Possibile Acquisto con due Mediatori

[Alessandro Frisoli]

L'agenzia immobiliare mette in contatto il venditore e l'acquirente di un immobile. Non vende e non compra niente, intermedia ed è una società di servizi.

Per l'opera di intermediazione svolta percepisce un compenso sia dall'acquirente che dal venditore.

Ora nel tuo caso dovresti proseguire la trattativa con la prima agenzia avvertendo la seconda, e la situazione si dovrebbe risolvere.

E comunque perdonami, non per polemica, che non mi interessa fare, ma continui a citare la tua ignoranza del codice come la causa di questo disguido, ma non occorre conoscere il codice per sapere e dire che un immobile l'hai già visto con un'altra agenzia, tutto qui.

Mi permetto quindi, di dare dei giudizi poichè il tuo caso non è il primo nè l'ultimo, e la mia esperienza personale mi porta a dire che 99 volte su 100 è il cliente che vuole fare i propri giusti interessi, e ripeto giusti, forse non corretti, ma tant'è, così va il mondo e prendiamone atto.

poi sai ,ogniqualvolta si scrive su un forum, chi ti legge ti giudica, se guardi io ho scritto quasi 2000 messaggi e sarò stato giudicato 2000 volte per quello che ho scritto , a volte bene e a volte male, se non voglio essere giudicato non scrivo. Probabilmente tu mi giudicherai male, ma non c'è problema, mica si può essere amici di tutti nella vita, una cosa è certa quello che penso dico, senza offendere nessuno.

Tornando al tuo caso, evidentemente l'immobile che hai visto ti interessa, allora ti sei ricordato di aver firmato due fogli visita, e prima che tutti e due ti chiedano le mediazioni vedi come puoi uscirne, altrimenti non ti porresti nemmeno il problema, ma va bene... non c'è nulla di male.

Trasparenza e chiarezza, basta parlare con le parti e trovare la soluzione.

Con cordialità

 

[maria antonietta]

Io andrei da entrambi...... proprio per correttezza, anche se ritardata, ma correttezza!
Il foglio visita attesta solo che hai visto la casa con l'AI e che in caso di acquisto devi riconoscere la mediazione......
Mentre non è stato corretto il comportamento iniziale, mancando di avvisare la seconda che avevi già visto l'immobile, sembra che il tuo ravvedimento sia giusto, per non mancare con gli AI interessati.
Ripeto, io andrei da entrambe le AI e cercherei che si accordassero, anche proponendo un incontro comune, dicendo chiaramente come sono andate le cose, della leggerezza da parte tua commessa, e che non era certo tua intenzione creare disagi e incomprensioni. Dì che ti interessa l'appartamento, e che se le due AI non si accordano tra loro dividendosi la provvigione (una sola) sarai costretto a ricominciare la ricerca e sicuramente senza nessuna delle due AI interessate.
Sono del parere che in tutti i casi un accordo è possibile, anche tenendo conto del periodo non floridissimo che stiamo attraversando.
A questo punto, se la casa è veramente di tuo interesse, sarai tu a dover mediare affinchè si raggiunga l'accordo, salvando "capra e cavoli".
Auguri

 

[Giulina]

Io ho visitato due appartamenti con una AI , dovevano essere tre, ma l'agente aveva fretta e non lo abbiamo visto. Anche se ho fatto 70 km x vederli . Mi ha fatto firmare un foglio dicendo che avevo visto questi due appartamenti . Non mi ha rilasciato nessuna carta e non mi ha detto niente. Ne quanto era la provvigione x lui ne tutti questi problemi che nascono se vedo la casa con altre agenzie . Infatti dopo aver visto casa. Ho trovato questo forum da li ho scoperto tutti questi problemi. Io dovrei mediare con le due agenzie x vedere a chi devo pagare ? In primis nessuno sa tutto. O ci spiegate quando veniamo da voi, allora posso dire ok mi hanno avvisato e allora sto zitta. Ma chi conosce tutte le leggi ?
Ho visitato un' altra agenzia, e nemmeno loro hanno detto una parola non hanno spiegato niente.
Ma credete che noi sappiamo già tutto ? Se ci affidiamo a voi e' perché si spera voi ci seguiate passo passo. Ma non e' così . Allora se uno si deve arrangiare comunque, ha senso spendere ?
Cercati un altra casa se non hai tempo da dedicare a due agenzie x mettersi d'accordo .
Di case in giro c'e ne sono tante. Magari tra un mese in zona c'e ne sara' un' altra meglio.

