La casa che sto comprando è pignorata

[bohemien]

Salve, ho bisogno di qualche consiglio su quanto mi sta accedendo.
Mi spiego:
Tramite agenzia individuo una casa che mi piace faccio proposta d'acquisto vincolandola all'effettiva erogazione del mutuo.
Tutto va alla grande fino a ieri. Mi chiama la mia banca e mi dice: ma lo sapeva che casa è pignorata?

Ovviamente non lo sapevo! chiamo l'agenzia la quale mi dice che loro non lo sapevano perchè da prima perizia non è venuto fuori nulla!!
Mi dicono che il proprietario stesso non lo sapeva...perchè è persona molto ingenua!! O___o Ma si può dico io...
Il fatto però che mi hanno fatto sboccale l'assegno che sosteneva la proposta!! e lo hanno consegnato al proprietario che lo ha già incassato!
L'ho sbloccato pochi giorni fa, vedendo che ormai c'eravamo!
Era anche fissata la data ultima per il rogito!
Adesso, devo andare a parlarci per dire che non mi interessa più quella casa! che il loro compito è solo quello di farmi ridare i soldi! Posso recedere vero?

Potrebbero pretendere la loro commissione??

Grazie!!!

 

[Umberto Granducato]

Perchè rinunciare a priori? Pur se pignorata, non è detto che la casa non sia acquistabile. Dipende molto dal debito.
Puoi sicuramente recedere se l'ipoteca non verrà cancellata e magari chiedere i danni, ma se hanno pignorato la casa al proprietario riuscirai a prendere i soldi?
L'agenzia potrebbe chiedere il suo compenso

 

[Santoro Nando]

Io ti consiglio vivamente di rivolgerti a un buon avvocato, sento puzza di inganno e di raggiro.

 

[bohemien]

Ok..stasera vado in agenzia e devono ridarmi i soldi! Se no li denuncio per truffa..

Nella proposta di acquisto il venditore dichiara che la casa è libera da qualsiasi vincolo a parte l'ipoteca di mutuo!

Stando così le cose questo contratto è già decaduto a mio avviso!

Non pagherò ovviamente un centesimo della loro commissione!! commissione per cosa?? una cosa fondamentale dovevano fare...e non l'hanno fatta!

 

[Umberto Granducato]

Ok..stasera vado in agenzia e devono ridarmi i soldi! Se no li denuncio per truffa..

discorso che sarebbe da valutare guardando attentamente le carte e non essendo sul posto risulta difficile. Se al momento della prima visura ipocatastale non risultava niente (se non ipoteca volontaria che poi è il mutuo), la truffa eventualmente è del venditore, ma non dell'agenzia. Il contratto non è decaduto: il venditore s'impegna a garantire l'immobile 'pulito' al rogito. Non si annulla il contratto bensì si potranno chiedere i danni o la restituzione della caparra doppia.

Non pagherò ovviamente un centesimo della loro commissione!! commissione per cosa?? una cosa fondamentale dovevano fare...e non l'hanno fatta!

se l'hanno fatta all'inizio, l'hanno fatta. Prova maggiore del fatto che le visure fatte dall'AI mesi prima del rogito sono inutili: i problemi possono nascere anche un giorno prima del rogito.
Questa è tutta teoria, l'agenzia coscienziosa senz'altro capirà la situazione...

 

[bohemien]

Umberto lei mi pare di capire ha un bel pò di fiducia riposta nell'operato delle agenzie.
Le esperienze delle persone dicono tutt'altro purtroppo. Ed ora anche io ho la mia storia da raccontare.
Ha detto bene, "l'agenzia coscienziosa"... non ci giurerei però che nel mio caso è così eh.

Comunque sia, io voglio recedere da questo contratto. Posso?
Per quanto mi riguarda io posso anche rimanere con loro, per concludere l'acquisto di un'altra casa, ma ovviamente ora la cosa fondamentale è riavere i soldi.
E poi il dialogo potrà riaprirsi pacatamente. Al momento no. Io non intendo più acquistare un immobile di proprietà di un individuo che non so che cavolate possa aver commesso.

 

[Umberto Granducato]

Nel forum ci diamo tutti del tu

Umberto lei mi pare di capire ha un bel pò di fiducia riposta nell'operato delle agenzie.
Le esperienze delle persone dicono tutt'altro purtroppo. Ed ora anche io ho la mia storia da raccontare.

Tu scrivi che l'agenzia ha fatto una visura (si parla di perizia almeno) iniziale: io sto ai fatti.Anche se poi la visura iniziale è tuttavia inutile... Tu hai la storiella da raccontare, ma ricorda che la storiella la raccontano quelli che hanno avuto problemi. Chi non ne ha avuti non viene qui a dire che è andato tutto bene. Lungi da me difendere la categoria, ma è un dato di fatto-

Comunque sia, io voglio recedere da questo contratto. Posso?

Ripeto: puoi nei termini di legge, che significa richiedere il doppio di quanto versato o il risarcimento danni. In teoria la provvigione andrebbe pagata perchè l'inadempimento è del venditore. La provvigione versata potrà poi essere richiesta come risarcimento ad esempio... Per questo parlavo di agenzia coscienziosa: ci possono essere accordi diversi...

