Rinuncia all'ipoteca legale con pagamento non completamente saldato al rogito?

[sim13579]

Buongiorno a tutti.


Domando se è giusto che chiedano, a me venditore, la "rinuncia all'ipoteca legale" per una compravendita di questo tipo:
- pagamento del 70% alla data del rogito
- pagamento del restante 30% alla consegna delle chiavi, entro 4 mesi, sempre mediante assegno circolare (a seguito di mia richiesta di restare in casa dopo il rogito).

Mi confermate che la clausola di "rinuncia all'ipoteca legale" è per così dire standard nelle compravendite?
Ma in questo caso in cui parte del pagamento è posticipata, non dovrei cercare di mantenere questa mia tutela?

Grazie

 

[goldsilver]

che io sappia la casa si paga completamente al rogito. Pretendilo.
al limite si lascia un deposito dal notaio che verra' consegnato al venditore quando
esce di casa e consegna le chiavi

 

[Alessandraa]

Non è tanto la clausola sull'ipoteca legale, bensì nella clausola sul pagamento del Prezzoove sta scritto: La parte acquirente riilascia ampia e liberatoria quietanza SALVO IL BUON FINE DELLE OPERAZIONI di pagamento secondo le modalità come sopra descritte. In ogni caso non è obbligatorio rinunciare all'ipoteca legale e puoi benissimo NON farlo. sulla base degli artt. 2817 comma 1 e 2 richiamati dall'art. 2834 c.c.

 

[Diego Antonello]

si...è una formula standard
si....capita a volte che la consegna dell'immobile sia successiva al rogito (soprattutto se la nuova casa richiede dei lavori di ristrutturazione che il proprietario non è dispoinibile a far iniziare prima della vendita...però appunto viene previsto un deposito dal notaio e una penale in caso di ritardo...

 

[Bagudi]

Ragazzi, mi sembra di aver capito che il venditore è lui e quindi è lui che ha chiesto di rimanere dentro alcuni mesi dopo il rogito....

Quindi, tu rimani in casa e il tuo acquirente tiene fermi i soldi fino alla consegna: invece del circolare, puoi chiedere che rimanga il deposito presso il notaio, ma la maggiore tutela è lui che deve averla, visto che ti dà il 70% e tu rimani in casa...

 

[Antonello]

ma la maggiore tutela è lui che deve averla, visto che ti dà il 70% e tu rimani in casa...

....e potresti anche non liberarla nei tempi e modi dovuti.

 

[sim13579]

Si, io sono il venditore, resterò 4 mesi oltre il rogito, e ricevero il saldo di 100.000 euro alla consegna chiavi.
Ma notaio/acquirente non vogliono fare il deposito vincolato della somma.
Il possesso mi tutela, come dicono alcuni di voi, ma dopo i 4 mesi io sicuramente ho interesse/motivazione a lasciare quella casa (vado in quella nuova, più grande). L'acquirente , già proprietario , invece potrebbe non avere i soldi ! A quel punto, dopo i 4 mesi, io voglio i soldi, che me ne faccio del possesso? (non potrei certo affittare).
Quindi, non sono d'accordo con Bagudi e Antonello su chi sia più tutelato. E comunque la mia domanda era: posso non rinunciare all'ipoteca legale offerta dal Codice Civile? o scrivere nel rogito che vi rinuncio solo al saldo finale del corrispettivo? (senza dover fare nuovo atto notarile). Grazie

 

[Antonello]

scrivere nel rogito che vi rinuncio solo al saldo finale del corrispettivo?

Si è possibile.

 

[Alessandraa]

ti avevo già risposto anch'io. come dice antonello si, vai qualche post più su e leggi gli artt del codice di riferimento