Devo pagare le provvigioni all'Agenzia?

[jay]

Salve a tutti
ho un quesito da sottoporvi.
Parto col dire che leggendo diversi post qui sul vostro forum e relazionandoli al mio operato ho fatto proprio un bel casino..... sarebbe stato utile magari aver avuto piu fortuna nel trovarvi prima.
comunque, la mia situazione attuale è la seguente.

tramite agenzia immobiliare ho stipulato una proposta d'acquisto per una casa lasciando un assegno di 5000€ a titolo di deposito fiduciario gratuito affidato all'agente che ho autorizzato a consegnarlo al proprietario della casa che volevo acquistare al momento dell'accettazione della stessa tramutandola in caparra confirmatoria.

sempre sulla proposta d'acquisto l'agenzia mi ha messo un'altro punto nel quale si dice che "il sottoscritto conferma che entro 7 gg dall'accettazione della presente da parte del venditore corrisponde un compenso a titolo di provigione come concordato su altro modulo"

l'altro modulo , un foglio a parte del quale io ho copia timbrata e firmata dice in sostanza che il sottoscritto "xyz" riconosce a "klm" per il ruolo di intermediazione una somma pari a "X" € che sarà versato all'agente contestualmente la stipula del rogito notarile per effetto del proprio intervento in base all' art 1755c.c.


quindi


la proposta è stata accettata e i 5000€ incassati dal venditore, la data del rogito notarile è stata fissata entro il 31/12/11

dopo circa 2 settimane dall'accettazione l'agenzia mi chiede se posso dare un anticipo sulla commissione prevista, io acconsento , pago con assegno , fotocopia data di ricevimento e firma agente

settimana scorsa l'agente mi richiama e mi chiede se posso saldare, gli faccio presente che gli accordi erano differenti e che ho gia fatto piu di quanto avrei dovuto dando "l'anticipo", rifiuto , ma lui comunque mi dice che anche se la trattativa con il venditore dovesse allungarsi a gennaio di una decina di giorni devo saldare comunque entro fine anno per sue questioni di bilancio e registrazione cassa

oggi la banca mi rifiuta la richiesta di mutuo !

ora, sono abbastanza sconsolato dal fatto che la caparra immagino sia persa in quanto non ho fatto scrivere la piu volte ritrovata frase (qui nel forum) "salvo approvazione mutuo", mi chiedevo che fine dovesse fare la commissione dell'agenzia, devo saldare? non devo saldare? dovrebbe restituirmi i soldi ? o no?


chiedo immensamente scusa per la lunghezza del post ma ho cercato di essere il piu preciso possibile

vi ringrazio anticipatamente

 

[pensoperme]

Purtroppo per te devi pagare, e come te il proprietario. Pensa che quest'ultimo, per miseri 5mila euro, ha tenuto fermo il suo immobile per x tempo e pagato l'agenzia... non è colpa dell'agente ne del proprietario se non ti danno il mutuo, ma è "colpa" tua, della tua situazione di reddito... non avevi fatto uno screening prima? Mi rendo conto che non serva a molto e non è ami servito se non quando le maglie erano larghe, ma almeno poteva farti mettere una condizione sospensiva in caso di "dubbi" dell'istituto o pratica approvata per un pelo... l'unica cosa che puoi fare è chiedere se ti viene incontro, cosa che non è tenuto a fare visto che pure lui deve campare.

 

[SALVES]

Ciao jay.
Secondo il mio punto di vista poichè c'è un accordo con tanto di firma e timbro visto che non arriverai senza il mutuo a stipulare il rogito notarile l'Agenti Immobiliari non potrà pretendere altro oltre a quello che ha già ricevuto, in virtù di quello che avevate pattuito, anzi dovrebbe aiutarti a risolvere il tuo problema per avere quanto concordato.

Faccio un'altra osservazione/domanda ma l'Agenti Immobiliari era a conoscenza della tua volontà di acquistare mediante richiesta di mutuo?

