Proposta e doppia caparra

[Umberto Granducato]

no perchè al momento della registrazione è caparra e diventerà acconto prezzo solamente al momento dell'atto notarile. prova pure a chiedere all'ufficio del registro o chiedere Fimaa o Fiaip

discorso già affrontato su richiesta di un utente. Se metti caparra confirmatoria e acconto prezzo (o principio di pagamento) possono chiederti la registrazione al 3% (avevamo trovato anche una comunicazione ade o una sentenza non ricordo).
Fiaip non usa quel tipo di proposta (io si)

 

[ccc1956]

Dipende dall'impostazione della scrittura.

se si stabilisce tra le parti che la caparra è pari a 100 e si Pattuisce che venga versata in 2 pagamenti, se l'inadempienza insorge tra i 2 pagamenti, la caparra confirmatoria di riferimento è sempre 100 e su quella ci si basa.

Diversamente è opinabile e si presta a varie interpretazioni

È molto importante l'impostazione della scrittura che un bravo agente immobiliare sa impostare bene....

io sapevo una cosa diversa.
Versamento caparra confirmatoria in due soluzioni

Il patto contrattuale che prevede la caparra (nella specie, confirmatoria) ha natura reale, e, come tale, e improduttivo di effetti giuridici ove non si perfezioni con la consegna della relativa somma. (Cass. 7-6-1978, n. 2870, in Giust. civ., 1978, I, 1771 con nota di R. Triola; Giur. agraria, 1979, II, 22 con nota di G. Ronca; Riv. dir. agrario, 1979, II, 370).
La caparra confirmatoria è un accessorio del contratto, quindi non sono necessari né l'inserimento di una specifica clausola che la contenga, né, in effetti, il suo versamento effettivo.
Ha la peculiarietà che esiste solo dal momento del suo pagamento, è la c.d. realità della clausola.
La realità, quindi, permette, al tempo stesso, successivi versamenti integrativi della caparra confirmatoria, essendo efficaci e cogenti tra le parti, quindi, solo quelli effettivamente versati, fino al versamento dei successivi.

 

[Umberto Granducato]

Il patto contrattuale che prevede la caparra (nella specie, confirmatoria) ha natura reale, e, come tale, e improduttivo di effetti giuridici ove non si perfezioni con la consegna della relativa somma. (Cass. 7-6-1978, n. 2870, in Giust. civ., 1978, I, 1771 con nota di R. Triola; Giur. agraria, 1979, II, 22 con nota di G. Ronca; Riv. dir. agrario, 1979, II, 370).
La caparra confirmatoria è un accessorio del contratto, quindi non sono necessari né l'inserimento di una specifica clausola che la contenga, né, in effetti, il suo versamento effettivo.
Ha la peculiarietà che esiste solo dal momento del suo pagamento, è la c.d. realità della clausola.
La realità, quindi, permette, al tempo stesso, successivi versamenti integrativi della caparra confirmatoria, essendo efficaci e cogenti tra le parti, quindi, solo quelli effettivamente versati, fino al versamento dei successivi.

quoto

 

[ccc1956]

quoto

caspita..................che onore,
tu che quoti me.

 

[Umberto Granducato]

caspita..................che onore,
tu che quoti me.

è proprio il post che stavo cercando
sospensive a parte ti quoto sempre

 

[ccc1956]

è proprio il post che stavo cercando
sospensive a parte ti quoto sempre

 

[gcaval]

Versamento caparra confirmatoria in due soluzioni

Il patto contrattuale che prevede la caparra (nella specie, confirmatoria) ha natura reale, e, come tale, e improduttivo di effetti giuridici ove non si perfezioni con la consegna della relativa somma. (Cass. 7-6-1978, n. 2870, in Giust. civ., 1978, I, 1771 con nota di R. Triola; Giur. agraria, 1979, II, 22 con nota di G. Ronca; Riv. dir. agrario, 1979, II, 370).
La caparra confirmatoria è un accessorio del contratto, quindi non sono necessari né l'inserimento di una specifica clausola che la contenga, né, in effetti, il suo versamento effettivo.
Ha la peculiarietà che esiste solo dal momento del suo pagamento, è la c.d. realità della clausola.
La realità, quindi, permette, al tempo stesso, successivi versamenti integrativi della caparra confirmatoria, essendo efficaci e cogenti tra le parti, quindi, solo quelli effettivamente versati, fino al versamento dei successiv

Quanto giustamente riportato non c'entra con la tassazione 0,5% o 3%. Anzi, io interpreto che, potendo effettuare successivi pagamenti come caparra, la tassazione è proprio 0,5%.

Ammetto, invece, che anch'io ero dell'avviso di 90ss, ma evidentemente mi sbagliavo. Salvo non aver inteso male, quindi, eventuali contenziosi o restiruzioni si baseranno sempre e solo sulla quota di caparra già versata (nel caso sia in più tranches).

Alcuni dubbi, comunque, li ho (in riferimento a scritture private standard, come tutti i moduli delle agenzie, ad esempio, che non contemplano clausole fatte a salvaguardia delle parti).
- Se, ad esempio, in contratto c'è scritto che la caparra è 10 e l'AI non ha ancora ritirato l'assegno (vedasi alcune discussioni su Immobilio), il contratto è certamente valido ma il proponente, se decide di ritirarsi, può non dover dare più nulla?
- E se l'assegno è scoperto? (truffa a parte o altro tipo di reato contestabile)

Sarebbe interessante approfondire l'argomento...

 

[Umberto Granducato]

Quanto giustamente riportato non c'entra con la tassazione 0,5% o 3%. Anzi, io interpreto che, potendo effettuare successivi pagamenti come caparra, la tassazione è proprio 0,5%.

Non so se era riferito al mio post. Se la dicitura è caparra confirmatoria e acconto prezzo (o principio di pagamento) si registra al 3% e non al 0.5%. I successivi pagamenti li puoi fare, ma registri la caparra per intero da subito.

Se, ad esempio, in contratto c'è scritto che la caparra è 10 e l'AI non ha ancora ritirato l'assegno

Questo è vero, ma ritirare una psoposta senza assegno è una follia.

 

[gcaval]

Se la dicitura è caparra confirmatoria e acconto prezzo

Si certo, nel caso di dubbio infatti prevale la dicitura acconto prezzo (al 3%). ma se c'è scritto caparra confirmatoria, perché dovrebbe essere acconto prezzo? Da questo punto di vista, quanto riportato da 90ss non faceva una grinza.

ma ritirare una psoposta senza assegno è una follia.

Eppure succede, come tal volta leggiamo anche qui sopra.

 

[Umberto Granducato]

Si certo, nel caso di dubbio infatti prevale la dicitura acconto prezzo (al 3%). ma se c'è scritto caparra confirmatoria, perché dovrebbe essere acconto prezzo?

alcuni lo mettono impropriamente per indicare un principio di pagamento: sempre al 3%

Eppure succede, come tal volta leggiamo anche qui sopra.

non deve succedere