Compenso agenzia immobiliare

[ccc1956]

per tenerone 79

guarda che quello che ti ha detto immoflower e' esatto..
ma
.............. dal momento che tu dici che il compromesso NON e' stato fatto mi sorge un dubbio.
(io non sono un A.I).
quindi vai a guardare se sulla proposta si rimanda alla data di un preliminare da fare e che NON si e' fatto.
se la situazione e' questa la tua proposta e' annullabile perche' trattasi preliminare del preliminare e la Cassazione insegna, altro che.................le sentenze di Cassazione diventano giurisprudenza.
se invece la tua proposta rimanda direttamente alla data del rogito in una certa data xxxx allora il contratto e' valido e tu se ti ritiri sei inadempiente.

 

[tenerone79]

Innanzitutto grazie a tutti per le risposte, sulla proposta si rimanda alla data del preliminare che ovviamente non si è fatto.

 

[Abakab]

Innanzitutto grazie a tutti per le risposte, sulla proposta si rimanda alla data del preliminare che ovviamente non si è fatto.

Perfetto .. i giudici hanno sentenziato!

 

[ccc1956]

Innanzitutto grazie a tutti per le risposte, sulla proposta si rimanda alla data del preliminare che ovviamente non si è fatto.

allora i miei dubbi erano fondati.
preliminare del preliminare. annullabile in giudizio. non devi pagare la provvigione e ti deve essere restituita la caparra. devi consultare un avvocato, lui sa come agire.
pero' i consigli si chiedono al forum prima di firmare .............non dopo.
ti e' andata bene........................

comunque leggiti questo:
La nullita' del preliminare di preliminare

La Cassazione sancisce la nullità del “preliminare di preliminare”

accidenti.................ci sono ancora Agenti Immobiliari disinformati in giro.....................

 

[mamicri]

Scusate ma io capisco la volontà di acquistare ! Ma se non sono neppure in grado di fare economicamente un preliminare, non faccio neppure una proposta di acquisto!
Andando avanti di questo passo uno deve lavorare gratis ?

 

[ccc1956]

Scusate ma io capisco la volontà di acquistare ! Ma se non sono neppure in grado di fare economicamente un preliminare, non faccio neppure una proposta di acquisto!
Andando avanti di questo passo uno deve lavorare gratis ?

no, l 'Agenti Immobiliari si deve aggiornare.......................
purtroppo alcuni clienti usano il preliminare del preliminare come scialuppa di salvataggio se le cose vanno male.
non sto parlando dell'utente in questione che proprio mi sembrava all'oscuro della faccenda anche se economicamente debole e quindi in questo senso colpevole di aver firmato.
ma la colpa e' degli A.I che lo permettono facendo compilare PdA tarlocche.

 

[Lockness82]

allora i miei dubbi erano fondati.
preliminare del preliminare. annullabile in giudizio. non devi pagare la provvigione e ti deve essere restituita la caparra. devi consultare un avvocato, lui sa come agire.
pero' i consigli si chiedono al forum prima di firmare .............non dopo.
ti e' andata bene........................



La Cassazione sancisce la nullità del “preliminare di preliminare”

accidenti.................ci sono ancora Agenti Immobiliari disinformati in giro.....................

se invece nella proposta vi è la data di quando si deve fare il rogito?è nullo?

 

[Abakab]

se invece nella proposta vi è la data di quando si deve fare il rogito?è nullo?

Se la proposta non rimanda ad un successivo preliminare la stessa diventa tale a tutti gli effetti. E in quanto preliminare sarà soggetto a registrazione.

 

[mamicri]

Scusa ccc 1956 tu sai cosa gli è stato fatto firmare ? Troppo facile dire che ci dobbiamo aggiornare ! Io personalmente sono tranquilla quando faccio firmare la mia modulistica, perché conforme e prima gli spiego e leggo tutto quello che si accingono a firmare !
Se poi uno firma come se firmasse un'autografo allora il discorso è diverso ! Siamo nel 2011 io clienti che firmano con così tanta leggerezza una proposta di acquisto, non ne vedo molti inoltre pagine come queste mi sembra vengano lette apposta non credi ?
Prova a farti imbiancare la casa e poi per pagarli dille che se ti funziona il bancomat prelievi e li paghi !

 

[EnCa78]

In parole povere, caro amico, se hai sottoscritto una proposta d' acquisto versando contestualmente un assegno di 5.000 € e hai previsto un successivo preliminare e poi il rogito e non hai subordinato la proposta all'accettazione del mutuo prevedendo un pagamento per contanti, purtroppo hai perso i 5.000 che vanno al proprietario se questi lo ha incassato dopo aver accettato la proposta, (perchè l'assegno, spero, tu lo hai intestato al venditore/proprietario e non all'agenzia). Purtroppo è dovuta anche la provvigione all'agenzia la quale, a onor del vero, ti avrebbe dovuto rendere edotto del rischio che avresti corso non subordinando la proposta all'ottenimento del mutuo bancario.

Concludendo, la proposta accettata, con notifica dell'accettazione al proponente, è già un vincolo giuridico e quindi un preliminare. Il preliminare vero e proprio (alias compromesso) è, per l'appunto, una scrittura ripetitiva del contratto mediato (proposta, accettazione e notifica).

Facci sapere l'evoluzione del tuo caso e, se possiamo esserti d'aiuto, ne saremmo ben lieti.