Clausola vessatoria contenuta nel rogito

[davimi]

Buongiorno sono preoccupato per una clausola inerita nel rogito dal notaio.
Ho venduto il mio appartamento e nella valutazione con l'acquirente si è tenuto conto di alcuni difetti di pitturazione dell'edificio visibilissimi.
Ora nel rogito il notaio ha scritto su richiesta dell'acquirente che tutti gli oneri condominiali maturati alla data del rogito sono a carico del venditore.
Fin qui sono d'accordo. Il punto è che tramite una perizia tre anni fa si accertò che la pittura della facciata era scadente per questo motivo aveva iniziato a scrostarsi in più punti. Allora se fra dieci anni si decide di rifare la facciata questo toccherà a me? Mi sembra assurdo anche perchè fra cinque o dieci anni che siano magari la facciata sarà ulteriormente deteriorata.
Mi aiutate a chiarire sto dubbio? Al notaio ho chiesto se si parlava solo degli oneri deliberati ma la parola deliberata non c'è.

 

[Antonello]

Se non sono stati deliberati alla data del rogito non li devi pagare in quanto non maturati.
E poi cinque o dieci anni sono ben lontani dalla tua data del rogito.

 

[davimi]

Lavori so per certo che non si faranno a breve. Cmq ciò che mi preme è solo essere tranquillo sul concetto "maturato" e cioè che si riferisca a delibere in senso stretto in quanto non vorrei essere legato non so per quanto a decisioni future di quel condominio solo perchè riguardano eventi manifestatisi prima del rogito. In caso contrario come potrei sapere per quanto sono esposto?

 

[Antonello]

In caso contrario come potrei sapere per quanto sono esposto?

Infatti.
Non mi metterei problemi che allo stato attuale non esistono.
L'unico evento manifestato e quello della pitturazione che prima del rogito non ha maturato appieno la necessità di intervento.
Ciò vuol dire che è vero che andrebbe riverniciata, ma al momento va bene.
Il giorno che nascerà l'obbligo e la necessità, sarà a carico dei proprietari.

 

[Bagudi]

Silvana

 

[davimi]

Solo per assurdo: se quel condominio dovesse deliberare di rifare la facciata tra un mese sarei esposto? (ripeto è solo un'ipotesi)

 

[Antonello]

Direi di no.

 

[davimi]

Per concludere si può considerare come oneri condominiali maturati solo quelli deliberati anche se nel rogito manca l'aggiunta "deliberati"? E se dovessero essere decise spese relative ad eventi manifestatisi prima del rogito queste ricadono insindacabilmente sui nuovi proprietari?

 

[Antonello]

La regola vuole che le spese le paghino i proprietari degli immobili.
Se viene deliberata una spesa dopo che hai rogitato, l'onere ricade sul nuovo proprietario.
Se si fossero manifestati eventi (lascia perdere la facciata) la cosa si sarebbe risaputa.
Se non è saputa, gli eventi non si sono manifestati.

 

[davimi]

D'accordo quindi maturato = deliberato, ma eventi manifestati e risaputi cosa vuol dire?