Come tutelarsi per saldo successivo a rogito

Buongiorno.
Chiedo aiuto a tutti, specialmente notai.
Sto per cedere il mio appartamento (proposta firmata con agenzia; rogito senza preliminare) a queste condizioni concordate con l'acquirente:
- consegna chiavi successiva al rogito, circa 4 mesi (per consentirmi di finire la ristrutturazione in una nuova casa)
- l'acquirente paga l'80% al rogito, ma trattiene una cifra non indifferente (100 mila euro) fino alla consegna chiavi.
Nel modulo di proposta irrevocabile dell'agenzia abbiamo indicato che tale pagamento di 100 mila euro avverrà con assegno circolare e/o bonifico, ma in vista del rogito vorrei tutelarmi maggiormente.
Innanzi tutto: per questo passo successivo (consegna chiavi/ saldo dei 100 mila) occorre riandare dal notaio?
Ho sentito parlare di deposito vincolato della somma presso il notaio; ma mi domando se non sia già sufficiente indicare nel rogito gli estremi dell'assegno circolare con cui l'acquirente salderà alla consegna chiavi. Quali rischi corro?
Grazie in anticipo

Simone

 

la proposta e' gia' un preliminare quando il venditore accetta.
credo che sia la cosa migliore il deposito dal notaio.
tutto scritto nero su bianco.
consegna delle chiavi, consegna dell'assegno circolare.
se poi la casa non viene consegnata nei tempi fissati sarebbe giusto pagare delle penali all'acquirente.
certo che 4 mesi sono tanti..................

 

Beh si concordo ... daltronde, tra virgolette, il più tutelato sei tu... è il caso di dire " vedere soldi vedere cammello " quindi niente soldi niente casa. Fabrizio

 

Assolutamente NO bonifico!

All'atto definitivo di trasferimento la casa deve essere pagata per l'intero del prezzo pattuito
Poi in seguito, il notaio troverà la soluzione giusta per garantire le parti

Mi ripeto all'atto la casa deve essere pagata per l'intero, con assegni circolati o mandato irrevocabile della banca, ma non con bonifici bancari

 

Non tutti i notai accettano di tenere in deposito simili somme.
In alternativa ti fai rilasciare una fideiussione bancaria.

 

Salve a tutti. Vi spiego come ho fatto con un mio clienterezzo di vendita € 300.000, all'atto sono stati pagati € 220.000, dopo 6 mesi la differenza con bonifico. Il tutto scritto nell'atto con tanto di penali sui ritardi della consegna. Non ci sono stati problemi da entrambi le parti. Certo che i miei clienti erano persone
perbene!!!!!!!.

 

certamente è andato tutto a buon fine