Mediatore non iscritto al ruolo... la moglie si

[andrea boschini]

GIO..in merito alle cavolate..vatti a rileggere il CCNL di categoria..
4° LIVELLO PUNTO 7 PLSSS...

Declaratorie professionali del CCNL (Contratto Collettivo Nazionale di Lavoro) dei lavoratori del settore Agenti immobiliari professionali e mandatari e tabella di sintesi. Accordo 20 settembre 2001 in vigore per la parte normativa dal 20 settembre 2001 al 31 dicembre 2005.






Declaratorie e profili.

FIAIP e le OOSS dei lavoratori, nel determinare l'attuale sistema classificatorio, hanno inteso definire un sistema che permetta di cogliere le capacità concretamente espresse dai singoli lavoratori anche attraverso
diverse forme di organizzazione del lavoro.

La classificazione concordata è volta a contribuire al miglioramento e allo sviluppo della efficienza e della produttività nel comparto, realizzando un'articolazione adeguata alle esigenze professionali di adattamento dell'intero processo di valorizzazione del fattore lavoro al contesto tecnologico, organizzativo e di mercato in cui operano gli Agenti immobiliari.

La presente classificazione del personale sarà applicata a tutti i lavoratori a partire dall'1.10.2001.

Quadri.

Appartengono alla categoria dei Quadri, in ottemperanza a quanto previsto dalla legge 13.5.95 n. 190, i prestatori di lavoro subordinato, esclusi i dirigenti, che muniti di laurea o di diploma di scuola media superiore,
svolgono con carattere continuativo funzioni direttive di rilevante importanza loro attribuite per lo sviluppo e l'attuazione degli obiettivi dell'ufficio nell'ambito di strategie e programmi definiti.

Inoltre, a queste figure saranno conferiti poteri di discrezionalità decisionali e responsabilità gestionali anche nella conduzione e nel coordinamento di risorse e persone. Di seguito si elencano, a puro titolo
esemplificativo, alcuni profili:

- preposto ai sensi dell'art. 11, DM n. 452/90;
- direttore commerciale;
- capo del personale;
- responsabile pubbliche relazioni;
- responsabili di filiale operativa.

1° livello.

A questo livello appartengono i lavoratori che svolgano mansioni di elevato contenuto professionale con specifiche capacità tecnico-professionali e/o creative, con autonomia d'iniziativa nell'ambito delle direttive generali del titolare nonché con eventuale responsabilità di 1 o più settori che implichi coordinamento e controllo dell'attività di altri dipendenti, quali:

1. capi servizio o responsabili settore contratti;
2. capi servizio o responsabili settore vendite;
3. capi servizio o responsabili settore contabilità;
4. capi servizio o responsabili settore pubblicità;
5. capi servizio o responsabili settore acquisizione incarichi;
6. altre qualifiche di valore equivalenti;
7. promotori e/o consulenti immobiliari.

2° livello.

A questo livello appartengono i lavoratori che svolgano mansioni di concetto operativamente autonome che comportino particolari conoscenze ed esperienze tecnico-professionali comunque acquisite, quali:

1.addetti esclusivamente alle informazioni ai clienti e all'organizzazione degli archivi degli immobili disponibili alla vendita e alla locazione; 2.addetti alle acquisizioni degli incarichi con capacità di effettuare stime;

3.addetti ai servizi di gestione degli immobili turistici; 4.interpreti e traduttori simultanei o impiegati con mansioni di contatto con il pubblico previste al 3° livello in grado di parlare e scrivere 1 o più lingue straniere ai quali ne sia richiesta la prestazione;

5. contabili di concetto;
6. addetti alle vendite;
7. altre qualifiche di valore equivalenti.

3° livello.

A questo livello appartengono i lavoratori che svolgano mansioni con specifiche conoscenze tecnico-pratiche con autonomia operativa, quali:

1. addetti alle informazioni ai clienti con incarichi specifici nell'ambito della conservazione degli archivi immobili, degli archivi anagrafici e degli atti in genere;
2. addetti all'accettazione clienti nell'ambito della locazione in località turistiche;
3. bozzettisti e addetti alla pubblicità con incarichi di rilevamento dei dati statistici della pubblicità medesima;
4. impiegati con mansioni di contatto con il pubblico previste al 4° livello in grado di parlare e scrivere 1 o più lingue straniere ai quali ne sia richiesta la prestazione;
5. traduttori;
6. disegnatori non progettisti con mansioni di rilevamento e/o sviluppo di particolari esecutivi, nonché con mansioni di rilevamento planimetrico e prospettico, anche in più dimensioni, di ogni tipo di immobile;
7. visuristi presso UTE, la Conservatoria Registri Immobiliari e gli uffici tecnici comunali;
8. operatori informatici con capacità di intervenire nei programmi;
9. incaricati alle visite immobiliari con delega di trattativa;
10. altre qualifiche di valore equivalenti.

4° livello.