 

[studiopci]

Io ho visitato due appartamenti con una AI , dovevano essere tre, ma l'agente aveva fretta e non lo abbiamo visto. Anche se ho fatto 70 km x vederli . Mi ha fatto firmare un foglio dicendo che avevo visto questi due appartamenti . Non mi ha rilasciato nessuna carta e non mi ha detto niente. Ne quanto era la provvigione x lui ne tutti questi problemi che nascono se vedo la casa con altre agenzie . Infatti dopo aver visto casa. Ho trovato questo forum da li ho scoperto tutti questi problemi. Io dovrei mediare con le due agenzie x vedere a chi devo pagare ? In primis nessuno sa tutto. O ci spiegate quando veniamo da voi, allora posso dire ok mi hanno avvisato e allora sto zitta. Ma chi conosce tutte le leggi ?
Ho visitato un' altra agenzia, e nemmeno loro hanno detto una parola non hanno spiegato niente.
Ma credete che noi sappiamo già tutto ? Se ci affidiamo a voi e' perché si spera voi ci seguiate passo passo. Ma non e' così . Allora se uno si deve arrangiare comunque, ha senso spendere ?
Cercati un altra casa se non hai tempo da dedicare a due agenzie x mettersi d'accordo .
Di case in giro c'e ne sono tante. Magari tra un mese in zona c'e ne sara' un' altra meglio.

Senza voler entrare, anche io , in polemiche sterili ed inutili, come già spiegato dal collega Alessandro, non c'è bisogno di sapere il codice per capire che un Agenzia Immobiliare è li, non perchè la Proloco l'ha messa per abbellimento rionale bensì per un motivo ben preciso : mediare nella compravendita delle case. Non è pensabile che, e sarebbe anche offensivo per il cliente, ogni volta che entra un cliente dobbiamo precisare e chiedere se ha già visto una casa con un'altra agenzia, dobbiamo precisare anche che molti clienti sono restii a collaborare e molto spesso vedono nelle nostre domande chissà quale oscuro disegno, ed in ultimo non per difesa di casta ( mai sia ) se le persone si affidassero e si facessero seguire da un'Agenzia invece che trotterellare in giro forse molti di noi avrebbero il tempo di capire ed informare.

 

[andrea boschini]

Io ho visitato due appartamenti con una AI , dovevano essere tre, ma l'agente aveva fretta e non lo abbiamo visto. Anche se ho fatto 70 km x vederli . Mi ha fatto firmare un foglio dicendo che avevo visto questi due appartamenti . Non mi ha rilasciato nessuna carta e non mi ha detto niente. Ne quanto era la provvigione x lui ne tutti questi problemi che nascono se vedo la casa con altre agenzie . Infatti dopo aver visto casa. Ho trovato questo forum da li ho scoperto tutti questi problemi. Io dovrei mediare con le due agenzie x vedere a chi devo pagare ? In primis nessuno sa tutto. O ci spiegate quando veniamo da voi, allora posso dire ok mi hanno avvisato e allora sto zitta. Ma chi conosce tutte le leggi ?
Ho visitato un' altra agenzia, e nemmeno loro hanno detto una parola non hanno spiegato niente.
Ma credete che noi sappiamo già tutto ? Se ci affidiamo a voi e' perché si spera voi ci seguiate passo passo. Ma non e' così . Allora se uno si deve arrangiare comunque, ha senso spendere ?
Cercati un altra casa se non hai tempo da dedicare a due agenzie x mettersi d'accordo .
Di case in giro c'e ne sono tante. Magari tra un mese in zona c'e ne sara' un' altra meglio.

...vedi gia' dici VOI generalizzando e sbagliando, e' come se gli Agenti Immobiliari dicessero VOI clienti siete tutti uguali e anche questo e' sbagliato.
Ci sono Agenti Immobiliari seri e altri meno, come del resto esistono clienti seri e altri meno.
In fondo come dice Frisoli, non e' difficile e nemmeno essere provvisti di cultura immobiliare, dire una volta giunti davanti a una casa " io questa l'ho gia' vista con pinco palla " quindi e' inutile rivederla.
I fogli di visita...quelli "normali" hanno i dati , il giorno e cosa hai visto ,le commissioni dovute qual'ora comprassi...e che nulla e' dovuto qual'ora non comprassi...
Il seguirti non significa PEDINARTI...significa che una volta che hai identificato l'immobile giusto ti segua passo passo nell'acquisto...ed e' quello che fanno TUTTI GLI Agenti Immobiliari seri...il resto sono solo chiacchere...che tra l'altro sento da oltre 30 anni

 

[Nefer]

Rientro nel discorso dicendo che cmq l'agenzia è vero che è una socetà di servizi (anche io lavoro nel settore dei servizi) ma se una persona ci chiede un preventivo poi va da una ditta "rivale" e acquista tale servizio da lei noi non chiediamo il pagamento del preventivo... anche un'agenzia di viaggi ti può mostrare una settimana bianca anche se poi la puoi acquistare tale settimana bianca da un'altra agenzia senza che la prima ti rompa le scatole (forse perchè + difficile rintracciare una settimana bianca +ttosto che un immobile?) in base a questo pensavo che al momento della seconda visita "Vabbè l'ho gia vista una volta... la rivedo, male non fa..." con mio sommo errore non sapendo a cosa andavo in contro mi sbagliavo.
Purtroppo ho pagato/pagherò la mia inesperienza (è la prima casa per me se non si era capito) quindi capisco che ci siano magari Agenti Immobiliari frustrati da gente che ci marcia, ma ovviamente (se mi volete credere altrimenti tant'è..) non è il mio caso non starei qui a perder tempo io e a far perder tempo a voi e anzi avrei gia iniziato il "balletto" al ribasso... ma non è questa la mia intenzione...
cmq grazie di tutti i pareri e consigli, per ora credo che prenderò la strada della mediazione tra le due AI se questa strada fallisce... amen si ricomincerà da capo con + accortezza (anche se mi dispiacerebbe molto lasciare un appartamento valido che anche il mio architetto di fiducia mi ha vivamente consigliato per rapporto qualità prezzo)

