Mediatore non iscritto al ruolo... la moglie si

[igorre71]

Salve a tutti..
Alcuni mesi fa dovendo comprare casa leggo un annuncio a nome dell'Agenzia TIZIA, chiamo il numero di telefono (cellulare) non avendone risposta. Dopo 5 minuti mi richiama CAIO da altro numero di cellulare dicendomi di avere ricevuto una telefonata.. spiego che ho visto l'annuncio, mi interessa.

Vedo casa, faccio la proposta di acquisto, viene accettata e a breve farò il compromesso. Nella proposta di acquisto non c'è cenno ad alcuna mediazione e mediatore. Però parlando con il venditore è emerso che neanche lui conosce il mediatore (che avendo saputo della messa in vendita aveva bussato a casa sua) e decido quindi di approfondire.

Quello che sembra emergere è che il mediatore CAIO non è iscritto al ruolo mentre è iscritta la ruolo TIZIA (non una ragione sociale ma una persona fisica). Nessuno però, nè io nè il venditore, ha mai visto Tizia, abbiamo sempre e solo trattato con Caio.

Qualcuno può aiutarmi a capire se tutto ciò è legittimo e se la provvigione è dovuta?

Grazie per le eventuali risposte
igor

 

[studiopci]

Beh potrebbe ( ? ) essere un chiaro caso di abusivo... ma una curiosità la proposta di acquisto da chi è stata redatta , su che carta intestata ( eventualmente ) e riporta il nome di quale persona come mediatore ( se lo riporta ???? Fabrizio

 

[igorre71]

La proposta di acquisto è stata redatta da CAIO e firmata da me e poi dal venditore; non è su carta intestata e non è indicato nessun mediatore.

In pratica, dalle informazioni in mio possesso, mi pare di capire che CAIO (non iscritto al ruolo) sia il marito di TIZIA (iscritta la ruolo) che emetterà l'eventuale fattura per l'intermediazione

igor
igor

 

[pensoperme]

Se il tizio è regolarmente assunto o con rapporto contrattuale con l'agenzia della moglie, e quindi svolge opera per lei, credo che dovrai pagare, altrimenti, credo che potrai astenerti, con giusta causa. Chi scrive la propostaa d'acquisto è ininfluente: l'agente immobiliare non ha forza di asseverazione delle scritture che fanno i suoi clienti, sono scritture che riguardano solo chi le sottoscrive e non l'agente.

 

[igorre71]

Se il tizio è regolarmente assunto o con rapporto contrattuale con l'agenzia della moglie, e quindi svolge opera per lei, credo che dovrai pagare, altrimenti, credo che potrai astenerti, con giusta causa. Chi scrive la propostaa d'acquisto è ininfluente: l'agente immobiliare non ha forza di asseverazione delle scritture che fanno i suoi clienti, sono scritture che riguardano solo chi le sottoscrive e non l'agente.

cioè basta essere regolarmente assunto per fare l'intermediario immobiliare anche se non si è iscritti al ruolo?

igor

 

[pensoperme]

No, basta esser regolarmente assunto per operare attraverso una agenzia immobiliare e creare nesso tra l'opera del mediatore, che può esser anche coadiuvata da terzi, vedi accompagnatore agli immobili, segretaria ecc., per dare al mediatore che ha messo su l'ambaradan il diritto di chiederti i soldi, cosa che potrà fare solo lui, nel caso, LEI.

 

[studiopci]

La proposta di acquisto è stata redatta da CAIO e firmata da me e poi dal venditore; non è su carta intestata e non è indicato nessun mediatore.

Se le cose stanno così, credo che assunto o meno in questo caso tu possa astenerti dal pagamento... ufficialmente parlando hai sottoscritto una proposta che non riporta nessun mediatore , e credo che sia fatto apposta perchè non c'è nessun agenzia ne assunzione, quindi " CAIO " non può accampare nessun diritto. Anzi rischia una denuncia... Situazione antipatica... Fabrizio

 

[pensoperme]

Se le cose stanno così, credo che assunto o meno in questo caso tu possa astenerti dal pagamento... ufficialmente parlando hai sottoscritto una proposta che non riporta nessun mediatore , e credo che sia fatto apposta perchè non c'è nessun agenzia ne assunzione, quindi " CAIO " non può accampare nessun diritto. Anzi rischia una denuncia... Situazione antipatica... Fabrizio

Su quali basi? Qual'è la legge che toglierebbe al mediatore la provvigione perché la proposta l'ha redatta tizio caio o sempronio?

 

[studiopci]

Scusa pensoperme, se come riportato da igorre71, la mediatrice iscritta non l'hanno mai vista, la proposta non riporta nessun mediatore, se la 39/89 ha ancora un minimo di valore , possiamo presurre che il signore che ha messo in contatto e fatto le trattative sia un abusivo e che non abbia diritto di percepire alcunchè ? ... se poi esce fuori che CAIO è un dipendente o ha rapporto di dipendenza con TIZIA la quale ha tutto il diritto di esercitare, Iscrizione e via discorrendo , allora le cose potrebbero cambiare , dico potrebbero cambiare perchè a questo punto c'è tanto da dimostrare. Concordi ? Fabrizio

 

[gio10372]

Si ma i formulari per la proposta devono riportare i dati dell'agenzia di mediazione e la firma del mediatore stesso oltre la provvigione......e da ultimo devono essere depositati in camera di commercio. Quindi è impossibile che anche fosse un dipendente ma senza isrizione al ruolo possa svolgere questo incarico.

Se il tizio è regolarmente assunto o con rapporto contrattuale con l'agenzia della moglie, e quindi svolge opera per lei, credo che dovrai pagare, altrimenti, credo che potrai astenerti, con giusta causa. Chi scrive la propostaa d'acquisto è ininfluente: l'agente immobiliare non ha forza di asseverazione delle scritture che fanno i suoi clienti, sono scritture che riguardano solo chi le sottoscrive e non l'agente.