cose minuscole). La mia domanda è: posso pretendere di avere un risarcimento per l'antifurto, ossia farne installare uno sostitutivo e/o far re-installare il suo qualora me lo ridasse, accollandogli le spese e detraendole dall'assegno accantonato? Idem per i bagni, anche se quello è il meno? Grazie.

 

[alupini]

Ciao a tutti,
riesumo questo post perchè mi trovo anche io in una situazione simile, anche se con qualche differenza importante. Sostanzialmente ho comprato casa ed ho lasciato che il venditore effettuasse il trasloco il giorno successivo all'atto, per problemi logistici suoi e volendogli andare incontro. Fattosta che nel momento in cui sono entrato in casa, dopo il trasloco, ho trovato i mobili lavabo dei 2 bagni rimossi (correttamente, essendo mobili e non essendosi parlati per cosa lasciare e cosa no) ed al loro posto erano stati "appoggiati" due lavandini. Ripeto, "appoggiati" perchè non sono nè stati fissati al muro nè tantomeno sono stati collegati i rubinetti e lo scarico alle tubazioni. Ora, questo non mi sembra lasciare dei bagni "funzionanti"...
Altro aspetto: è stato smontato l'impianto antifurto, sia la centralina che i vari sensori posizionati sulle porte/finestre del perimetro della casa, più il radar interno. Il risultato è però che ogni porta/finestra esterna ha un buco nello stipite con i fili che escono, e non è proprio ciò che mi aspettavo di avere. Faccio notare che nel mio caso il compromesso recita testualmente "abitazione consegnata nello stato di fatto e di diritto, in cui attualmente si trova, così come visto e gradito, con ogni pertinenza, accessori e beni ad esse stabilmente connessi e non espressamente esclusi,...". Non è stato escluso niente alla sottoscrizione del compromesso ed anche al preliminare di vendita, che riporta la stessa frase, così come all'atto vero e proprio.

Secondo me potresti pretendere dal proprietario che ti muri i lavabi e li colleghi all'impianto, o che paghi le spese che tu dovrai affrontare per fissarli (se ti piacciono). Se invece non ti piaciono e vuoi sostituirli, non dovrai perdere tempo a smontarli e magari se sono nuovi puoi rivenderli e guadagnarci qualcosa.
Per l'impianto antifurto, la situazione sembra simile a chi magari smonta le unità interne ed esterne dei condizionatori ma lascia i tubi sotto traccia: se vorrai montare un nuovo antifurto (magari un modello che ti piace di più di quello che c'era), ti basterà comprare le unità compatibili (sensori, sirena, ecc) e parte del lavoro di passare i fili elettrici ce l'hai già fatto. Se non volessi mettere l'antifurto potresti chiedere la sistemazione degli infissi.