Mercato immobiliare: prezzi e vendite in calo, agenti sempre più pessimisti

[immpittaro]

non il prezzo??? Ma per favore.

Forse non hai letto quello che ho scritto, ho forse vi fa comodo pensare che sia solo il prezzo , scaricando la stagnazione di un settore intero su di un solo attore ,il venditore, i quale molte volte non ha la possibilità nè l'interesse di abbassare visto che nell'80 % dei casi vendere casa non è una scelta obbligata. Per quello ci sono le aste e vanno molte volte deserte anche quelle. Ho fatto l'esempio dei paesi ad economia povera per far capire che i prezzi non sono l'unica variante per muovere il mercato , anzi. Posso fare però anche l'esempio degli Stati Uniti o Gran Bretagna dove a fronte di cali consistenti dei prezzi delle case, come d'uso in momenti di crisi immobiliare in quei paesi, la situazione delle compravendite non è affato migliorata.
Poi se volete continuare a litigare con i proprietari per i prezzi, fate pure......aspetto che tocchi a voi voler vendere

 

[mimma]

Almeno al nord qualcosa si muove a sentire voi ma al sud la situazione è critica le banche anno alzato gli spreed all'inverosimile e con la situazione lavorativa propria del sud i redditi sono per la maggiore incapienti per qualsiasi importo raggionevole, si parla di unità d'italia qui noi non abbiamo realtà industriali non ci sono realtà lavorative continuative qui il futuro non lo immagino

 

[gcaval]

Da quando esiste l'uomo sulla terra, il mercato è fatto da domanda e offerta, per qualunque prodotto.
Per un paio di Nike, che costano in produzione 2 dollari, in India o Cina, la gente è disposta a pagare 180 euro (al cambio attuale, diciamo 100 volte di più). L'esempio è banale, e ovviamente la cifra non è comparabile con quella di un appartamento, ma non dimentichiamoci che solo fino ad un paio di anni fa le persone facevano follie per comprare anche immobili mediocri, perché (quasi per moda) tutti ritenevano importante comprare casa. La domanda oggi ci sarebbe anche, in effetti, ma se non puoi accendere un mutuo, se c'è l'incertezza del posto di lavoro, e compagnia bella, come fai?

Comunque, i prezzi gioco forza scenderanno, e anche di brutto. Ovviamente solo dove c'è poca richiesta (zone semicentrali, periferie, piccoli paesi, o immobili vecchi), perché dubito che in centro a Roma, ad esempio, o a piazza San Marco Venezia, ci sarà mai crisi. Tempo al tempo.

 

[ccc1956]

Forse non hai letto quello che ho scritto, ho forse vi fa comodo pensare che sia solo il prezzo , scaricando la stagnazione di un settore intero su di un solo attore ,il venditore, i quale molte volte non ha la possibilità nè l'interesse di abbassare visto che nell'80 % dei casi vendere casa non è una scelta obbligata. Per quello ci sono le aste e vanno molte volte deserte anche quelle. Ho fatto l'esempio dei paesi ad economia povera per far capire che i prezzi non sono l'unica variante per muovere il mercato , anzi. Posso fare però anche l'esempio degli Stati Uniti o Gran Bretagna dove a fronte di cali consistenti dei prezzi delle case, come d'uso in momenti di crisi immobiliare in quei paesi, la situazione delle compravendite non è affato migliorata.
Poi se volete continuare a litigare con i proprietari per i prezzi, fate pure......aspetto che tocchi a voi voler vendere

ho letto, ho letto..........io non do' la colpa solo al venditore, ci mancherebbe, dal momento che sono venditore pure io.
io dico che non e' possibile che ci siano certi prezzi in giro. Molti mi sembrano pazzi.
l'unica cosa che veramente io capisco e' che se i prezzi non scendono tutti anche il venditore piu' comprensivo si trova con le spalle al muro.
se io devo vendere per ricomprare come faccio a far scendere il prezzo se quello da cui vado a comprare
non ci pensa nemmeno a scendere il suo di prezzo di vendita ?
ed ecco la stagnazione delle compravendite.
ps. non parliamo poi di Milano.

