giliberto

Nuovo Iscritto
contratto preliminare vendita immobiliare possibilità di modificarlo
ho sottoscritto e registrato un contratto preliminare per l'acquisto di un appartamento
da una verifica effettuata dall'amministratore di condominio
ho saputo che ci sono delle cause pendenti con i proprietari venditori non saldate antecedenti all'atto preliminare contrariamente a quanto mi è stato detto di fronte al notaio.
Nell'atto preliminare è stata riportata la seguente clausola: "la parte promittende la vendita dichiara e garantisce che alla data odierna non sussistono spese condominiali di straordinaria manutenzione ne effettuate ne deliberate, in caso di sussistenza queste saranno a carico della parte promittente l'acquisto".
E' possibile modificare tale clausola e far si che le spese insolute anteriori al preliminare siano a carico dei proprietari?
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
contratto preliminare vendita immobiliare possibilità di modificarlo
ho sottoscritto e registrato un contratto preliminare per l'acquisto di un appartamento
da una verifica effettuata dall'amministratore di condominio
ho saputo che ci sono delle cause pendenti con i proprietari venditori non saldate antecedenti all'atto preliminare contrariamente a quanto mi è stato detto di fronte al notaio.
Nell'atto preliminare è stata riportata la seguente clausola: "la parte promittende la vendita dichiara e garantisce che alla data odierna non sussistono spese condominiali di straordinaria manutenzione ne effettuate ne deliberate, in caso di sussistenza queste saranno a carico della parte promittente l'acquisto".
E' possibile modificare tale clausola e far si che le spese insolute anteriori al preliminare siano a carico dei proprietari?

le spese straordinarie deliberate sono a carico di chi era proprietario al momento della delibera.
se intendi sussistenza come soppravvivenza, hai firmato una cosa che ti danneggia. :shock:
il preliminare si puo' modificare solo se entrambe le parti sono d'accordo a farlo.
 

luberto

Membro Attivo
Privato Cittadino
Giliberto parla di cause pendenti precedenti, ma potrebbe trattarsi di spese di ordinaria amministrazione. In tal caso, e sino alla data di stipula, le spese condominiali dovrebbero essere a carico dei venditori. Se sono spese straordinarie, siamo in presenza di falsa dichiarazione e quindi impugnabile.
(magari la faccio troppo semplice...?)
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
Giliberto parla di cause pendenti precedenti, ma potrebbe trattarsi di spese di ordinaria amministrazione. In tal caso, e sino alla data di stipula, le spese condominiali dovrebbero essere a carico dei venditori. Se sono spese straordinarie, siamo in presenza di falsa dichiarazione e quindi impugnabile.
(magari la faccio troppo semplice...?)


direi proprio di si'................le spese condominiali ordinarie arretrate, salvo diversi accordi, vanno pagate
dall'acquirente per i due anni precedenti al rogito se il venditore non le ha pagate.
poi il compratore potra' rivalersi sul venditore in giudizio.:occhi_al_cielo::occhi_al_cielo:
 

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