cicciobuso

Membro Junior
Agente Immobiliare
Salve a tutti , vorrei una vostra opinione su cio' che mi è accaduto!!
Allora un privato propone la casa in vendita da circa un anno, ad un prezzo fuori mercato,
allorchè fatta la mia val. gli consiglio di abbassare il prezzo e provo a chiedergli di fare un lavoro fatto come si deve chiedendogli anche l'esclusiva per un certo periodo (giustamente ci provo,anche perchè ci credo)
Beh il prop. decide di provare privatamente ma anche con altre agenzia... ci sta!!
Dopo un po' di mesi , mi contatta lui e mi chiede di fargli qualche appuntamento
che dopo un anno si è reso conto che il prezzo è alto!!
Bene , ovviamente per me è un opportunita'!! Accompagno qualche cliente e tra questi trovo delle persone interessate..
Comincio la trattativa,che e' andata aventi per circa un mese... finche' decidono o meglio gli faccio decidere, di fare una proposta (tutto questo con il rischio che qualcun'altro poteva arrivare prima di me).
Beh morale della favola,faccio vedere la proposta al proprietario , lui ci pensa qualche giorno e poi si convince che si puo' fare!
Prima di farlo firmare gli dico che ci sarebbero le competenze dell'agenzia che non avevamo pattuito,ma che ero disposto a discuterle insieme...
Lui finge di cadere dalle nuvole.. che non se l'aspettava e che non essendoci mandato in esclusiva non c'era nemmeno la provvigione.. secondo lui!!
Cmq alla fine ho ceduto io,in quanto dall'altra parte i clienti erano rimasti davvero soddisfatti del lavoro fatto e riconoscendomi anche una bella provvigione.. mica potevo rinunciare a tutto il lavoro svolto e alla professionalita' che avevo dimostrato fino adesso.

Ho concluso in questo modo, provvigione piene da un lato e nulla dal venditore...
ma cosa potevo fare .. oppure voi cosa avreste fatto?
ora come ora con tanto di preliminare registrato, posso riprovare ancora a fare qualcosa o devo sperare nel buon senso di questo venditore?
p.s. mai andare sulla fiducia.. a 27 anni e' una lezione che vale tanto!
grazie a chi rispondera'.
 

lucamassai

Membro Attivo
Agente Immobiliare
se ormai ti sei accordato che non avresti richiesto provvigioni al venditore, secondo il mio punto di vista non puoi dopo il compromesso andare a battere cassa, poi dipende se avete scritto qualcosa, cosa avete inserito nel compromesso.
comunque se non vuoi fare il *******o non chiederei nulla al venditore.gli accordi si prendono sempre prima non dopo aver concluso gli affari.io avrei fatto rialzare la proposta iniziale e così avresti preso le provvigioni anche dal venditore.
ciao
 

Brisko

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Concordo con Bagudi, e nel mio piccolo mi permetto di ricordarti che è meglio diventare rossi prima piuttosto che dopo... quindi è importante chiarire tutto sempre subito prima di iniziare a lavorare. Comunque sono certo che d'ora in poi non lo scorderai più neanche tu ;)
 

cicciobuso

Membro Junior
Agente Immobiliare
se ormai ti sei accordato che non avresti richiesto provvigioni al venditore, secondo il mio punto di vista non puoi dopo il compromesso andare a battere cassa, poi dipende se avete scritto qualcosa, cosa avete inserito nel compromesso.
comunque se non vuoi fare il ******** non chiederei nulla al venditore.gli accordi si prendono sempre prima non dopo aver concluso gli affari.io avrei fatto rialzare la proposta iniziale e così avresti preso le provvigioni anche dal venditore.
ciao

allora la dinamica è stata questa: era periodo pre natalizio.. avevo gia' accompagnato le persone a vedere la casa e mi avevano mostrato interesse ,ma ci dovevano pensare.. Ho incontrato il proprietario in ufficio e gli ho spiegato di un interessamento,gli ho riproposto di prendere un accordo scritto in modo tale che ci saremmo accordati anche sulle prvvigioni. Lui mi ha rispsoto: facciamo passare queste feste.. in modo tale che vediamo anche cosa rispondono queste persone e poi ci accordiamo con l'agenzia. Tornando poi, le persone sono ritornate e la trattativa ha cominciato a prendere forma e io convint che un accordo l'avremmo preso insieme ho continuato ad andare avanti.
Al momento della proposta,lui mi ha negato la provvigione perchè secondo lui non essendoci niente di scritto, significava che non prendevo nulla da lui
 

cicciobuso

Membro Junior
Agente Immobiliare
Concordo con Bagudi, e nel mio piccolo mi permetto di ricordarti che è meglio diventare rossi prima piuttosto che dopo... quindi è importante chiarire tutto sempre subito prima di iniziare a lavorare. Comunque sono certo che d'ora in poi non lo scorderai più neanche tu ;)

Infatti come dicevo prima.. sono contento che una simile esperienza mi sia capitata ora a 27 anni.. perchè non sono stato ricompensato in termini economici,ma in esperienza.. mi ha dato tanto!
 

Pil

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Se la provvigione è stata negata dal venditore in modo unilaterale e senza accordo, direi che la provvigione ti spetta e caspmai dovrai discutere del quantum; in caso invece l'accordo di non percepire provvigione fosse di fatto stato concordato fra le parti (tu ed il venditore), così è !
Il fatto che non ci fosse nulla di scritto non ha impedito che tu fossi "autorizzato" a lavorarci e a portare a termine il compito verbalmente assegnato....sei riuscito a venderlo così come il venditore aveva chiesto !
 

lucamassai

Membro Attivo
Agente Immobiliare
secondo me il problema è che hai ceduto "al suo ricatto" quindi di fatto hai accettato le sue condizioni, discutere del quantum oramai è tardi. per la prossima volta, o ti fai pagare le provvigioni oppure gli dici che quei clienti avrebbero comprato un altra casa, e visti i tempi, un accordo lo avresti trovato, il venditore ci ha provato e tu ci sei cascato. avendo l'esperienza ora sai come comportarti la prossima volta.
 

Pil

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Manda r.r.r. Con richiesta pagamento provvigione quantificata secondo gli usi e costumi immediatamente e nel caso non giungessi ad un accordo, segnala al notaio prima del rogito la mediazione compiuta trasmettendo relativa fattura specificando il mancato pagamento alla data del rogito.....
 

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