Ciao salves

 

[pensoperme]

Ciao jay.
Secondo il mio punto di vista poichè c'è un accordo con tanto di firma e timbro visto che non arriverai senza il mutuo a stipulare il rogito notarile l'Agenti Immobiliari non potrà pretendere altro oltre a quello che ha già ricevuto, in virtù di quello che avevate pattuito, anzi dovrebbe aiutarti a risolvere il tuo problema per avere quanto concordato.

Faccio un'altra osservazione/domanda ma l'Agenti Immobiliari era a conoscenza della tua volontà di acquistare mediante richiesta di mutuo?

Ciao salves

L'accordo è di natura temporale, se fosse vero il tuo principio il nostro potrebbe perfino pretendere la ripetizione delle cifre... Il diritto c'è, se c'è un preliminare, anche se questo non viene adempiuto.

 

[SALVES]

Pensoperme, quindi tu sostieni che il modulo aggiuntivo di saldare la parcella all'Agenti Immobiliari contestualmente la stipula del rogito notarile si riferisce a quanto stabilito che il rogito è stato fissato entro il 31/12/11, ma il rogito non verrà fatto e il modulo aggiuntivo non parla di data, come anche dove si parla di data ma non si andra a rogitare.
A questo punto fossi io farei visionare la situazione a un legale.

 

[jay]

Faccio un'altra osservazione/domanda ma l'Agenti Immobiliari era a conoscenza della tua volontà di acquistare mediante richiesta di mutuo?

si, ne era a conoscenza

Pensa che quest'ultimo, per miseri 5mila euro, ha tenuto fermo il suo immobile per x tempo

è stato fermo 2 mesi, magari guadagnarli 2500€ mese

comunque il fatto in se è che l'agenzia ha chiesto come compenso 2800€ di cui 1500 gia versati nell'anticipo, ora il discorso nn è provare a "fregare la gente" , nel senso , se la parcella gli spetta per legge è indubbio il fatto che verserò anche la restante somma il fatto è capire proprio quello , se gli spetta, poi per carità di dio ho fatto il passo falso e me ne assumo l'eventuale responsabilità

 

[Maria Antonia]

Purtroppo Iay gli spetta, ma la coscienza non mi permette di agire in questo modo!
Credo che il nostro compito, di far portare a buon fine un affare, sia anche quello di consigliare bene entrambe le parti.
Se il collega era a conoscenza di eventuali difficoltà per il tuo mutuo avrebbe dovuto consigliarti di mettere una condizione sospensiva, devo anche constatare che spesso i clienti sono molto recalcitranti ad informarmi di eventuali problematiche.
Tanti auguri

 

[bonats]

cc

Purtroppo L'agente ha "furbamente" maturato il diritto di provvigione...

Io come professionista anche se mi assicurano che c'è il mutuo appongo sempre delle clausole sospensive proprio per tutelare il cliente che acquista... Sarà una questione di etica personale, ma se devo ridurmi a speculare sulla "povera" gente faccio meglio a chiudere baracca e cercarmi un altro lavoro...

Propongo il carcere dure per chi specula su queste coseeeee

La provvigione, visto la fame di di quell'agente, dovrai versargliela tutta..

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Vedo con piacere che non mancano gli Agenti Immobiliari che tirano in ballo la coscienza come Maria Antonia ... per il resto il mancato inserimento della clausola risolutiva dimostra un evidente pressappochismo delle parti che non sono state adeguatamente assistite dal mediatore.
Luigi De Valeri

 

[Umberto Granducato]

Io come professionista anche se mi assicurano che c'è il mutuo appongo sempre delle clausole sospensive proprio per tutelare il cliente che acquista

cerchiamo anche di spiegare che non è una scelta, ma che il venditore spesso rifiuta?

Sarà una questione di etica personale, ma se devo ridurmi a speculare sulla "povera" gente faccio meglio a chiudere baracca e cercarmi un altro lavoro...

la 'povera gente' si prende la sua responsabilità contrattuale come la banca e il 'povero mediatore', previo avvertimento di cosa può contrattualmente succedere