Antonello

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Secondo me, si.
E provo a spiegarti il mio pensiero che non è assolutamente vincolante, ma è come un pensare o ragionare a voce alta.
In marzo i costi per i lavori in facciata sono stati quantificati in 5 mila euro.
Subito dopo sottoscrivi il compromesso e ti accolli la spesa.
Nel maggio nasce un problema con l'impresa e si bloccano i lavori.
L'impresa sostiene che i lavori costeranno di più del preventivato e abbandona il cantiere.
L'amministratore tenta di recuperare le somme già anticipate all'impresa grazie alla garanzia (fidejussoria?).
Corrisponde tutto sino a questo punto?
Se si, insisto nel dire che i lavori dovranno essere eseguiti (questo conforta la prima delibera) e con costi superiori in un prossimo futuro.
Tu asserisci che decaduta quella delibera non hai più l'obbligo di pagare.
Ma se tu non paghi i lavori devono essere comunque eseguiti e una volta venduto l'immobile il costo lo dovrà pagare l'acquirente.
L'acquirente, a sua volta, non intende pagare dei costi che sono a carico tuo e tali dichiarati ed accettati nel compromesso.
Più che la legge o gli avvocati, invocherei il buon senso e mi accollerei la spesa.
Non so per quale importo venderai l'immobile, ma non mi ficcherei per niente al mondo in una simile causa che, a parer mio, ti vede perdente dall'inizio ed anche in considerazione dell'imposto esiguo dei costi di rifacimento della facciata.
 

Architetto

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...Allora, in data 31 Marzo, quindi prima del compromesso, erano stati deliberati lavori di facciata per 5.000€. ... A questo punto il 31 Maggio viene annullata la delibera ... Giovedì prossimo abbiamo il rogito e non succederà nulla nel frattempo. Non c'è alcun riferimento a spese future o nuove assemblee straordinarie o nuove delibere. Io che gli pago? Su che basi posso decurtare denaro? ...

Antonello ha ragione...da ciò che dici hai dato da solo la risposta è noi abbiamo anticipato la tua ultima... non convieni anche tu che almeno la quota deliberata sia da riconoscere, almeno per la tua quota parte uscente... poi una volta rogitato, le successive saranno a carico dell'acquirente... a mio parere buona cosa scontare dalla cifra la tua quota parte e poi se la vedrà lui...almeno rimani nella trasparenza deliberata (proprio perchè la delibera è sospensiva e non definitiva)...tanto prima o poi si dovranno fare....
Mi scuso ma nel frattempo è arrivata la risposta identica di Antonello...penso che il pensiero sia univoco a questo punto...
 

Melegna

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Privato Cittadino
La quota mia iniziale erano 250€, glieli darei volentieri...ma se lui chiama dicendo che il compromesso non è più valido non mi da margine di trattativa. Non è altresì scritto da nessuna parte che in futuro questi lavori verranno eseguiti, forse si, forse no...dipende da cosa delibererà l'assemblea a cui lui parteciperà quando sarà proprietario dell'immobile.

Ipotizzando che io mi faccia carico delle spese totali, non c'è nessuna data e nessun costo stabilito. Mi vincolo a vita?
 

Architetto

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Professionista
Ho già dato e detto tutto.
Scusa Melegna... è stato detto chiaramente che la quota stabilita in compromesso deve essere mantenuta, poi non è problema tuo se si fanno o meno... avete sottoscritto così perchè non mantenerlo...
Concordo pienamente con Antonello e credo che non vi siano altri motivi per trovare scusanti...non ti pare....poi ovviamente agisci come meglio credi perchè l'ultima parola e decisione è la tua...;)
 

Melegna

Membro Attivo
Privato Cittadino
avete sottoscritto così perchè non mantenerlo...

Ipotizziamo che mantenga quanto sottoscritto come dite voi. Ora però mi dovreste spiegare a chi e quando do quei 250€ che andavano all'amministratore dato che l'assemblea ha annullato la delibera a cui erano destinati quei soldi.

P.S. La tua risposta nel primo post era completamente divergente con quanto sostieni ora :occhi_al_cielo:
 

Architetto

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Professionista
Ipotizziamo che mantenga quanto sottoscritto come dite voi. Ora però mi dovreste spiegare a chi e quando do quei 250€ che andavano all'amministratore dato che l'assemblea ha annullato la delibera a cui erano destinati quei soldi.
Alla fine gestione annuale (perchè una volta venduto l'immobile avrai da chiudere la gestione amministrazione) dove il consuntivo vedrà anche le spese in più o in meno...

P.S. La tua risposta nel primo post era completamente divergente con quanto sostieni ora
Credo che sia stato abbastanza chiaro qui...
Se tu parte venditrice, hai in carico le spese straordinarie deliberate e, sei in trattativa di vendita, la parte acquirente non ha e non deve avere nulla a che vedere con queste transazioni...sono problemi tuoi e del condominio...i suoi diverranno soltanto a rogito sottoscritto...sino ad allora non ha alcun titolo per intervenire ed annullare l'atto
 

Antonello

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Agente Immobiliare
Li darai all'acquirente che ti firmerà una ricevuta quale malleva per le eventuali o certe opere da eseguirsi.
Una curiosità: a quanto stai vendendo l'immobile?
 

Melegna

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Ho una lettera dell'amministratore che conferma che tutte le spese condominiali al 30 Giugno, data del rogito, sono pagate, incluse quelle straordinarie.

Per la cronaca l'acquirente oggi mi ha chiamato cambiando decisamente tono e dicendo che non ha mai detto di non voler far saltare il rogito, però allo stesso momento chiedendo che io a tempo indeterminato gli garantisca le spese delle facciate.

Aggiunto dopo 2 minuti :

Li darai all'acquirente che ti firmerà una ricevuta quale malleva per le eventuali o certe opere da eseguirsi.
Una curiosità: a quanto stai vendendo l'immobile?

113.000€

Dalle sue parole odierne (vedi post sopra) ho inteso tra le righe che la sua soluzione sarebbe che io mi impegnassi a tempo indeterminato.

Pretendeva di trovarsi a casa mia per discuterne e per fare delle foto dato che doveva affittare la casa e aveva inquilini pronti. Robe da pazzi, io gli ho dato disponibilità di discutere, ma non in quell'immobile, casa mia non la vede più fin dopo il rogito.
 

Antonello

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Agente Immobiliare
Gliene darei 300 euro a condizione che la pratica rifacimento facciata si definisse con l'accettazione della somma e che nulla sarà preteso in futuro a nessun titolo o ragione alcuna.
 

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