 

[andrea boschini]

ccc...ma hai letto le statistiche banch'italia? oltre il 50% hanno chiuso a prezzi inferiori del 20%...quindi esiste una contrazione reali dei prezzi nell'ultimo anno, se poi prendi il riferimento al 2008 e' ancora peggio/meglio ..vedi tu

 

[ccc1956]

ccc...ma hai letto le statistiche banch'italia? oltre il 50% hanno chiuso a prezzi inferiori del 20%...quindi esiste una contrazione reali dei prezzi nell'ultimo anno, se poi prendi il riferimento al 2008 e' ancora peggio/meglio ..vedi tu

non sono riuscito a leggere perche' il link era troppo piccolo, cmq ho capito......che i prezzi sono scesi del 20% ma e'
troppo poco rispetto a quello che sono aumentati dal 2000 al 2007.
un misero - 20%.
che vuoi che sia.
poi devi capire che io abito a Milano e qui i prezzi appena ti avvicini alle zone decenti sono inavvicinabili.
poi certo, se vuoi comprare in zone periferiche densamente popolate da extracomunitari e stranieri ................qualcosa si trova ma piuttosto.....................me ne vado fuori da Milano.

 

[andrea boschini]

non sono riuscito a leggere perche' il link era troppo piccolo, cmq ho capito......che i prezzi sono scesi del 20% ma e'
troppo poco rispetto a quello che sono aumentati dal 2000 al 2007.
un misero - 20%.

il 20% e' su base annua...non continuare a far finta di leggere quel che vuoi
consiglio tecnico...se fai ctrl insieme al + le immagini si allargano

 

[ccc1956]

il 20% e' su base annua...non continuare a far finta di leggere quel che vuoi
consiglio tecnico...se fai ctrl insieme al + le immagini si allargano

barzellette..............vieni a milano e poi mi dici se i prezzi sono scesi quest'anno del 20% annuo.
grazie per il consiglio tecnico.

 

[Tobia]

barzellette..............vieni a milano e poi mi dici se i prezzi sono scesi quest'anno del 20% annuo.
grazie per il consiglio tecnico.

Anche alcuni miei clienti mi rinfacciano la medesima osservazione, ma il loro convincimento è dato dai prezzi che vedono in vetrina.. Le stesse vecchie vetrine ammuffite piene di oggetti invendibili a prezzi assurdi.

I prezzi reali di compravendita in realtime li conosci se hai la possibilità di parlare con i notai che sono a conoscenza delle trattative concluse e non quelle stagnanti nei cartelloni.

Se siano occasioni, ribassi o giuste valutazioni poco importa, raramente tutte queste le vedrete nei portali od in giornaletti, sono tutte figlie di trattative senza clamore.

 

[immpittaro]

ccc...ma hai letto le statistiche banch'italia? oltre il 50% hanno chiuso a prezzi inferiori del 20%...quindi esiste una contrazione reali dei prezzi nell'ultimo anno, se poi prendi il riferimento al 2008 e' ancora peggio/meglio ..vedi tu

Vedo che nostante i prezzi siano scesi del 20 % e più le compravendite sono in continua contrazione e questo conferma che devono salire i redditi ,il lavoro, i mutui e l'ottimismo ed allora si starà meglio....ma mi sembra presto.
Ribadisco che se i prezzi scendono ancora , bene......ma fino ad un certo punto altrimenti si passa a prezzi da economia povera che da soli testimoniano solo la difficoltà di un paese e non creano ne ricchezza ne compravendite.
Sono cmq convinto che uno dei motivi della stagnazione sia quello di avere prezzi da paese evoluto-ricco e per certi versi invece la situazione dei redditi-servizi-solidità-credibilità ed altro non sia proprio da paese evoluto, soprattutto in certe zone d'Italia.