Acquisto prima casa da privato, che spese sostenere

[ROBERT63]

Un saluto a tutti...

volevo chiedere che spese devo supportare per l'acquisto di 1° casa del valore di circa 250000 Euro comprando da un privato che si serve di un'agenzia.
Quindi a parte il compenso all'agente, il notaio normalmente per l'atto notarile quanto prende (di media... sono di modena), devo pagare l'IVA, o l'imp. di registro? l'imp. ipotecaria e catastale quanto sono?, ci sono altre spese che non so?
RingraziandoVi tutti vi auguro una felice giornata.

Roberto

 

[Umberto Granducato]

per le imposte bisogna conoscere la rendita catastale-
Per il notaio bisogna anche sapere se fai mutuo e di che ammontare

 

[prisco79]

volevo chiedere che spese devo supportare per l'acquisto di 1° casa del valore di circa 250000 Euro comprando da un privato che si serve di un'agenzia.
Quindi a parte il compenso all'agente, il notaio normalmente per l'atto notarile quanto prende (di media... sono di modena), devo pagare l'IVA, o l'imp. di registro? l'imp. ipotecaria e catastale quanto sono?, ci sono altre spese che non so?
RingraziandoVi tutti vi auguro una felice giornata.

In linea molto generale calcola:
se 3% AI: 7.500 (+IVA)
notaio rogito+mutuo: da 5/8mila dipende (4% incl.)

 

[Miguelito]

se 3% AI: 7.500

oltre IVA

notaio rogito+mutuo: da 5/8mila dipende (4% incl.)

E' 3% + 168 € + 168 €, non 4%.


EDIT + IVA l'hai scritto dopo

 

[prisco79]

Si dopo ho aggiunto l'IVA sulla provvigione, il 4% dell'IVA sulla prima casa è incluso nel totale del notaio, penso ovunque. Ci sono le imposte e le spese fisse che il notaio effettua x conto del cliente, poi quello che varia da notaio a notaio è l'onorario)

 

[Miguelito]

Si dopo ho aggiunto l'IVA sulla provvigione, il 4% dell'IVA sulla prima casa è incluso nel totale del notaio, penso ovunque. Ci sono le imposte e le spese fisse che il notaio effettua x conto del cliente, poi quello che varia da notaio a notaio è l'onorario)

No ti stai sbagliando.

L'Imposta di Registro come Prima Casa è il 3% + 168 € + 168 €. Poi c'è la doppia parcella del Notaio, una per la Compravendita ed una per l'Atto di Mutuo.

 

[prisco79]

Poi c'è la doppia parcella del Notaio, una per la Compravendita ed una per l'Atto di Mutuo.

Sarà anche doppia ma sempre nel preventivo è, io ho chiesto più preventivi alle stesse condizioni e si va da un minimo di 5.200 a max di 5.800. Tutto incluso.

 

[ROBERT63]

Quindi dovrei pagare 2 atti notarili (mutuo+compravendita), l'imposta di registro 1 casa (per 250000 euro di mutuo) di 7500 euro più imposta ipotecaria e catastale per 168+168 euro.
quello che mi chiedo inoltre è che anche se acquisto da un'agenzia d'intermediazoni immobiliari pago il 3% o è solo con privato con privato senza intermediazione immobiliare?

grazie

 

[Umberto Granducato]

Sarà anche doppia ma sempre nel preventivo è, io ho chiesto più preventivi alle stesse condizioni e si va da un minimo di 5.200 a max di 5.800. Tutto incluso.

ma come puoi fare un preventivo senza sapere la rendita catstale?? Non fantastichiamo per favore, grazie

Quindi dovrei pagare 2 atti notarili (mutuo+compravendita), l'imposta di registro 1 casa (per 250000 euro di mutuo) di 7500 euro più imposta ipotecaria e catastale per 168+168 euro.

No i 7500 sono di agenzia. Per calcolare le imposte serve sapere la rendita catastale

 

[Miguelito]

ma come puoi fare un preventivo senza sapere la rendita catstale?? Non fantastichiamo per favore, grazie

Mistero.

Quindi dovrei pagare 2 atti notarili (mutuo+compravendita), l'imposta di registro 1 casa (per 250000 euro di mutuo) di 7500 euro più imposta ipotecaria e catastale per 168+168 euro.

No scusa, ammetto di non essere stato chiaro. L'imposta di Registro è si il 3%, ma sul Valore Catastale, che sarà sicuramente ben più basso di 250.000 €