Un Appartamento alto 2.50mt può essere Abitabile?

[nicola72]

Antonello non so se ti sbagli a leggere e sicuramente penso tu ne sappia piu' di me ma rileggendo il punto 3 che riguarda le deroghe : "[3] Le altezze minime previste nel primo e secondo comma possono essere derogate entro i limiti già esistenti e documentati per i locali di abitazione di edifici situati in ambito di comunità montane sottoposti ad interventi di recupero edilizio e di miglioramento delle caratteristiche igienico-sanitarie quando l'edificio presenti caratteristiche tipologiche specifiche del luogo meritevoli di conservazione ed a condizione che la richiesta di deroga sia accompagnata da un progetto di ristrutturazione con soluzioni alternative atte a garantire, comunque, in relazione al numero degli occupanti, idonee condizioni igienico-sanitarie dell'alloggio, ottenibili prevedendo una maggiore superficie dell'alloggio e dei vani abitabili ovvero la possibilità di una adeguata ventilazione naturale favorita dalla dimensione delle finestre, dai riscontri d'aria trasversali e dall'impiego di mezzi di ventilazione naturale ausiliaria" (2)....continuo a pensare che si parli di comunità montane. Ciao e grazie

 

[Antonello]

Vedo che risiedi e penso che l'immobile sia a Bologna.
Bologna è comunità montana?

 

[nicola72]

No purtroppo no ......MAGARI LO FOSSE avrei risolto in un attimo .
Siamo a 54 metri s.l.m Ciao

 

[Architetto]

Bravo Relix una risposta semplice chiara e concisa peccato che a questo mondo le cose amiamo complicarcele e quindi ci si trova in mezzo a questi casini...Magari la soluzione è piu' semplice di quello che si creda perchè tra condoni e deroghe le magagne vengono sempre sistemate ma intanto......

Scusami, ma devo darti proprio ragione sulla tua risposta... bisognerebbe rispondere porprio come ha fatto Relix... senza alcuna spiegazione...peccato che quelli che ti hanno dato motivazioni sono (o forse per te rientrano tra) coloro che amano complicarsi la vita...

Se posso essere d'aiuto, questi i fatti. In provincia di Varese, nel Novembre 2006 è stato acquistato un alloggio di nuova costruzione, anzi doveva essere ancora terminato, al piano terra con giardino. L'alloggio aveva vani con H 2,70 mt. e vani con H di 2,50 mt. Questi vani H 2,50 mt. erano classificati come locali sgombero e lavanderia. Settembre/Ottobre 2010, letto proprio su immobilio, qualcuno parlava se locali simili e cioè H 2,50 mt. si potevo trasmormare in abitabili, e qualcuno del forum rispose che se vi erano certe caratteristiche, si poteva richiedere dietro pagamento di una "Tassa" la trasformazione, aggiungendo che alcune regioni permettevano questa trasformazione e la Lombardia era appunto una di queste regioni. Ebbene gli alloggi in questione erano 8, è stato dato mandato ad un archittetto il quale dopo accertamenti ha assicurato la fattibilità di questa trasormazione, dopo aver effettuato alcuni piccoli lavori in questi locali. In questo periodo, in quei 2 locali (16 in tutto dato che sono 8 alloggi) accatastati come locale di sgombero e lavanderia stanno eseguendo quelle modifiche affinche poi possono essere "Abitabili". Tutto logicamente nel rispetto delle leggi.

Tutto sta nel vedere attentamente cosa cita il regolamento d'igiene e/o il regolamento edilizio in materia di altezze dei locali interni...sartà sicuramente probabile che nella tua zona il RI lo prevede, come lo prevede il DM 75 per altezze oltre i 1000 m. slm...

Grazie mille Antonello ma ho paura che il testo sopra citato sia inerente solo alle comunità montane almeno che nella parte "...e di miglioramento delle caratteristiche igienico-sanitarie quando l'edificio presenti caratteristiche tipologiche ..." non si allarghi il decreto anche ad altri edifici. Comunue come al solito grazie a tutti

il testo non è riferito alle sole comunità montane, ma pre problemi di temperature, si possono avere altezze inferiori, per evitare dispedimenti inutili di calore in modo tale da ridurre le emissioni ...

Leggo insieme a te: Art. 1 [1] L'altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione è fissata in m 2,70, riducibili a m 2,40 per i corridoi, i disimpegni in genere, i bagni, i gabinetti ed i ripostigli. Io ho capito che l'altezza minima deve essere metri 2.70, ecc., ecc., normalmente. In deroga il resto. Sto sbagliando a leggere?

No Antonello non stai sbagliando e, non hai sbagliato ad interpretare... alle volte mi sembra che si debba trovare una ragione ad un qualcosa che non ci sta bene nonostante le norme dicano tutt'altro...forse perchè non ci sta bene???

No purtroppo no ......MAGARI LO FOSSE avrei risolto in un attimo . Siamo a 54 metri s.l.m Ciao

Ti sei risposto da solo...
A questo punto, vorrei permettermi di precisare (forse rientro tra coloro che amano complicarsi la vita nell'interpretare le norme...) che le norme igienico sanitarie prevedono che tutte le abitazioni esistenti e che non subiscono variazioni allo stato in essere mantengono le caratteristiche originali anche se contrastanti con le norme attualmente vigenti; qualora vi si apportino modifiche sostanziali allora necessita che tali ambienti siano adeguati nel rispetto delle attuali norme vigenti...unica condizione che possono andare in deroga (in questo caso le altezze degli ambienti) consiste nell'apportare migliorie igienico sanitarie nell'unità abitativa (es.: realizzare un servizio igienico interno, poichè nelle abitazioni datate tale locale non era presente all'unterno dell'appartamento)...
Spero di aver chiarito un po' di idee e dubbi...

 

[nicola72]

A questo punto, vorrei permettermi di precisare (forse rientro tra coloro che amano complicarsi la vita nell'interpretare le norme...) che le norme igienico sanitarie prevedono che tutte le abitazioni esistenti e che non subiscono variazioni allo stato in essere mantengono le caratteristiche originali anche se contrastanti con le norme attualmente vigenti; qualora vi si apportino modifiche sostanziali allora necessita che tali ambienti siano adeguati nel rispetto delle attuali norme vigenti...unica condizione che possono andare in deroga (in questo caso le altezze degli ambienti) consiste nell'apportare migliorie igienico sanitarie nell'unità abitativa (es.: realizzare un servizio igienico interno, poichè nelle abitazioni datate tale locale non era presente all'unterno dell'appartamento)...

A proposito di questa risposta posso permettermi di dire quello che molto semplicemento avevo capito ,anche se in maniera confusa ,al momento dell'acquisto e cioè che gli app che erano adibiti ad abitaz in passato ,anche se non corrispondono alle norme di oggi ,sono abitabili a patto che non vengano fatte variazioni importanti se non per migliorarne le condiz igienico sanitarie...Spero di essermi spiegato un po' meglio e ti ringrazio Antonello della risposta conpleta ...dimmi se sbaglio !!

 

[Antonello]

Nessun errore.
Grazie a te che ci hai permesso di disquisire e grazie anche all'Architetto per le sue precise informazioni.

 

[nicola72]

Colgo l'occasione anche io per ringraziare l'architetto ed appena avrò risolto tutta la questione (sono ottimista!!!) vi darò magggiori info Un saluto a tutti e se qualcuno ha altro da aggiungere ne sarò felice