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  1. giliberto

    giliberto Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    contratto preliminare vendita immobiliare possibilità di modificarlo
    ho sottoscritto e registrato un contratto preliminare per l'acquisto di un appartamento
    da una verifica effettuata dall'amministratore di condominio
    ho saputo che ci sono delle cause pendenti con i proprietari venditori non saldate antecedenti all'atto preliminare contrariamente a quanto mi è stato detto di fronte al notaio.
    Nell'atto preliminare è stata riportata la seguente clausola: "la parte promittende la vendita dichiara e garantisce che alla data odierna non sussistono spese condominiali di straordinaria manutenzione ne effettuate ne deliberate, in caso di sussistenza queste saranno a carico della parte promittente l'acquisto".
    E' possibile modificare tale clausola e far si che le spese insolute anteriori al preliminare siano a carico dei proprietari?
     
  2. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    le spese straordinarie deliberate sono a carico di chi era proprietario al momento della delibera.
    se intendi sussistenza come soppravvivenza, hai firmato una cosa che ti danneggia. :shock:
    il preliminare si puo' modificare solo se entrambe le parti sono d'accordo a farlo.
     
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  4. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Un notaio un poco di parte non trovate??
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si, molto di parte...
     
  6. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    mi piacerebbe sapere chi l ha scelto!!
     
  7. luberto

    luberto Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Giliberto parla di cause pendenti precedenti, ma potrebbe trattarsi di spese di ordinaria amministrazione. In tal caso, e sino alla data di stipula, le spese condominiali dovrebbero essere a carico dei venditori. Se sono spese straordinarie, siamo in presenza di falsa dichiarazione e quindi impugnabile.
    (magari la faccio troppo semplice...?)
     
  8. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista

    direi proprio di si'................le spese condominiali ordinarie arretrate, salvo diversi accordi, vanno pagate
    dall'acquirente per i due anni precedenti al rogito se il venditore non le ha pagate.
    poi il compratore potra' rivalersi sul venditore in giudizio.:occhi_al_cielo::occhi_al_cielo:
     
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    per l'anno in corso al momento del rogito piu il precedente... ;)
     
  10. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista

    :^^::^^::stretta_di_mano::stretta_di_mano:
     
  11. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Perchè deve rivalersi dopo il rogito??
    All'atto sarà ben presente il venditore e con tanto di documetazione dell'amministratore gli scalo il residuo delle spese condominiali.... altrimenti non facciamo l'atto.
     
    A ccc1956 piace questo elemento.
  12. luberto

    luberto Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Su questo non avevo dubb, ivi compresa la necessità, nel caso, di doversi rivolgere alle vie legali.
    Il punto chiave della clausola è che si parla di spese straordinarie per le quali, prima dell'atto, chiarirei la situazione, non escludendo, in base agli importi di cui si discute, se arrivare alle vie legali, come detto in precedenza.
     
  13. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    :stretta_di_mano::applauso::applauso::stretta_di_mano::stretta_di_mano::applauso::applauso:
    bravo.
     
  14. luberto

    luberto Membro Attivo

    Privato Cittadino

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