Proposta d'acquisto ancora valida?

[paolone81]

buongiorno a tutti...
volevo un informazione...circa 20 giorni fa ho fatto una proposta d 'acquisto per un appartamento..(il venditore è il costruttore)....
le condizioni del acquisto riportate sulla proposta sono le seguenti
17000euro al compromesso da stipulare entro il 24novembre
33000 euro al rogito + accollo mutuo 130000
impegnavo a non revocare la proposta entro il 5 dicembre(ieri)...
tale proposta doveva essere accettata dal venditore tramite telegramma o sottoscrizione del compromesso...

ad oggi 6 dicembre nn ho ricevuto nessun telegramma e non ho sottoscritto nessun compromesso ...
..qualke giorno fa chiamo l agente immb...mi dice che l accollo del mutuo nn è piu di 120000 ma di 98000...sullla proposta ce scritto 120000...
...secondo voi sono ancora vincolato oppure posso ritenere scaduta la proposta?..possono cambiare le cifre della proposta?
grazie a tutti

 

[Umberto Granducato]

...secondo voi sono ancora vincolato oppure posso ritenere scaduta la proposta?

la proposta non essendo pervenuta l'accettazione nei tempi e modi stabiliti è inefficace. Quindi procederai se vorrai farlo

 

[ccc1956]

buongiorno a tutti...
volevo un informazione...circa 20 giorni fa ho fatto una proposta d 'acquisto per un appartamento..(il venditore è il costruttore)....
le condizioni del acquisto riportate sulla proposta sono le seguenti
17000euro al compromesso da stipulare entro il 24novembre

sulla proposta c'e' scritto che andate al compromesso/preliminare entro il 24.11.2011??
c'e' scritta proprio questa parolina?????

 

[gio10372]

Non hai più nessun obbligo...perchè non ti è arrivata l'accettazione per raccomandata. Complimenti all'agente immobiliare

Aggiunto dopo 1...



e anche se fosse?? che cosa implica?????

sulla proposta c'e' scritto che andate al compromesso/preliminare entro il 24.11.2011??
c'e' scritta proprio questa parolina?????

 

[ccc1956]

Non hai più nessun obbligo...perchè non ti è arrivata l'accettazione per raccomandata. Complimenti all'agente immobiliare

Aggiunto dopo 1...



e anche se fosse?? che cosa implica?????

e me lo chiedi??
preliminare del preliminare.
se cosi' fosse proprio complimenti all'agente.

 

[gio10372]

Si te lo chiedo!!

e me lo chiedi??
preliminare del preliminare.
se cosi' fosse proprio complimenti all'agente.

Aggiunto dopo 1...

Spiegati.

Si te lo chiedo!!

 

[ccc1956]

Si te lo chiedo!!

Aggiunto dopo 1...

Spiegati.

mi meraviglio, ne abbiamo parlato per mesi su immobilio.
sai meglio di me che una proposta diventa preliminare quando il venditore accetta e viene portato a conoscenza del proponente.
se sulla proposta si rimanda alla data di un preliminare quel contratto sarebbe annullabile secondo la sentenza di Cassazione di aprile 2009.
se invece si rimanda alla scrittura integrativa o scrittura ripetitiva (preliminare nascosto) fino ad oggi
non ci sono state sentenze che abbiano annullato niente.
infatti fan tutti cosi'...................oramai.
Per questo chiedevo se c'era la parolina compromesso/PRELIMINARE.

cmq in questo caso se non ha avuto l'accettazione nei termini..............e' gia' tutto finito.

 

[gio10372]

Grazie questa cosa mi è nuova!! anche perchè quando vai a fare il preliminare(VERO), la proposta poi la strappi e la butti, mica vai a registrare anche quella!!

mi meraviglio, ne abbiamo parlato per mesi su immobilio.
sai meglio di me che una proposta diventa preliminare quando il venditore accetta e viene portato a conoscenza del proponente.
se sulla proposta si rimanda alla data di un preliminare quel contratto sarebbe annullabile secondo la sentenza di Cassazione di aprile 2009.
se invece si rimanda alla scrittura integrativa o scrittura ripetitiva (preliminare nascosto) fino ad oggi
non ci sono state sentenze che abbiano annullato niente.
infatti fan tutti cosi'...................oramai.
Per questo chiedevo se c'era la parolina compromesso/PRELIMINARE.

cmq in questo caso se non ha avuto l'accettazione nei termini..............e' gia' tutto finito.

 

[ccc1956]

Grazie questa cosa mi è nuova!! anche perchè quando vai a fare il preliminare(VERO), la proposta poi la strappi e la butti, mica vai a registrare anche quella!!

dipende..............se una delle due parti non te la fa strappare..............
infatti si dovrebbe registrare la proposta/preliminare.
preliminare del preliminare - nullo - Cassazione Sentenza n. 8038 del 2 aprile 2009
"Preliminare del preliminare" e dolo omissivo
Diritto Civile
Un primo elemento di discussione è senza dubbio l'ammissibilità o meno del contratto in forza del quale le parti si obbligano a stipulare un successivo contratto ad effetti obbligatori, il cd preliminare di preliminare.
La questione ampiamente dibattuta in dottrina e dalla più recente giurisprudenza, ha risvolti sia sul piano del diritto sostanziale che sul piano processualistico, soprattutto ai fini della tutela che l'ordinamento giuridico riconosce alla parte soccombente.
La Cassazione. in una recentissima sentenza, Sentenza n. 8038 del 2 aprile 2009 ha dichiarato nullo per difetto di causa il contratto che obbliga i due contraenti a stipulare un successivo contratto, cioe' che rimanda ad un altro preliminare poiché l'interesse giuridico sotteso di obbligarsi …ad obbligarsi, non ha alcun utile risvolto pratico, ma al contrario è fonte solo di inutili complicazioni.

 

[paolone81]

ragazzi grazie delle risposte ...precisamente c è scritto
17000 alla firma del preliminare di vendita che si effettuerà entro il 24/11/2011!!!!...