A questo livello appartengono i lavoratori che svolgano esclusivamente mansioni d'ordine con adeguate conoscenze tecnico-pratiche comunque acquisite, quali:

1. stenodattilografi;
2. dattilografi;
3. operatori informatici;
4. disegnatori lucidisti;
5. addetti di segreteria con mansioni esclusivamente d'ordine;
6. segretari unici con cumulo di mansioni esclusivamente d'ordine che eventualmente tengano anche contatti informativi con la clientela;
7. accompagnatori alle visite immobiliari;
8. conducenti di motobarche;
9. aiuto contabili;
10. addetti anche a servizi esterni per il disbrigo di ordinarie ed elementari Commissioni presso Enti, Istituti ed Uffici sia pubblici che privati;
11. addetti alla compilazione di libri paga, dei contributi e della relativa modulistica sulla base di schemi predeterminati;
12. altre qualifiche di valore equivalente.

5° livello.

A questo livello appartengono i lavoratori che svolgano esclusivamente mansioni che comportino il possesso di semplici conoscenze pratiche e comunque di carattere ausiliario, quali:

1. conducenti di autoveicoli;
2. conducente di motobarca;
3. archivista, protocollista;
4. schedarista;
5. centralinista;
6. addetti alla compilazione di scritture elementari e/o semplificate,
di registri e repertori obbligatori;
7. altre qualifiche di valore equivalenti.

6° livello.

A questo livello appartengono i lavoratori che svolgano lavori a contenuto professionale semplice, quali:

1. portapacchi con o senza facoltà di esazione;
2. fattorino;
3. usciere;
4. custode;
5. portiere;
6. altre qualifiche di valore equivalenti.

7° livello.

- addetti alle pulizie anche con mezzi meccanici.

Le qualifiche di responsabile di agenzia - preposto - direttore commerciale - capo servizio o responsabile dei settori contratti, vendite e acquisizione incarichi - responsabile di succursale di studio immobiliare e addetto alle acquisizioni degli incarichi con capacità di effettuare stime, incaricati alle visite immobiliari con delega di trattativa, sono lavoratori dipendenti su cui ricade l'obbligo d'iscrizione al ruolo di cui all'art. 2, legge n. 39/89, sezione Agenti immobiliari e/o Agenti muniti di mandato a titolo oneroso.

Norma transitoria di 1a applicazione.

In considerazione del rinnovato assetto classificatorio del personale, che prevede un ampliamento numerico dei livelli professionali, l'inquadramento dei lavoratori avverrà esclusivamente in base alle effettive mansioni
svolte.

Mi ero ripromesso di non sparare sulla crocerossa...chiedo venia

 

[smoker]

se questo eliminasse il problema lo farei.. anche perchè quella casa mi doveva essere fatta vedere l'indomani (rispetto al giorno in cui l'ho vista con Caio) da un "vero" agente immobiliare che con me aveva speso davvero tanto tempo (facendomi vedere molte cose) e che io stimo moltissimo

igor

Si vede la stima.
Non appena uno sconosciuto (Caio) ti ha chiamato hai scaricato il tuo stimato Agenti Immobiliari.

smoker

 

[igorre71]

Si vede la stima.
Non appena uno sconosciuto (Caio) ti ha chiamato hai scaricato il tuo stimato Agenti Immobiliari.

smoker

/me basito
L'annuncio l'ha messo Caio e il mio stimato agente non mi aveva detto nulla che mi facesse presagire che fosse lo stesso (non aveva messo annunci), infatti solo la mattina dell'appuntamento descrivendoglielo prima di andare abbiamo capito che ero lo stesso che avevo visto con Caio

(non mi attribuire ipocrisie che non mi appartengono )
igor

 

[pensoperme]

Forse è sfuggito molta parte del ragionamento, lo ripropongo non per qualcuno in particolare, che a quanto pare non lo vuol nemmeno prenderlo in considerazione, ma ai fini della discussione.

Chiarito che secondo il CCNL l'accompagnatore senza delega di trattativa (se ne esiste uno CON, l'altro sarà SENZA), esiste, e nell'intenzione del CCNL non dovrebbe fare TRATTATIVA.

Ora sarebbe da chiedere a chi ha scritto il CCNL: cosa è trattativa?



Esiste una definizione di legge precisa, che elenchi quali sono le azioni e le non azioni che rientrano nel concetto "trattativa"?

Questo è il primo dubbio.

Il secondo è: l'accompagnamento di un cliente a un immobile da parte di un accompagnatore, può esser fonte di diritto dell'agenzia (intesa come entità qualificata da un responsabile) a maturare la provvigione? (il dubbio per me non c'è, io sono certo che il nesso causale può nascere da questa azione, lo si vede specie nei casi di frode al mediatore).

Il terzo è: pur essendo chiaro che secondo il CCNL e secondo la 39/89 chi non ha la qualificazione di agente non deve compiere determinate azioni, se queste vengono messe in atto, fanno perdere l'eventuale diritto dell'agente (iscritto) che fosse nato in precedenza di esse?

Il quarto è (questo è un dubbio mio e di pochi altri, i professionisti si sono già espressi in merito ): la mancanza di indicazione, nella proposta, degli estremi dell'agente fa perdere il diritto alla provvigione? (secondo me, come scritto, no).

 

[andrea boschini]

INTERVENTO DI MODERAZIONE:
CONSIDERANDO che e' stata sviscerato la questio posta in varie parti e da varie prospettive, e che il 3d si sta spostando su altri argomenti , direi per chi avesse interesse di aprirne uno nuovo , evitando se possibile, continue " battute " sul personale, e di scrivere ( visto che ci leggono in molti ) a ragion veduta .
Chiudiamo quindi la discussione...thx!!!