Mercato immobiliare, dati e sviluppi ,ragioniamo sui fatti, con serenità

[immpittaro]

http://www.casa24.ilsole24ore.com/a...tenuta-grandi-centri-194658.php?uuid=AbuQTXFF

Ecco un altro link che distribuisce un altra botta di dati...chi più ne ha più ne metta....su FOL tempo fa qualcuno si è divertito a raccogliere tutti questi link da inizio crisi....il risultato è veramente divertente letto oggi...
da questo sopra si deduce per esempio che anche le grandi città non stanno bene ( contrariamente a quanto detto poco tempo fa ) e che ( interessante per voi AI ) a fronte di una certa tenuta delle compravendite sia calato l'intermediato con un aumento di vendite tra privati ( per risparmiare di questi tempi e come biasimarli )....pensate un po da un dato come le NTN sia complicato desumere tutti gli aspetti del dato.....

 

[Carlo Garbuio]

il mercato immobiliare italiano non è trasparente
non si rilevano i dati reali di mercato
i professionisti non sono trasparenti e non si vogliono aggiornare
le fonti autorevoli (Adt) avvertono a non usare i propri dati a fini estimativi
...
in queste condizioni si eseguono analisi/statistiche/previsioni ...

 

[EnCa78]

Qua dentro molti continuano a citare dati di Idealista......o forse meglio dire degli SPOT...visto che se non l'avete capito loro vendono prodotti legati all'immobiliare.....è come dire che uno vende latte e nello stesso tempo dice che le mucche sono inquinate già MUCCHE da mungere quello che siete voi per questi sigg. e NON ve ne accorgete.....soprattutto di questi tempi che hanno visto ridursi drasticamente le entrate ..

Poi parliamo di dati in generale...come anche detto da Carlo in un altra discussione , visto che sia io che lui abbiamo seguito un corso IVS....che a questo punto mi sento di consigliarvi,....la lettura dei dati non si può fare come la lettura dei " Topolino "........se aprite internet, ma anche solo questo forum si passa dal dire che Novembre, Dicembre, e Gennaio hanno visto una discesa delle richieste di circa il 50 % e dico 50 e dico richieste non Mutui erogati.......poi se ne leggi un'altra i mutui sono aumentati lo stesso periodo perchè si guarda magari ad un dato su base mensile e magri all'annuale è disceso...poi adesso stanno aumentando perchè c'è un leggero abbassamento degli spread......e via discorrendo.. I dati signori miei devono essere EQUIPARABILI......quando si parla di compravendite si parla anche di cessioni di quote familiari etc etc e quando si parla di mutui anche di gente che finanzia la sua attività mettendo un mutuo sulla propria abitazione.....per cui non sono dati EQUIPARABILI

fate un sondaggio qui dentro e vi sarà più utile su quanto avete venduto nell'ultimo anno...o quante telefonate ricevete negli ultimi mesi e relativo trend......o su quanti immobili invenduti vedete....o ancora su quanti appuntamenti vendita fate negli ultimi mesi e relativo trend
vi è sicuramente più utile

La fonte è "Il sole 24 ore", quella da te citata pochi giorni fa in riferimento all'intervista fatta al "burattinaio" di Tecnocasa. Leggi bene.

 

[EnCa78]

http://www.idealista.it/news/archiv...ettino_20120330]-20120330-[noticias__1]-[]-[]

Senza dar torto o ragione ai dati evidenziati, la discussione vuole unicamente verificare se il tutto trova riscontro nell'operatività dei colleghi agenti immobiliari.Preferibilmente in modo sereno .
Da Nord a Sud, le banche con cui interagite hanno veramente mostrato segni di disgelo?

 

[EnCa78]

La fonte è "Il sole 24 ore", quella da te citata pochi giorni fa in riferimento all'intervista fatta al "burattinaio" di Tecnocasa. Leggi bene.

