Tutela da vizio occulto scoperto post preliminare e pre-rogito

[Emi1307]

Prima di tutto vi ringrazio di ciò che mi dite in quanto sono ignorante in materia e quindi non posso che fidarmi di chi ne sa + di me, ma se secondo voi non è vizio occulto, cioè averlo nascosto all'agenzia, averlo nascosto visibilmente con dei mobili e non avendolo detto al compromesso, perchè non può essere consireato tale? Noi vorremmo camminare su un pavimento lastricato e non su un pavimento tipo linoleum, abbiamo persino proposto di comperare a nostre spese le nuove mattonelle ma lei non demorde con la sua soluzione.

 

[Bagudi]

Non credo si possa dire che un vizio occulto è una cosa che è stata occultata come nel tuo caso da un tavolo.

In genere si intende come vizio occulto qualche difetto strutturale, oppure un problema come perdita da una terrazza, ma di un immobile nuovo.
Quando acquisti un immobile vecchio, tanto più se è da ristrutturare, in genere si acquista come "visto e piaciuto", cioè nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l'immobile...

E' ovvio che la proprietà non voglia spendere più di tanto, su una cosa che poi voi andrete a ristrutturare...

Silvana

 

[diccecca]

e se l'acquirente voleva si restrutturare l'appartamento ma non il balcone? ora si trova in dovere di restrutturare il balcone a sue spese?

 

[Santoro Nando]

Buona sera, scusate l'intromissione ma se c'è una cosa che non sopporto sono i furbi e gli arroganti e a quanto pare la signora ha entrambi le qualità. Ti do un consiglio Emi1307 rifiutati di stipulare il rogito sino a quando il venditore non elimini i vizzi stessi (art. 1460 cod.civ) e adempia in tal modo ai propri obblighi. In questo modo avrai tu il cartello dal parte del manico, e sara a questo punto il promissario venditore a coretti dietro per trovare una soluzione e non vice versa, adesso le si sente forte del fatto che è stato stipulato un contratto vincolante.

 

[pinacio]

Se si dice che c'è una macchia da infiltrazione, la cosa parzialmente occultata è il tipo di riparazine effettuato, quindi si tratta di vizio non occulto che in una casa da ristrutturare è perfettamente compatibile. Trovare un accordo per il riconoscimento di una parte della spesa del rifacimento totale sarebbe la via giusta ma mi pare non praticabile se l'Agenti Immobiliari non ha possibilità/capacità di influire sul venditore.

 

[Artan]

Esitono delle vernici impermeabilizzanti e sono traparenti.
Servono appunto quando ci sono delle piccole infiltrazioni dalle giunte delle piastrelle.

 

[Bagudi]

Ti do un consiglio Emi1307 rifiutati di stipulare il rogito sino a quando il venditore non elimini i vizzi stessi (art. 1460 cod.civ) e adempia in tal modo ai propri obblighi. In questo modo avrai tu il cartello dal parte del manico, e sara a questo punto il promissario venditore a coretti dietro per trovare una soluzione e non vice versa, adesso le si sente forte del fatto che è stato stipulato un contratto vincolante.

E così rischia lei di essere inadempiente e di mettere in piedi una causa dall'esito incerto...

Non mi sembra un gran consiglio: bisogna sempre cercare di mediare e arrivare in fondo ai problemi.

Silvana

 

[smoker]

Buona sera, scusate l'intromissione ma se c'è una cosa che non sopporto sono i furbi e gli arroganti e a quanto pare la signora ha entrambi le qualità. Ti do un consiglio Emi1307 rifiutati di stipulare il rogito sino a quando il venditore non elimini i vizzi stessi (art. 1460 cod.civ) e adempia in tal modo ai propri obblighi. In questo modo avrai tu il cartello dal parte del manico, e sara a questo punto il promissario venditore a coretti dietro per trovare una soluzione e non vice versa, adesso le si sente forte del fatto che è stato stipulato un contratto vincolante.

Mi spieghi il richiamo all' art. 1460 cc?

Concordo con l' analisi di Silvana.


Smoker