Si può cambiare notaio dopo il compromesso?

Dopo aver fatto il compromesso presso lo studio di un notaio (ma senza notaio, solo io, il venditore e l'agenzia immobiliare), è possibile fare il rogito presso un notaio scelto da me? Il compromesso non è stato registrato, è stata una sorta di scrittura privata nella quale promettiamo di rogitare presso quel notaio.
E se invece devo rimanere con quel notaio, posso rivolgermi a lui prima del rogito per avere chiarimenti, senza dire nulla all'agenzia?
Grazie a chi vorrà rispondermi.

 

Cambiare notaio dopo averci stipulato il preliminare non è una cosa simpatica, specialmente se il preliminare non te lo ha fatto pagare facendolo rientrare nella stipula del rogito.
Tu puoi andare dal notaio a chiedere informazioni su qualsiasi cosa tu abbia dubbi.

 

ciao, se ho letto bene hai usato solo lo studio del notaio, puoi tranquillamente cambiare notaio, è un tuo diritto visto che lo paghi Tu, anche se è scritto nell'accordo che sareste andati da quel notaio, al venditore non cambia nulla se non trasmettere la documentazione necessaria.

 

Il compromesso o preliminare di vendita E' (!!!!!) una scrittura privata tra parte promissaria acquirente e parte promissaria venditrice e in virtù di ciò può essere sottoscritto anche fuori da uno studio notarile.

La presenza di un notaio è una forma di rassicurazione per le parti e se le parti lo richiedono non c'è nulla di male a farlo dal noatio come a farlo a casa come in agenzia.
Quando c'è il notaio ( che oltretutto lo legge il preliminare), lo stesso aggiunge una dicitura del tipo "La parte promissaria acquirente dà incarico al presente notaio di occuparsi del rogito" e in un certo senso ti vincola ma è anche vero che il lavoro del notaio inizia con il preliminare e finisce al rogito ed è li che si fanno pagare...Per loro è ovviamente lavoro, quindi è normale che cercano di accaparrarsi la pagnotta ma la cosa è relativamente normale perchè sae vai da un determinato notaio per il preliminare ci torni per il rogito (SE LO HA SCELTO L'ACQUIRENTE.....)

 

Il cosiddetto compromesso è una scrittura privata preliminare alla vendita, che deve essere registrata entro 20 giorni dalla data di sottoscrizione.

Se nel contratto preliminare è stato indicato il nome del Notaio incaricato del rogito, per cambiare Notaio è necessario l'accordo tra le parti.

L'acquirente ha naturalmente il diritto di chiedere un colloquio al Notaio per eventuali dubbi o chiarimenti, l'agente immobiliare non deve di certo essere presente.

 

Dici nella chiacchierata di chiarimento?

 

Il notaio è a scelta dell'acquirente, e puoi fare il preliminare con un Notaio e il rogito con un altro Notaio certo che ognuno di questi vorrà il compenso per la propria attività svolta, avere chiarimenti dal notaio è un tuo diritto ed è bene che prima di rogitare controlli la documentazione Comunale e quella Catastale le planimetrie dell'immobile compravenduto devono essere uguali e uguali allo stato di fatto dell'immobile che acquisti, importante che abbia l'abitabilità o che il venditore te la garantisca nell'atto. Il Notaio controllerà se ci sono ipoteche e controllerà, poichè dal 1° luglio 2010 è obbligato, la corrispondenza delle planimetrie Comunali e Catastali. Comunque un bravo Agente Immobiliare fa tutto questo o se non è in grado di farlo ti consiglia di incaricare un tecnico ( Geometra) per il controllo dell'immobile e credimi ne vale la pena .Auguri

Aggiunto dopo 3 minuti :

dimenticavo come ha detto il collega il preliminare va registrato entro 20 giorni e l'agenzia lo sa perchè è responsabile solidale per le imposte evase di nuovo AUGURI

 

Non è necessario l'accorodo tra le parti per cambiarei l notaio, è a scelta dell'acquirente, basta una semplice raccomandata al venditore ove si indica il nuovo notaio che stipuerà l'atto.

poi come detto da colleghi, l'aver stipulato un preliminare da un notaio e poi cambiarlo, se non per motivi seri, è davvero di cattivo gusto.

 

Roby, se uno decide di cambiare notaio e rimettendoci anche, ha dei validi motivi per farlo. Nel mio caso il notaio mi è stato suggerito dall'agenzia immobiliare ma mi sto accorgendo che tutela in maniera scandalosa la parte venditrice, non richiedendo nessuna documentazione alla parte venditrice, insomma sto comprando un immobile e vorrei essere un pò tutelato, nulla di più...

Aggiunto dopo 4 minuti :

 

Maxmilano se non ti fidi cambia tranquillamente notaio.

 

Il problema è che non conosco nessun notaio di fiducia nel distretto di Milano e Monza. Se qualcuno del forum me ne può suggerire uno mi farebbe un grande piacere.

 

ciao Max come sai non sono pratico della zona di milano ma se ti interessa confrontare dei preventivi puoi anche guardare su ''notariato.it'' o su ''trovanotaio.it''
in bocca al lupo
p.s. a proposito hai risolto per il tecnico?