Dopo aver stipulato il preliminare scopro vizi gravi di costruzione

[peppe211]

salve signori,sono davvero disperato e in piu il tempo stringe e non so come comportarmi.spiego la situazione sperando al piu presto in vostre risposte.allora ho stipulato il preliminare dando la caparra per l acquisto di un appartamento da venditore privato,il venditore mi da la copia delle chiavi di casa dopo il preliminare autorizzandomi (cosa che ieri ha negato dai carabinieri)a far lavori di ristutturazione,avevo intenzione di pitturare alcune stanze,andando li col pittore notiamo che il tetto non c è ma è un sottotetto ovvero pannelli che sembrano un tetto,alle pareti alcune crepe che non fanno presagire nulla di buono e infatti rompendo il muro si vedono gravi difetti nella struttura ovvero ferro arruginito che esce perche non coperto da cemento,e quindi tutto si sbriciola con un niente.chiamando il venditore e dicendo che la situazione non mi piace,lui prende tempo e non si fa vedere,non risponde al telefono e rimanda l appuntamento al notaio,aveva comunque gia detto che per lui la casa è venduta e che io ho spaccato i muri,comunque io ritorno all appartamento per controllare ancora la situazione e trovo la serratura cambiata,e a questo punto sono andato dai carabinieri,ma lui è deciso a vendere,il problema è che entro il 30 aprile si deve stipulare il rogito.datemi consigli,sono disperato.

 

[marcellogall]

Non posso che consigliarti di rivolgerti ad un legale esperto nel settore immobiliare:
ma fai in fretta, ti costera qualcosa ma potresti metterti al riparo da danni più gravi.
Benedetti acquirenti, quando acquistate da un privato non sarebbe il caso di far
controllare la situazione da un tecnico? Costerebbe veramente poco in rapporto al
prezzo d'acquisto.

 

[peppe211]

ha ragione ,questa è la situazione di quando costruzione nuova e gia vecchia.grazie per la risposta,ma è normale che lui cambia serratura? e sicuramente ha aggiustato i muri con un po di cemento,per fortuna ho scattato delle chiare fotografie.

 

[gennaro63]

ti consiglio di fare una relazione sulla idoneita' statica della porzione in oggetto della vendita...da un ingegnere e poi come ti hanno gia' detto avvocato..e denuncia presso le autorita di polizia con foto allegate e testimonianza del pittore che asserisce di aver verificato in tua presenta tali problematiche....subito carabinieri e sopratutto avvocato......

 

[peppe211]

l appuntamento con l avvocato è oggi ,solo che il tempo stringe ,il 30 aprile e con feste di mezzo...

 

[gennaro63]

comunque se e' stato fissato l'appuntamento dal notaio....non mancare assolutamente....poi in quella sede farei fare una relazione al notaio dove specifichi che gli articoli che sono riportati nell'atto definitivo che riguardano l'urbanistica non sono affatto idonei perche' sulla casa ci sono problemi e portati l'esposto che avrai fatto dai carabinieri dal notaio....con un buon avvocato al seguito..vedrai che questo mascalzone...se gli rimane mezzo grammo di sale nella zucca.......cerchera' di non intrapendere una causa.....auguri...

 

[peppe211]

l appuntamento dal notaio è oggi pomeriggio,ci andrò con l avvocato,il venditore non verrà, lui vuol farsi vedere solo giorno 30 per il rogito,comunque con il mio avvocato dovrei scrivergli una raccomandata dove chiedo la risoluzione del preliminare e la restituzione dell acconto causa i vizi?e sarà lui a decidere se entrare in causa?il mascalzone sembra faccia il finto tonto rma vorrei capire se lui entra in causa contro di me l appartemento puo venderlo ad un terza persona?

 

[gennaro63]

vai li tranquillo il notaio e l'avvocato ci penserano loro....hai registrato il preliminare?? fallo trascivere..........e col cavolo che potra' venderlo ad un'altro...

 

[ccc1956]

Non posso che consigliarti di rivolgerti ad un legale esperto nel settore immobiliare:
ma fai in fretta, ti costera qualcosa ma potresti metterti al riparo da danni più gravi.
Benedetti acquirenti, quando acquistate da un privato non sarebbe il caso di far
controllare la situazione da un tecnico? Costerebbe veramente poco in rapporto al
prezzo d'acquisto.[/quote]

io sono stufo di ripeterlo......................ma hai perfettamente ragione.

 

[peppe211]

allora si è deciso che giovedi gli mando la raccomandata dove chiedo o la risoluzione del contratto con restituzione della caparra oppure che 2 periti quantificano i danni.sta a lui decidere se entrare in causa e in quel caso sarebbe sfavorevole per entrambi,purtroppo ha la testa dura...