Clausola da inserire nel compromesso

[sologin]

Ciao a tutti,

vorrei inserire nel compromesso che andrò a firmare che se non si fa il rogito entro la data fissata, l'attuale propietario deve pagare X euro al giorno da scalare al prezzo della casa: è fattible questa cosa? come posso scriverla in maniera "umana"?

Grazie

 

[sologin]

Secondo voi va bene una frase di questo tipo?

In caso di spostamento della data del rogito oltre la data del 31 maggio 2012 da parte del promissario acquirente, si conviene che il promissario acquirente versi una penale di 200 Euro al giorno contestualmente all’atto a favore del promittente venditore a titolo di risarcimento.

In caso di spostamento della data del rogito oltre la data del 31 maggio 2012 da parte del promittente venditore, si conviene che il promittente venditore versi una penale di 200 Euro al giorno contestualmente all’atto a favore del promissario acquirente a titolo di risarcimento.

 

[ccc1956]

Secondo voi va bene una frase di questo tipo?

accidenti.................dipende dai casi.
questa non l'avevo ancora sentita.
io come venditore non accetterei....................
allora metti una condizione essenziale e perentoria se proprio ti serve il rogito in quella data fissata perche'
sei senza casa che hai appena venduto il gg prima.
e allora se non rispetta la data del rogito il venditore sarebbe inadempiente ma bisogna anche vedere se accetta la proposta con questa condizione cosi' forte.
altrimenti se non sei in questa condizione................senza casa, aspetta e porta pazienza.

 

[adimecasa]

tutto puoi scrivere nel preliminare, l'importante è che venga accettato dall'acquirente

 

[ccc1956]

tutto puoi scrivere nel preliminare, l'importante è che venga accettato dall'acquirente

venditore........................

 

[FerrariDomus]

Solo la natura della caparra versata crea le condizioni per l'eventuale risarcimento e danno, eventuale perchè va comunque sentenziata un'inadempienza, inadempienza che non si manifesta con lo spostamento della data del rogito di qualche giorno. Da acquirente potresti fare l'atto e lasciare in deposito dal notaio una somma che ti garantisca la consegna dell'immobile ad una certa data, qui puoi concordare una penale per ogni giorno di ritardo alla data consegna stabilita.

 

[ccc1956]

Veramente e' il venditore che deve lasciare un deposito, una somma tolta dal saldo al rogito dal notaio se non lascia casa entro la data fissata dal rogito se pero' l'acquirente accetta di lasciarlo ancora dentro..........
per quanto tempo??? ammettiamo che l'acquirente decide di lasciarlo dentro dopo il rogito ancora per un po', una volta scaduto il tempo e il venditore non lascia casa, partono le penali di 200 euro gg che verrano prese dalla somma depositata dal notaio.
il resto della somma verra' consegnata al venditore alla consegna delle chiavi.
ma il nostro amico non sta chiedendo questo.....................sta chiedendo di mettere delle penali se il rogito non viene fatto nel giorno fissato.
figurati se gli dici che il rogito si fa ma il venditore non esce di casa...............

 

[FerrariDomus]

La somma che indicavo di lasciare in deposito è parte di quella dovuta dall'acquirente al venditore chiaramente, a garanzia di una consegna successiva all'atto.
Altre penali che vanno a rafforzare il termine di caparra devono essere bilanciate tra le parti e richieste con la messa in mora della parte indampiente...dopo averla convocata almeno due volte dinanzi al notaio.

Aggiunto dopo 10 minuti...

La somma che indicavo di lasciare in deposito è parte di quella dovuta dall'acquirente al venditore chiaramente, a garanzia di una consegna successiva all'atto.
Altre penali che vanno a rafforzare il termine di caparra devono essere bilanciate tra le parti e richieste con la messa in mora della parte indampiente...dopo averla convocata almeno due volte dinanzi al notaio.

 

[ccc1956]

La somma che indicavo di lasciare in deposito è parte di quella dovuta dall'acquirente al venditore chiaramente, a garanzia di una consegna successiva all'atto.
Altre penali che vanno a rafforzare il termine di caparra devono essere bilanciate tra le parti e richieste con la messa in mora della parte indampiente...dopo averla convocata almeno due volte dinanzi al notaio.

Aggiunto dopo 10 minuti...

questa non la sapevo..................quindi dopo aver convocato almeno due volte inutilmente l'altra parte si fa la messa in mora.
grazie dell'informazione

 

[sologin]

Ragazzi, problema risolto perchè il venditore ha chiesto di anticipare il rogito al 28/2, olè!