Un cliente visita l' immobile con 2 agenzie: a chi spetta la provvigione?

[raffa85]

Salve, stamattina ho concluso una trattativa, l' acquirente poi mi ha detto che tempo fa aveva visto l' immobile con un' altra agenzia come si fa in questi casi?

 

[acquirente]

Si divide fra le due agenzie...........................

 

[sorridi sempre]

correggetemi se sbaglio: non esiste una sentenza di cassazione che dice che la provvigione va all'intermediario il cui lavoro è stato determinante per la conclusione dell'affare? ovvero, se la prima agenzia non ha seguito il cliente, non è stata in grado di portare avanti alcun tipo di trattativa, o se le condizioni di vendita da allora sono cambiate, la provvigione spetterebbe solo alla seconda agenzia....
Se invece si tratta di un puro e semplice capriccio del cliente e le condizioni sono sempre identiche direi che per correttezza si dovrebbe dividere ...

 

[Rossi Rossana]

sono daccordo con sorridi sempre...a me è successo ed ho fatto così

 

[enrikon]

No, la mediazione va alla prima agenzia che ha fatto la visita.
La sentenza non dice

che la provvigione va all'intermediario il cui lavoro è stato determinante per la conclusione dell'affare

bensì che va all'intermediario che per primo ha messo in contatto le due parti, ed è dovuta anche se questo non è stato presente in tutte le fasi della trattativa.

Semprechè, l'intermediario in questione, non si sia macchiato di tali gravi inadempienze (che vanno dimostrate) da costringere l'acquirente a rivolgersi ad un'altra agenzia.

 

[sorridi sempre]

Sentenze - Tribunale di Reggio Emilia,sentenza n. 1428/10

qui sembra un po' diverso ... in effetti è argomento moooooolto spinoso !!!!!

 

[enrikon]

Sentenze - Tribunale di Reggio Emilia,sentenza n. 1428/10

qui sembra un po' diverso ... in effetti è argomento moooooolto spinoso !!!!!

No no. Si dice (meglio) esattamente la stessa cosa: "...occorre che la conclusione sia avvenuta per effetto dell'intervento del mediatore, il quale, cioè, deve avere messo in relazione i contraenti..."
E' ovvio che, implicitamente, i due contraenti li metti in relazione alla prima visita; e lo fai anche se il proprietario non vi fosse presente.
Nel momento stesso in cui mostri una casa hai messo in relazione (attraverso di essa) il suo proprietario con il suo potenziale acquirente.
Altrimenti scavalcare l'agenzia sarebbe la cosa più facile del mondo (e i tribunali sono stracolmi di sentenze che ci dicono che non è così).

 

[massimoca]

mi piace molto acquirente......
sembra che ogni sua risposta o sua "opinione" sia la verità assoluta.
Ovviamente non sono d' accordo con la serafica e breve risposta che hai dato al quesito di Raffa85..... ma ciò non t' importa, vero?

 

[Limpida]

Il diritto alla divisione della provvigione tra più mediatori sorge, a norma dell'art. 1758 c.c., soltanto quando essi abbiano cooperato simultaneamente e di comune intesa, ovvero autonomamente, ma giovandosi l'uno dell'attività espletata dall'altro, alla conclusione dell'affare, in modo da non potersi negare un nesso di concausalità obiettiva tra i loro interventi e la conclusione dell'affare, e sempre che si sia trattato dello stesso affare, sia sotto il profilo soggettivo, che oggettivo; non sussiste, invece, il diritto al compenso quando, dopo una prima fase di trattative avviate con l'intervento del mediatore senza risultato positivo, le parti siano successivamente pervenute alla conclusione dell'affare per effetto d'iniziative nuove, in nessun modo ricollegabili con le precedenti o da queste condizionate, sicché possa escludersi l'utilità dell'originario intervento del mediatore.

Cass. Civile - sez. III, Sent. del 08.07.2010 n. 16157

Anche questa é valida dell'avv. Chimienti

 

[Luciano Passuti]

correggetemi se sbaglio: non esiste una sentenza di cassazione che dice che la provvigione va all'intermediario il cui lavoro è stato determinante per la conclusione dell'affare? ovvero, se la prima agenzia non ha seguito il cliente, non è stata in grado di portare avanti alcun tipo di trattativa, o se le condizioni di vendita da allora sono cambiate, la provvigione spetterebbe solo alla seconda agenzia....
Se invece si tratta di un puro e semplice capriccio del cliente e le condizioni sono sempre identiche direi che per correttezza si dovrebbe dividere ...

La presenza di piu' mediatori sullo stesso affare e' un tema molto discusso !!!!!!!!
Vi preannuncio un convegno nazionale sul tema a BOLOGNA il 7 /maggio pv. in occasione del quale sara' divulgata una GUIDA sulla pluralita' di mediatori elaborata dal Centro Studi Fiaip, tramite la consulenza del prof. Alessio ZACCARIA .
L'invito/programma sara' pubblicato a breve su immobilio