Il venditore ci ripensa e non accetta la caparra, cosa faccio?

[icentouno]

Grazie Massimo!
Che casino..

 

[studiopci]

Legalmente parlando , penso che il venditore nel momento in cui ha accettato la proposta di acquisto, questa è diventata contratto con tutti gli effetti e gli obblighi che ne dervano, a questo punto io penso tu debba dichiarare inadempiente il venditore, pretendere il versamento del doppio della caparra, con questa pagare l'Agenti Immobiliari e chiudere la faccenda, logicamente tutto questo tramite il tuo avvocato, in alternativa chiedere , sempre tramite il tuo avvocato l'adempimento dell'obbligo a vendere ( meno consigliato ). Fabrizio

 

[icentouno]

Mettiamo caso che il venditore mi dica di non avere quei soldi, potrei ritardare il pagamento della fattura dell'AI al momento in cui questi mi verrano consegnati dal venditore oppure sono tutti problemi legali miei?
Il fatto che il mediatore si tiri indietro dal proseguire una pratica divenuta a lui troppo spinosa non mi autorizza a contestare il suo operato (anche se il contratto è concluso il dovere deontologico del mediatore no)?

 

[studiopci]

Mettiamo caso che il venditore mi dica di non avere quei soldi, potrei ritardare il pagamento della fattura dell'AI al momento in cui questi mi verrano consegnati dal venditore oppure sono tutti problemi legali miei?

Il discorso è che il rapporto è tra te ed il mediatore, tu devi pagare l'Agenti Immobiliari perchè è un tuo dovere, in quanto ha svolto il suo compito, il pagamento non ha niente a che vedere con il pagamento del doppio della caparra da parte del venditore.

Il fatto che il mediatore si tiri indietro dal proseguire una pratica divenuta a lui troppo spinosa non mi autorizza a contestare il suo operato (anche se il contratto è concluso il dovere deontologico del mediatore no)?

Perchè deve essere contestato l'operato dell'Agenti Immobiliari ??? il fatto che il venditore si sia ritirato non è certo colpa sua nè può fare niente per costringerlo, non è nelle sue facoltà nè tantomeno obblighi, se non si butta in una diatriba legale ... ha ragione a farlo, legalmente parlando , ripeto, il contratto è concluso per quanto gli riguarda lui deve percepire il pagamento della mediazione da uno e dall'altro, può fare causa al venditore per ricevere il pagamento , ma certamente non può fargli causa per costringerlo a vendere , l'Agenti Immobiliari in questo non c'entra . Fabrizio

 

[Antonello]

Esiste qualche atto che potrei fare per far mettere nero su bianco che l'affare non v a termine per causa altrui e potermi quindi ritenere libero di cercare un'altra casa oppure devo aspettare che scada la data prevista per il compromesso, o addirittura convocare io il compromesso?

Se vuoi far saltare l'affare, hai già in mano la possibilità legale.
Non compri e non paghi nulla.

 

[icentouno]

Scusa Antonello, ma mi interessa molto, potresti spiegarmi meglio? lascio che decada il termine del compromesso e posso ritenermi libero? Però in quel caso non dovrei comunque pagare la parcella dell'AI perdendo anche il diritto di chiedere alla venditrice il doppio della caparra?

 

[Antonello]

Hai due possibilità:
- la prima è quella di far valere i tuoi diritti in tribunale con la probabilità, fra 5/6 anni, di perdere e dover pagare l'avvocato e l'agente immobiliare;
- la seconda è quella di non definire alcun contratto e non pagare l'agente immobiliare.
Quale delle due preferisci?
A te la scelta.

 

[icentouno]

Ma.. a me piacerebbe la seconda..
Tuttavia l'agente sostiene che il contratto è già concluso e mi invierà fattura per le sue provvigioni. Se è verò che il suo contratto si è concluso nel momento in cui la venditrice ha accettato io devo pagare indipendendentemente dal futuro esito della compravendita (almeno nella mia ingenuità penso di aver capito così..), consigliami ti prego!

 

[massimoca]

Se vuoi far saltare l'affare, hai già in mano la possibilità legale.
Non compri e non paghi nulla.

e l'Agenti Immobiliari chi lo paga?Massimo

Aggiunto dopo 1...

Se vuoi far saltare l'affare, hai già in mano la possibilità legale.
Non compri e non paghi nulla.

Ma.. a me piacerebbe la seconda..
Tuttavia l'agente sostiene che il contratto è già concluso e mi invierà fattura per le sue provvigioni. Se è verò che il suo contratto si è concluso nel momento in cui la venditrice ha accettato io devo pagare indipendendentemente dal futuro esito della compravendita (almeno nella mia ingenuità penso di aver capito così..), consigliami ti prego!

secondo me, hai capito benissimo.Massimo

 

[Antonello]

Nessuno.
Chi sbaglia deve, qualche volta, anche pagare