Appartamento in Edilizia Convenzionata

[frenkiu]

Salve
Sono in trattative tramite Agenti Immobiliari per l’acquisto di un appartamento in costruzione in un condominio di edilizia agevolata.
Sapendo che acquistando in E.A. vi sono alcuni vincoli chiedo cortesemente:
1) L’Agenti Immobiliari è tenuto ad informarmi sui vincoli che vi sono nei confronti del comune e mostrarmi il regolamento della convenzione o mi devo recare personalmente in comune a richiederlo? L’appartamento lo abbiamo visto e va bene per le nostre esigenze, ma l’Agenti Immobiliari non ci ha messo al corrente dei vincoli che esistono.
2) I comuni possono obbligare un condomino al riscatto della superficie?
3) Sul preliminare che prezzo va scritto quello che mi ha proposto l’Agenti Immobiliari o quello della convenzione ( che io non conosco)?

Grazie

 

[Bagudi]

L’Agenti Immobiliari è tenuto ad informarmi sui vincoli che vi sono nei confronti del comune e mostrarmi il regolamento della convenzione o mi devo recare personalmente in comune a richiederlo? L’appartamento lo abbiamo visto e va bene per le nostre esigenze, ma l’Agenti Immobiliari non ci ha messo al corrente dei vincoli che esistono.

Assolutamente si.
Va citato nella proposta e l'acquirente deve essere messo a conoscenza dei vincoli, in modo da decidere se acquistare o no.
Inoltre, ci sono vari tipi di edilizia convezionata e ognuno ha i suoi parametri di valutazione..
Molto spesso, gli agenti immobiliari, soprattutto quelli più giovani, non conoscono l'argomento.

I comuni possono obbligare un condomino al riscatto della superficie?

No, a mano che non si tratti di diritto di proprietà, in cui i comuni alcune volte sottopongano la possibilità di vendere al riscatto.

Sul preliminare che prezzo va scritto quello che mi ha proposto l’Agenti Immobiliari o quello della convenzione ( che io non conosco)?

Domanda molto spinosa.

Silvana

 

[frenkiu]

Domanda molto spinosa.

Scusa ?????????

 

[frenkiu]

Domanda molto spinosa

Scusate l'ignoranza ma nessuno sa spiegarmi cosa intende Silvana
Grazie

 

[Bagudi]

Intendo che il prezzo effettivo dovrebbe essere quello convenzionato, anche se, in certi casi (es. immobili vecchi), è ridicolo.

Sicuramente, il prezzo da dichiarare in rogito deve essere quello convenzionato e, dal momento che la registrazione del compromesso è obbligatoria per legge, altrettanto dovrebbe essere per il preliminare.

Silvana

 

[frenkiu]

Ok capito tutto Grazie 1000

 

[frenkiu]

Salve
Dovrei incontrarmi con l’Agenti Immobiliari per discutere del preliminare, è consentito farlo visionare con la convenzione di E. C. al mio notaio prima di firmare? Rientra nei diritti di chi vuole acquistare?
Grazie

 

[camillo]

ciao,
certamente puoi chiederne una copia e farlo visionare dal tuo Notaio prima di sottoscriverlo.
La tua premessa, dice che stai acquistando un immobile di edilizia agevolata e non convenzionata, se così chiedi quali siano i vincoli stabiliti oltre al prezzo

 

[Bagudi]

Assolutamente si.

L'edilizia convenzionata è un argomento difficile, per cui meglio farsi seguire prima che dopo...

Silvana

 

[frenkiu]

Camillo e Silvana grazie per le risposte.
Per Camillo scusa ho fatto un pò di confusione nello scrivere fra convenzione e agevolata,l'appartamento è in
edilizia convenzionata. Cambia qualcosa rispetto alla risposta che hai dato?
Grazie