Foglio di visita e termine di validità

[aleisa]

Buonasera a tutti,
avrei bisogno del vostro aiuto!!!Vi illustro la mia problematica:
nel mese di luglio 2011 ho firmato un foglio di visita di un immobile mostratomi da un agente immobiliare della Gabetti e solo adesso mi sono deciso ad acquistarla....nel frattempo ho avuto la "fortuna" di incontrare per caso e conoscere direttamente il venditore dell'immobile il quale mi ha proposto di attendere il mese di aprile 2012 poichè è il periodo in cui scadrà definitivamente il suo "legame"con l'agenzia. A questo punto mi sono chiesto: che validità ha il foglio visita dell'immobile?E' valido anche dopo la scadenza del contratto AGENZIA-VENDITORE?Se si',quali metodi si possono adottare per evitare la provvigione?Alcuni agenti immobiliari mi hanno detto che il foglio visita firmato ha validità di un anno(a partire dalla data riportata sul foglio stesso),secondo art.2950 cod.civile che recita:Si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione .,è vero?
Spero di trovare qualcuno che mi possa aiutare davvero!!!grazie infinite a tutti coloro che mi risponderanno!!

 

[Umberto Granducato]

Che tu venga in un forum di agenti immobiliari a chiedere come imbrogliare un mediatore è piuttosto singolare, comunque il foglio di visita non si prescrive in un anno dalla firma del foglio stesso e il 'legame' agenzia-venditore a te non riguarda minimamente.

 

[aleisa]

nn si tratta di imbrogliare,ma poichè (ti sono sincero) non mi fido molto di quell'AI poichè nn me ne hanno parlato bene,ho pensato di scrivere ad un forum di esperti come voi per avere risposte serie e precise...se la provvigione spetta gli sara' sicuramente concessa ma vorrei esserne sicuro!!!!!
quindi (ritornando alla risposta di prima)in parole povere e semplici, devo o non devo la provvigione all'agenzia nonostante la firma sul fogli o visita?O posso attendere ancora qualche mese per superare i 12 mesi?
ancora grazie

 

[Umberto Granducato]

Mi sembra di avere gia risposto: non si prescrive in 12 mesi il foglio di visita

 

[beppebre]

Il diritto al pagamento della provvigione si prescrive in un anno da quando matura, cioè dal rogito o da quando il mediatore ne viene a conoscenza.
Il mediatore ha diritto al pagamento della provvigione anche se rogiterete dopo la scadenza dell'incarico di vendita.
Cosa significa ''non mi fido molto di quell'AI''? Se l'immobile è di tuo gradimento e trovi un accordo con il proprietario ha svolto il suo lavoro e ha diritto di essere pagato.
Il resto sono le solite scuse che si sentono anche troppo spesso.

 

[ccc1956]

Mi sembra di avere gia risposto: non si prescrive in 12 mesi il foglio di visita

e quanto sei acido.................
la ragazza voleva qualche informazione per essere sicura e per sapere se deve pagare anche la prima agenzia.
puo' essere un dubbio legittimo di chi non ha domistichezza con il mercato immobiliare.

 

[ccc1956]

Il diritto al pagamento della provvigione si prescrive in un anno da quando matura, cioè dal rogito o da quando il mediatore ne viene a conoscenza.
Il mediatore ha diritto al pagamento della provvigione anche se rogiterete dopo la scadenza dell'incarico di vendita.
Cosa significa ''non mi fido molto di quell'AI''? Se l'immobile è di tuo gradimento e trovi un accordo con il proprietario ha svolto il suo lavoro e ha diritto di essere pagato.
Il resto sono le solite scuse che si sentono anche troppo spesso.

e quanto siete malfidenti....................

 

[Umberto Granducato]

la ragazza voleva qualche informazione per essere sicura e per sapere se deve pagare anche la prima agenzia. puo' essere un dubbio legittimo di chi non ha domistichezza con il mercato immobiliare.

No, non esiste una prima agenzia. Esiste solo un'agenzia che vuole saltare e abbiamo risposto al quesito

 

[Graf]

L'agente immobiliare, in questo caso, ha pienamente diritto alla provvigione perchè l'acquirente é venuto a conoscenza dell'immobile di suo gradimento attraverso la sua l'attività di mediazione.

 

[aleisa]

ripeto al SIG.SAPIENTONE Granducato che era solo per avere info da persone esperte e serie del settore come voi siete e nn si tratta di saltare ma solo di essere sicuri di dover pagare cio' che spetta....cc1956 ha ragione siete molto spesso malfidati, come l'AI che ho conosciuto.......adesso che si ha la certezza di dover pagare la provvigione,nessun problema...si paga e basta,altrimenti i mediatori che ci sono a fare?
a mio parere un mediatore dovrebbe TUTELARE il cliente (che in questo caso sono io) e qui mi parlate di SALTARE agenzie o cose varie.....o spesso nascondete i problemi che hanno gli immobili pur di vendere.....ecco perchè nn mi sono fidato.... in paese molti mi hanno parlato male (e se lo fanno vuol dire che cmq c'è qualcosa che nn va o che cmq fa cattiva pubblicità) dell'AI ed io voglio tutelarmi preventivamente...tutto qui...grazie cmq a tutti delle info e buon lavoro