 

[EnCa78]

Qua dentro molti continuano a citare dati di Idealista......o forse meglio dire degli SPOT...visto che se non l'avete capito loro vendono prodotti legati all'immobiliare.....è come dire che uno vende latte e nello stesso tempo dice che le mucche sono inquinate già MUCCHE da mungere quello che siete voi per questi sigg. e NON ve ne accorgete.....soprattutto di questi tempi che hanno visto ridursi drasticamente le entrate ..

Poi parliamo di dati in generale...come anche detto da Carlo in un altra discussione , visto che sia io che lui abbiamo seguito un corso IVS....che a questo punto mi sento di consigliarvi,....la lettura dei dati non si può fare come la lettura dei " Topolino "........se aprite internet, ma anche solo questo forum si passa dal dire che Novembre, Dicembre, e Gennaio hanno visto una discesa delle richieste di circa il 50 % e dico 50 e dico richieste non Mutui erogati.......poi se ne leggi un'altra i mutui sono aumentati lo stesso periodo perchè si guarda magari ad un dato su base mensile e magri all'annuale è disceso...poi adesso stanno aumentando perchè c'è un leggero abbassamento degli spread......e via discorrendo.. I dati signori miei devono essere EQUIPARABILI......quando si parla di compravendite si parla anche di cessioni di quote familiari etc etc e quando si parla di mutui anche di gente che finanzia la sua attività mettendo un mutuo sulla propria abitazione.....per cui non sono dati EQUIPARABILI

fate un sondaggio qui dentro e vi sarà più utile su quanto avete venduto nell'ultimo anno...o quante telefonate ricevete negli ultimi mesi e relativo trend......o su quanti immobili invenduti vedete....o ancora su quanti appuntamenti vendita fate negli ultimi mesi e relativo trend
vi è sicuramente più utile

Sempre se leggi bene, il tema della discussione è più o meno questo: i colleghi agenti immobiliari si ritrovano in questo pseudo-trend?
Il resto mi pare eccessivo

 

[Carlo Garbuio]

Sempre se leggi bene, il tema della discussione è più o meno questo: i colleghi agenti immobiliari si ritrovano in questo pseudo-trend?
Il resto mi pare eccessivo

vuoi un confronto sereno e giudichi eccessivo questo intervento
non è altro che un invito a confrontarsi su dati reali piuttosto che a sentiment, pareri, voci ... pseudo trend ... ognuno ha il suo modo di fare, liberamente
le fonti ritenute autorevoli stanno mostrando i loro limiti per tanti motivi quindi ...

 

[immpittaro]

vuoi un confronto sereno e giudichi eccessivo questo intervento
non è altro che un invito a confrontarsi su dati reali piuttosto che a sentiment, pareri, voci ... pseudo trend ... ognuno ha il suo modo di fare, liberamente

Carlo ....quando si cerca l'approfondimento vedi come va a finire...si preferisce parlare tanto per fare

 

[immpittaro]

o camminare sui carboni ardenti per sviluppare professionalità

 

[immpittaro]

La fonte è "Il sole 24 ore", quella da te citata pochi giorni fa in riferimento all'intervista fatta al "burattinaio" di Tecnocasa. Leggi bene.

sei tu che non leggi..o leggi quello che ti pare....sul link che ho postato si parla di un calo nelle grandi città ad esempio...cosa che tu hai postato tempo fa completamente diversa .....allora quali sono i fatti che inviti a discutere ? Discutiamo su come sono composti i dati o parliamo tanto per parlare ? Riesci a capire quello che voglio dire ?
A gennaio c'è stato un - 44 % di richieste mutui e adesso ( solo dopo 2 mesi ) c'è un disgelo delle banche ? Secondo te è questo che farà ripartire i mutui ?? io lavoravo quando si stipulavano tassi intorno al 10 % e si vendeva pensa un po se il problema può essere solo uno
proviamo a leggere i giornali : 6 milioni di italiani sono disoccupati o in cassa integrazione o sottooccupati .....12.000 aziende hanno dichiarato fallimento.....in queste condizioni ci aiuterà il calo di mezzo punto dello spread

Discutere e ragionare con serenità è un bell' invito....l'hai fatto tu...ti ricordi ??