Locazione immobile C1 ad uso ufficio

[geogio79]

Buongiorno a tutti,
sono proprietario di un immobile catastalmente identificato come C1 (negozio). Lo sto mettendo in locazione e una socetà di servizi mi ha chiesto la locazione per trasferire li i suoi uffici. Volevo sapere se posso locare un C1 ad uso ufficio?
Grazie a tutti fin d'ora per l'attenzione.

 

[carbisig]

Volevo sapere se posso locare un C1 ad uso ufficio?

Per essere in regola è necessario il cambio di destinazione d'uso da negozio C/1 ad ufficio A/10.

Per fare questo è necessaria una pratica edilizia con preventivo consenso del condominio, da verificare se necessario.
La pratica edilizia necessita di un tecnico come geometra, architetto ecc... e consiste in seguenti passaggi successivi:
1) se l'immobile è soggetto a vincolo monumentale (di solito nei centri storici), il tecnico verificherà se è necessaria l'autorizzazione della soprintendenza dei beni monumentali territorialmente competente. Lo stesso vale se il vincolo è paesaggistico.
2) Assieme all'eventuale parere della soprintendenza, se necessaria, (almeno tre masi per averla) il tecnico presenterà la pratica di cambio destinazione d'uso con DIA in comune.
3) Fatta l'operazione 2) il tecnico procederà all'accatastamento dell'immobile come A/10 ufficio.
4) Infine con i dati dell'accatastamento il tecnico ritorna in comune e richiede l'agibilità dell'immobile per nuova destinazione d'uso.

 

[geogio79]

Grazie per l'info. Immaginavo che fosse necessario procedere al cambio di destinazione d'uso.

 

[Bagudi]

A noi, invece, capita il contrario: abbiamo da affittare un locale tipo negozio, che però è accatastato come A/10.

Se troviamo da affittarlo come negozio, si può fare ???

Silvana

 

[carbisig]

Ci vuole il cambio di destinazione d'uso da A/10 a negozio C/1.

Il negozio appartiene alla destinazione d'uso COMMERCIALE con Categoria Catastale C/1
ed ha caratteristiche diverse e diversa agibilità rispetto alla Categoria Catastale A/10 - uffici e studi privati - la cui destinazione d'uso è DIREZIONALE.

La destinazione d'uso DIREZIONALE comprende:
- agenzie immobiliari, di viaggi e di pubblicità, studi professionali, uffici;
- banche;
- ambulatori medici e di analisi;
- cure fisiche, ecc.;
- sedi amministrative di società, ditte, imprese, enti pubblici;
- palestre;
- scuole private;
- ecc...

 

[Bagudi]

Grazie, volevo una conferma di quello che pensavo.

Silvana

 

[Bastimento]

La destinazione d'uso DIREZIONALE comprende: ......

Per tutte le attività elencate, si attribuisce la categoria A10?

 

[carbisig]

No, alcune entrano nella categoria catastale gruppo B.

 

[Bastimento]

Ad esempio
un centro di servizi medici (ambulatori e prestazioni fisioterapiche)?
Palestra e centro diurno per portatori di handicap?
Quale categoria?

 

[carbisig]

un centro di servizi medici (ambulatori e prestazioni fisioterapiche)?

A/10

Palestra e centro diurno per portatori di handicap?

D/6 con fini di lucro, C/4 senza fini di lucro.