Io non intendo più acquistare un immobile di proprietà di un individuo che non so che cavolate possa aver commesso.

anche qui ripeto: non è detto che sia 'non acquistabile'. Si può vedere che tipo di debito c'è, che soluzioni poter intraprendere, che costi sostenere e poi tirare le somme. Ci si presenterebbe poi a rogito a saldare l'intero senza versare un centesimo prima con tutte le garanzie di legge

 

[Bagudi]

Il problema è che la gente crede che recedere da un contratto - sia pure per validi motivi - sia come bere un bicchier d'acqua...

e si fa aftica a frgli capire chese fosse così semplice le aule dei tribunali non sarebbero ingorgate di cause che vanno avanti per 10 anni...

C'è una causa da fare, prendere l'avvocato e.... sperare in Dio

E' molto più semplice e forse risolutivo andare fino in fondo, chiarire di che tipo di ipoteca si tratta e vedere se la situazione si può risolvere con buona pace di tutti.

Per tua informazione, Bohemien, anche il notaio fa le visure ipotecarie prima di un compromesso, ma da quel giorno al giorno del rogito sull'immobile possono essere iscritte anche 20 ipoteche... e quindi ? Fai causa anche al notaio ?

Rilassati e cerca di capire, con l'aiuto del notaio, se la situazione è risolvibile.

Silvana

 

[bohemien]

Bè è ovvio che le cose positive non facciano scalpore..diversamente forum come questo non avrebbero motivo di esistere.

Il fatto sa qual'è? che la mia banca non vuole erogare un ipoteca di secondo grado! Stando così le cose ovviamente non posso andare avanti.

Poi, io sono mesi che sono in ballo avrei dovuto concludere con fine luglio; ora invece chissà quanto ci sarebbe da aspettare! La stessa agenzia mi ha detto che è praticamente certo che non chiudiamo per fine luglio.
La mia proposta di acquisto riporta come data ultima per chiudere la pratica appunto fine luglio.
Non è certo per colpa mia che non si rispetta tale data.
Stando così le cose io proporrò di vedere altre case, così loro non perdono un cliente ma io mi sottraggo da questo gioco poco chiaro. Che poi sia responsabilità del proprietario è un discorso che lascia il tempo che trova. L'agenzia è il mio mediatore. Se non si assicurano della gente con cui hanno a che fare tanto peggio per l'anima loro.
Non capisco perchè io compratore devo avere delle responsabilità (e delle penali) se recedo o altro e loro invece devono andare sempre sereni! Cioè se vado dal fruttivendolo e compro un kg di mele vedendo che sono belle poi vado a casa e aprendo il sacchetto le vedo bacate? ovviamente torno dal commerciante e lui ne risponde.
Credo sia la stessa cosa qui.

Aggiunto dopo 13 minuti :

Grazie anche a te Silvana per il tuo punto di vista.

Ma io non sono di quelli che spendono soldi per avvocati ecc..per fortuna in famiglia c'è più di qualche uniforme.
Se mi fanno storie mi basta un segnale e scateno l'inferno (tanto per citare il Gladiatore). Ripeto sulla proposta il venditore dichiara che l'immobile non è vincolato se non all'ipoteca volontaria. Così non è.
Questo contratto è decaduto secondo il mio punto di vista. Perchè non soddisfa la regola prima. Se poi è per incuria, malafede o ignoranza cavoli loro. La legge non ammette ignoranza. Se non si sa stare al mondo non è un problema mio.

 

[Umberto Granducato]

Il fatto sa qual'è? che la mia banca non vuole erogare un ipoteca di secondo grado!

ma infatti bisogna accertarsi che sia possibile acquistare l'immobile 'pulito' senza ipoteche

Non capisco perchè io compratore devo avere delle responsabilità (e delle penali) se recedo o altro e loro invece devono andare sempre sereni! Cioè se vado dal fruttivendolo e compro un kg di mele vedendo che sono belle poi vado a casa e aprendo il sacchetto le vedo bacate? ovviamente torno dal commerciante e lui ne risponde.
Credo sia la stessa cosa qui.

no è molto diverso. Come ha già scritto la collega sopra, fra preliminare e rogito possono essere iscritte diverse ipoteche. Avendo fatto un contratto ne devi uscire legalmente, il mediatore non ha responsabilità, è parte lesa come te. la legge prevede che l'agenzia sia liquidata e tu ti debba rivalere sul venditore (doppio caparra o liquidazione dei danni). Salvo poi che l'agente capendo la situazione vedrà di risolvere in altro modo la questione.

Che poi sia responsabilità del proprietario è un discorso che lascia il tempo che trova. L'agenzia è il mio mediatore. Se non si assicurano della gente con cui hanno a che fare tanto peggio per l'anima loro.

L'agenzia è il vostro mediatore. Un mediatore deve far produrre i documenti relativi alla commerciabilità dell'immobile prima dei contratti. Se vengono fatti pasticci dopo, non ne è responsabile