Compromesso dal Notaio o dall' Agente Immobiliare

[terrornoize]

Buongiorno a tutti, scrivo qua perchè sfortunatamente non posso comprarmi case tutti i giorni e quindi sono completamente ignorante in materia.

Allora, ieri sera l'agenzia mi ha comunicato telefonicamente che la proprietà ha accettato la mia offerta per un trilocale da 90mq + cantina + posto auto di proprietà.

Ora c'è da fare il compromesso, intorno al 20 luglio, per poi rogitare probabilmente entro fine ottobre.

L'agenzia mi ha detto che si può fare da loro o dal notaio.

Cosa cambia farlo da una parte all'altra?
Tutti mi dicono che il notaio mi tutela di più... ma come? legge la documentazione durante il compromesso?

Come posso arrivare "preparato" a questo evento? a cosa devo stare attento?



Ps: se prima del compromesso per un qualsiasi motivo non riuscissi a raggiungere un accordo per colpa mia (ad esempio non mi confermano più il mutuo, problemi di salute) posso dire addio a quei 5000 euro che ho lasciato giù tramite assegno circolare all'accettazione della proposta? rischio altro?

 

[ccc1956]

dipende da quello che c'e' scritto sulla proposta.............
hai messo la clausola sospensiva mutuo?? Se l'hai messa e la banca non ti concede il mutuo sei a posto................se invece non l'hai messa...........sei fregat_o

 

[ccc1956]

poi....................la proposta e' gia' un preliminare................controlla che ci sia scritto che
andrete a sottoscrivere una dichiarazione integrativa o ripetitiva.............perche' se c'e' scritto che andrete a sottoscrivere un preliminare.................altri probabili rischi.

 

[ccc1956]

il preliminare si fa dal notaio. sempre, e' meglio.
se invece hai fatto una proposta che e' diventata un preliminare perche' il venditore l'ha accettata...............dovevi scrivere sulla proposta che chiedevi di trascrivere
la proposta diventata preliminare, dal notaio..................questa e' la vera tutela.

 

[ccc1956]

ps. le domande si fanno prima di firmare..................... non dop_o

 

[terrornoize]

99,999999999% dovrebbe andare tutto bene eh, però... in realtà non mi pare di aver letto che andremo a sottoscrivere una dichiarazione integrativa o ripetitiva sulla proposta di acquisto.

 

[meetingcasa]

il preliminare si fa dal notaio. sempre, e' meglio.
se invece hai fatto una proposta che e' diventata un preliminare perche' il venditore l'ha accettata...............dovevi scrivere sulla proposta che chiedevi di trascrivere
la proposta diventata preliminare, dal notaio..................questa e' la vera tutela.

Scusa ma io non sono d'accordo che il preliminare si debba sempre fare dal notaio.
Purtroppo l'Italia in questo senso è divisa in due ovverro:
1) gli agenti del Nord (fino alla Toscana/Emilia) usano giustamente privilegiare la loro professionalità e generalmente stipulano con le parti direttamente loro in agenzia essendo soggetti abilitati e preparati (ricordiamocelo)
2) gli agenti del centro e sud usano far stipulare dal notaio e questo a mio modo di vedere la professione è un gravissimo errore (ma non tutti lo hanno capito)
NB. la trascrizione di un preliminare dal notaio costa quasi quanto un atto definitivo (rogito)

 

[ccc1956]

99,999999999% dovrebbe andare tutto bene eh, però... in realtà non mi pare di aver letto che andremo a sottoscrivere una dichiarazione integrativa o ripetitiva sulla proposta di acquisto.

per questo ti ho detto di guardare....................
se c'e' scritto che vi incontrerete di nuovo per la stipula di un preliminare in data xxxx ................trattasi di preliminare del preliminare...........molto pericoloso.
vai a vedere e dicci cosa c'e' scritto.

 

[ccc1956]

Scusa ma io non sono d'accordo che il preliminare si debba sempre fare dal notaio.
Purtroppo l'Italia in questo senso è divisa in due ovverro:
1) gli agenti del Nord (fino alla Toscana/Emilia) usano giustamente privilegiare la loro professionalità e generalmente stipulano con le parti direttamente loro in agenzia essendo soggetti abilitati e preparati (ricordiamocelo)
2) gli agenti del centro e sud usano far stipulare dal notaio e questo a mio modo di vedere la professione è un gravissimo errore (ma non tutti lo hanno capito)
NB. la trascrizione di un preliminare dal notaio costa quasi quanto un atto definitivo (rogito)

e allora??? Vuoi mettere la sicurezza??? il preliminare lo blindo trascrivendolo.
Io il preliminare lo farei solo dal mio notaio.
se invece faccio una proposta che diventa preliminare chiedo di farlo trascrivere.
io soldi li pago io acquirente................mica li chiedo a nessuno.

 

[studiopci]

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