 

[massimoca]

nefer,
visto che non hai ancora sottoscritto alcun impegno di acquisto per la casa in questione Ti coverrebbe a mio parere convocare le due Agenti Immobiliari facendo presente quanto accaduto e proponendo una solomonica spartizione della provvigione dovuta.
Io penso che arriverai sicuramente ad un accordo ( gli Agenti Immobiliari non sono orchi) ma se così non fosse potresti optare di non comprare quella casa.

 

[maria antonietta]

Esatto Nefer...... non saresti qui a chiedere aiuto se fossi in malafede...... ecco perchè ho cercato di risponderti senza aizzare fuochi contro nessuno, non ne vale la pena!
Fra le altre cose, la gente è abitutata a nascondersi dietro a dei pseudonimi, mai mettendoci la faccia, pur di essere contro, pur di polemizzare gratuitamente, gente che ha tanto "buon tempo" da perdere....
Tutto inutile...... Una delle tantissime cose che ho imparato in tutti questi anni è che chi non si fida degli altri è il primo di cui dobbiamo diffidare!
Procedi per la via dell'accordo e vedrai che andrà tutto bene.
Se la casa, come hai più volte ribadito, ti interessa almeno provaci e (solo dopo averci provato) se non ci riesci avvisa il proprietario dell'eventualità della perdita della vendita per mancato accordo tra i mediatori.
L'accordo è sempre la via migliore..... meglio un uovo oggi sicuro che forse una gallina domani.
Buona fortuna

 

[massimoca]

brava maria antonietta
in questo modo stai veramente difendendo la categoria.

 

[Bagudi]

Rientro nel discorso dicendo che cmq l'agenzia è vero che è una socetà di servizi (anche io lavoro nel settore dei servizi) ma se una persona ci chiede un preventivo poi va da una ditta "rivale" e acquista tale servizio da lei noi non chiediamo il pagamento del preventivo... anche un'agenzia di viaggi ti può mostrare una settimana bianca anche se poi la puoi acquistare tale settimana bianca da un'altra agenzia senza che la prima ti rompa le scatole (forse perchè + difficile rintracciare una settimana bianca +ttosto che un immobile?) in base a questo pensavo che al momento della seconda visita "Vabbè l'ho gia vista una volta... la rivedo, male non fa..." con mio sommo errore non sapendo a cosa andavo in contro mi sbagliavo.

Senza polemica, ma con l'intento di chiarire un argomento che non sarà mai abbastanza chiarito, acquistare un casa e acquistare una lavatrice, o una settimana bianca o chiamare un idraulico, NON sono assolutamente la stessa cosa.

Intervengono fattori completamente diversi, dove sono in ballo tanti soldi (spesso i risparmi di una vita) e la tutela da parte del Codice Civile dell'Agente Immobiliare nasce da questo. L'agente media tra un venditore e un acquirente, non vende un prodotto come se fossimo al mercato, cerca di raggiungere un risultato utile ad entrambe le parti, possibilmente tutelando entrambe le parti da possibli truffe, da situazioni ipotecarie complesse, da difformità edilizie di cui a volte non è al corrente nemmeno il proprietario.
Le leggi cambiano e, anche se spesso sono fatte con i piedi o sembrano fatte apposta per intralciare le compravendite, vanno seguite, interpretate, applicate, e va lasciato tempo al mediatore di svolgere il suo lavoro, molto più complesso di quello che sembra.
Se ti trovi in questa situazione - che peraltro non trovo drammatica, visto che gli strumenti per risolverla ci sono - è perchè i proprietari credono di vendere più facilmente affidando l'immobile a più agenzie o togliendo gli incarichi troopo presto (se leggi le medie nazionali risultanti da tutti gli studi sul settore ti accorgerai che, oggi, per vendere un immobile, ci vogliono dai 9 ai 12 mesi, quando va bene...): il tuo caso dimostra, una volta di più, che le persone che possono essere interessate a un determinato immobile sono sempre le stesse e quindi... basta avere pazienza.

Stai tranquillo e visto che la casa ti piace segui i nostri consigli, così otterrai due bei risultati: sarai contento tu e anche le due agenzie che avranno finalmente trovato una persona onesta che riconosce il loro lavoro !

Silvana