Informazioni sul Compromesso

[morke75]

ciao a tutti sono nuovo e vorrei chiedere un informazione.
io e la mia ragazza stiamo acquistando un immobile, la settimana prossima dovremmo fare il compromesso
abbiamo gia versato € 5000 come proposta che e' stata accettata e se non ho capito male si vuole fare il compromesso entro 20 gg per non dover registrare la proposta e fare solo un preliminare con tutte le precisazioni del caso in quanto l'immobile e sotto procura etc etc.
la banca mi ha detto che pur riconoscendo che non ci dovrebbero essere problemi per il mutuo visto i nostri redditi non mi puo garantire al 100% l'esito favorevole del mutuo (anche perche vuole visionare i documenti della successione) alche io informo l'agenzia che vorrei mettere nel compromesso la clausola "salvo accettazione mutuo" ma mi hanno risposto che non c'e' bisogno che sicuramente me lo danno il mutuo etc etc.. perche secondo voi non vuole questa clausola?
questa persona non fa solo il mediatore ma anche il propietario e' bene precisarlo
se non metto questa clausola e la banca per qualsiasi motivo non mi da il mutuo che succede? perso la caparra?
la caparra e' stata fissata sul 20% del valore dell'immobile €25000 su 140000 + i 5000 gia dati
grazie in anticipo
alessandro

 

[donatella 75]

niente è così sicuro... oggi come oggi... spero che il vincolo dell'accettazione del mutuo te l abbiano scritto già in proposta?... se si... prima di fare il compromesso devi attendere la risposta positiva del mutuo e quindi fornire la documentazione in banca... mi sembra il minimo... la banca non da un parere così tanto perchè vi ha visto in faccia... ovvio che deve avere i documenti... e l agente immobiliare lo sa...

se nn ti danno il mutuo e nn è stata vincolata all accettazione del mutuo, perdi le somme versate e paghi l agenzia (non mi è chiaro... l'agente imm. è proprietario dell'immobile che tu stai acquistando?)

 

[elio]

Donatella ha pienamente ragione,soprattutto ora che molte banche se non tutte non finanziano nemmeno il 50% dell'importo riportato sul rogito
saluti elio

 

[ccc1956]

ciao a tutti sono nuovo e vorrei chiedere un informazione.
io e la mia ragazza stiamo acquistando un immobile, la settimana prossima dovremmo fare il compromesso
abbiamo gia versato € 5000 come proposta che e' stata accettata e se non ho capito male si vuole fare il compromesso entro 20 gg per non dover registrare la proposta e fare solo un preliminare con tutte le precisazioni del caso in quanto l'immobile e sotto procura etc etc.
la banca mi ha detto che pur riconoscendo che non ci dovrebbero essere problemi per il mutuo visto i nostri redditi non mi puo garantire al 100% l'esito favorevole del mutuo (anche perche vuole visionare i documenti della successione) alche io informo l'agenzia che vorrei mettere nel compromesso la clausola "salvo accettazione mutuo" ma mi hanno risposto che non c'e' bisogno che sicuramente me lo danno il mutuo etc etc.. perche secondo voi non vuole questa clausola?
questa persona non fa solo il mediatore ma anche il propietario e' bene precisarlo
se non metto questa clausola e la banca per qualsiasi motivo non mi da il mutuo che succede? perso la caparra?
la caparra e' stata fissata sul 20% del valore dell'immobile €25000 su 140000 + i 5000 gia dati
grazie in anticipo
alessandro

furbetto il tuo proprietario.
certo che perdi la caparra se non metti la clausola mutuo e poi la banca non te lo concede.
e cmq.............stai attento, state gi'a sbagliando perche' una proposta di acquisto nel momento che un venditore la firma per accettazione e' gia' un preliminare.
non c'e' bisogno di farne un altro.
se si fa, anzi se si rimanda sulla proposta alla data di un preliminare quel contratto e' annullabile in giudizio in quanto preliminare del preliminare.
una rottura che non ti immagini e spese su spese di avvocati etc etc.
se invece sulla proposta c'e' scritto che dovete versare un acconto o ancora fare una scrittura integrativa o ripetitiva in dara xxxx allora va bene ma quel contratto e' gia' un preliminare.
E' stato detto milioni di volte.

 

[jacopoge]

se non metto questa clausola e la banca per qualsiasi motivo non mi da il mutuo che succede? perso la caparra?

si

 

[Antonio Troise]

l'agenzia che vorrei mettere nel compromesso la clausola "salvo accettazione mutuo" ma mi hanno risposto che non c'e' bisogno che sicuramente me lo danno il mutuo etc etc..

come fà a sapere l'agente immobiliare che non ci sono problemi

Inserisci una clausola che se il mutuo non viene concesso l'agente immobiliare ti rimborserà tutte le spese sostenute

perche secondo voi non vuole questa clausola?

non voglio pensare male, forse per motivi di € ?
alla stipul di un compromesso vincolato ad un certo evento, la mediazione non viene pagata

 

[Bagudi]

Cautelati.

 

[donatella 75]

Cautelati.

ops... ciao ciao

 

[studiopci]

Prima di tutto vedi bene i termini della proposta perchè come anche suggerito da ccc1956 la proposta se redatta per forma e contenuto una volta accettata è di persè un preliminare che se rimanda ad altro preliminare è nulla ( ma non giocarti ancora questa carta, usala se te ne devi uscire dalla situazione ) poi la clausola sospensiva la dovevi chiedere e la devi inserire perchè in questo modo se non ottieni il mutuo non dovrai niente a nessuno ( piccolo particolare il proprietario ha già in mano 5.000 euro ) ed inoltre il proprietario sarebbe anche l'Agenti Immobiliari che media la vendita.... bene in questo caso non devi niente a lui per la mediazione perchè viene meno il principio di equidistanza tra le parti ( è il proprietario ) .... Fabrizio

 

[morke75]

grazie a tutti per i vostri pareri
innanzitutto volevo fare una precisazione l'Agenti Immobiliari e' uno degli eredi da testamento dell immobile quindi uno dei sei proprietari, non ha la procura a vendere quella la ha sua sorella.
ho capito e compreso che l'accettazione e' gia un preliminare (questo anche se l'ho avuta solo per telefono?)
ma pensavo che il passaggio successivo fosse il compromesso cioe' che si dovese fare per forza.
altra cosa la banca mi ha detto che avvia la pratica del mutuo solo dopo il compromesso, quindi come faccio ad aspettare a fare il compromesso (come diceva donatella) fino a che la banca non mi da esito favorevole?
a me non scoccia pagare la mediazione visto che abbiamo trattato il prezzo con la propieta' oltroceano grazie al Agenti Immobiliari
domani sera cmq ho appuntamento col mio avvocato
grazie a tutti
alessandro