Carlo Garbuio

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con il numero di compravendite in costante calo, il prezzo sta diventando il fattore determinante per riuscire a vendere una casa. secondo il franchising immobiliare re/max partire con un valore di listino troppo alto rispetto alla realtà del mercato è un errore. ma può diventare un vantaggio...per il vicino, dato che i potenziali acquirenti oggi possono confrontare facilmente gli immobili nella stessa zona
secondo i professionisti del franchising internazionale il prezzo è un filtro determinante per trovare dei potenziali acquirenti, in un momento in cui l'offerta supera di gran lunga la domanda. non è dunque una buona epoca per sparare cifre folli, in prospettiva di una trattativa: il risultato potrebbe essere solo quello di gettare il proprio immobile nell'invisibilità e di far apparire quello del vicino come una buonaoccasione
le case che si affacciano sul mercato con un prezzo corretto oggi, secondo re/max, hanno il 95% di possibilità in più di essere viste. le stesse ricerche oggigiorno, che spesso si effettuano attraverso portali immobiliari, permettono di mettere un filtro massimo di prezzo, oltre il quale alcuni immobili direttamente non compaiono tra i risultati della ricerca
re/max consiglia quindi di studiare attentamente l'offerta nella propria zona, l'indice dei prezzi, gliimmobili di caratteristiche simili attualmente in vendita: se stiamo chiedendo più della media è probabile che il nostro immobile non lo veda nessuno
inoltre secondo il franchising oggi più che mai è utile rivolgersi ad un esperto che aiuti il venditore ad orientarsi in un mercato difficile, in cui la crisi del credito e l'eccesso di offerta impongono una strategia diversa per chi ha fretta di vendere

fONTE


 

Carlo Garbuio

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Agente Immobiliare
evidenzio alcuni punti

non è dunque una buona epoca per sparare cifre folli, in prospettiva di una trattativa: il risultato potrebbe essere solo quello di gettare il proprio immobile nell'invisibilità e di far apparire quello del vicino come una buonaoccasione
;)
possibilità in più di essere viste
;)
studiare attentamente l'offerta nella propria zona, l'indice dei prezzi, gliimmobili di caratteristiche simili attualmente in vendita
;)
rivolgersi ad un esperto che aiuti il venditore ad orientarsi in un mercato difficile

affermazioni che confermano che la valutazione immobiliare non può più essere fatta come in passato in quanto risulta determinante per le scelte del proprietario.

il valore non è il prezzo ;) ma è indispensabile per proporre l'immobile ad un prezzo corretto, e la correttezza credo sia in grado di darla l'AI, sempre che fondi le proprie considerazioni sulla reale analisi del mercato e che sia aggiornato alle migliori tecniche estimative
:fiore:
 

Graf

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Trovo il post molto chiaro ed istruttivo ed in linea con il trend del ciclo immobiliare ma non capisco bene il rapporto tra chi vuole vendere il suo immobile e il suo vicino di casa...

Di solito, il vicino di casa di chi vuol vendere casa ad un prezzo esagerato, a sua volta, non vuole vendere casa a nessun prezzo.
Altrimenti lui sarebbe il venditore di casa ad un prezzo equo vicino di casa di chi vuol vendere casa ad un prezzo alto.
:fico:
 

gmp

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a me sembra sensato come ragionamento: se metti 10 case a 500ke 1 a 350, stesso taglio stessa zona, secondo te chi è in pole position per beccare l'unico compratore solvibile in zona? :fico:
 

Graf

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Cavolo, volevo scrivere qualcosa di intelligente e spiritoso invece ho scritto una fetecchia...:D
E per soprammercato, lo scritta pure doppia.:occhi_al_cielo:
Una doppia fetecchia.:triste:

Però quella storia tra il propretario di casa troppo esoso e il suo vicino di ballatoio non l'ho proprio capita...:domanda:
 

Graf

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a me sembra sensato come ragionamento: se metti 10 case a 500ke 1 a 350, stesso taglio stessa zona, secondo te chi è in pole position per beccare l'unico compratore solvibile in zona? :fico:

Io continuo a non capire perchè il vicino di pianerottolo di chi vuole vendere casa ad un prezzo fuori mercato deve a sua volta vendere casa....:disappunto:

Chi l'obbliga? Il medico? La suocera? L'apprendista incravattato di Tecnocasa?


Per il resto, condivido in tutto il post di Carlo Garbuio.
 

gmp

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le agenzie e gli intermediari si stanno accorgendo c(alla buon'ora) che c'è troppa offerta - confermo che non riesco piu a contare le case in vendita da piu di due anni, spesso con agenzie diverse, tipo zombies che riemergono dalle tenebre... il vicino di pianerottolo è una metafora spesso aderente alla realtà per intendere questo.

in italia non c'è una contabilizzazione ufficiale dell'offerta, ma è palese a chiunque stia sul mercato che ce n'è troppa. Gli intermediari (e idealista questo è) non possono quindi avvalersi di strumenti precisi e si affidano a queste

se vuoi ti segnalo qualche palazzina con piu appartamenti in vendita allo stesso tempo dalle nostre parti, ma se pensi alle nuove costruzioni in periferia è palese...
 

Graf

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Beh, se il vicino di casa é una metafora....

Il problema é come capire se il prezzo medio delle case di Roma ( o di un'altra città..) sia in flessione e in che percentuale.
Verso quale fonte occorre rivolgersi? Io non riesco a trovarne una attendibile.
Se si va sul sito web di Trovit Case c'è, per Roma, un diagramma che dà un prezzo medio stabile, per le case di Roma, da anni.
Ma non penso possa fare media esatta, soprattutto zona per zona...
 

gmp

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c'è bankitalia che raccoglie le opinioni degli agenti immobiliari ogni tre mesi tra le altre voci ache sulle % di sconti applicati:
Banca d'Italia - Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia

certo il campione è limitato e non si parla di valori assoluti... agenzia territorio mostra valori molto più bassi rispetto alle richieste di vetrina, da anni, anche quando era palese che non c'era crisi, quindi non lo ritengo molto valido come indicatore... concordo che c'è una generale mancanza di fonti precise e affidabili, troppe bugie dette al rogito peraltro non aiutano... comunque a me importa poco: so che scenderanno, e anche presto a sto punto, quando ciò verrà rilevato dalle fonti ufficiali me ne importa poco, mi interessa iniziare a fare proposte scandalose e che una venga accettata :sorrisone: non penso che dovrò aspettare che il mercato italiano di colpo dopo decenni di fuffa si de-opacizzi :risata:
 

Graf

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Dovresti trovare un proprietario che deve vendere casa per un motivo serio ed urgente tipo trasferimento per lavoro in un'altra città...Sono quelli che sono più cedevoli nel prezzo.
 

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