Il venditore non vuole più saperne dell'agenzia, può vendere privatamente all'acquirente?

[mediterranea23]

Un quesito per gli esperti.
20 giorni fa abbiamo firmato una Proposta d'Acquisto per una casa in un'agenzia. La proposta aveva la data di scadenza dopo 15 giorni, il proprietario della casa nel frattempo non firma la proposta. L'agenzia ci convoca comunque per firmare il preliminare d'acquisto con il proprietario che però si rifiuta di accettare il pagamento della percentuale all'agenzia, con cui non aveva firmato nessun contratto, ne in esclusiva ne in altro modo.
Io non ero a conoscenza di nulla, ho scoperto il fatto solo al momento della firma del compromesso che ovviamente non ha, e non ho voluto firmare perché mi chiedevano di pagare anche la percentuale spettante al venditore!
Il problema è che abbiamo nel frattempo avviato le pratiche per il mutuo e fatto fare la relazione al notaio. Il venditore non ne vuole più sapere dell'agenzia, con cui non ha firmato nessun accordo e neanche la proposta d'acquisto che è nel frattempo scaduta. Cosa succede ora? Se volessimo a questo punto comprare la casa direttamente dal venditore? Non possiamo perdere i soldi del notaio e il mutuo.
Grazie

 

[ccc1956]

se e' scaduta la proposta ed il venditore non ha firmato nulla, quel contratto non ha nessuna validita' e quindi non dovete niente al mediatore...............ci mancherebbe.
altra cosa se poi comprate la casa tra voi privati...................
la mediazione andrebbe pagata da entrambi perche' esiste il nesso..............
il mediatore vi ha fatto incontrare e quindi................
non e' importante che il venditore non abbia firmato nulla con l'agenzia.................
difficile mentire davanti ad un giudice..............

 

[mediterranea23]

noi acquirenti non abbiamo colpa se l'agenzia ha fatto finta di avere tutto a disposizione. L'agenzia a questo punto ha fallito nel proprio lavoro. Non porta a termine tutta la trattativa, non tutela noi compratori, non ci aiuta nelle pratiche. Non fa nulla di quello che si propone di fare all'inizio, la parcella per averci fatto incontrare non mi sembra si possa liquidare con la stessa percentuale di prima. Siamo ovviamente disposti a pagare la percentuale, come lo eravamo all'inizio, ma se l'unico modo per avere la casa è acquistarla in privato, e se il proprietario non vuole pagare l'agenzia si può procedere comunque all'acquisto, poi se la vede lui con l'agenzia?

 

[ccc1956]

noi acquirenti non abbiamo colpa se l'agenzia ha fatto finta di avere tutto a disposizione. L'agenzia a questo punto ha fallito nel proprio lavoro. Non porta a termine tutta la trattativa, non tutela noi compratori, non ci aiuta nelle pratiche. Non fa nulla di quello che si propone di fare all'inizio, la parcella per averci fatto incontrare non mi sembra si possa liquidare con la stessa percentuale di prima. Siamo ovviamente disposti a pagare la percentuale, come lo eravamo all'inizio, ma se l'unico modo per avere la casa è acquistarla in privato, e se il proprietario non vuole pagare l'agenzia si può procedere comunque all'acquisto, poi se la vede lui con l'agenzia?

l'agenzia vi ha fatto incontrare .............questo e' il nesso e ha diritto alla mediazione per questo.
quindi se voi non comprate con l'agenzia ma comprate fra di voi, l'agenzia vi porta in causa.
se voi la provvigione volete lo stesso pagarla, complimenti, siete persone oneste ma se il venditore non vuole e ve la vende..............l'agenzia portera' lui in causa.

 

[el gondolier]

la parcella per averci fatto incontrare non mi sembra si possa liquidare con la stessa percentuale di prima.

Non avevate già pattuito la mediazione alla stipula della proposta?
Art. 1755 - Provvigione

Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento.
La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità.

 

[alessandro66]

Un quesito per gli esperti.
20 giorni fa abbiamo firmato una Proposta d'Acquisto per una casa in un'agenzia. La proposta aveva la data di scadenza dopo 15 giorni, il proprietario della casa nel frattempo non firma la proposta. L'agenzia ci convoca comunque per firmare il preliminare d'acquisto con il proprietario che però si rifiuta di accettare il pagamento della percentuale all'agenzia, con cui non aveva firmato nessun contratto, ne in esclusiva ne in altro modo.
Io non ero a conoscenza di nulla, ho scoperto il fatto solo al momento della firma del compromesso che ovviamente non ha, e non ho voluto firmare perché mi chiedevano di pagare anche la percentuale spettante al venditore!
Il problema è che abbiamo nel frattempo avviato le pratiche per il mutuo e fatto fare la relazione al notaio. Il venditore non ne vuole più sapere dell'agenzia, con cui non ha firmato nessun accordo e neanche la proposta d'acquisto che è nel frattempo scaduta. Cosa succede ora? Se volessimo a questo punto comprare la casa direttamente dal venditore? Non possiamo perdere i soldi del notaio e il mutuo.
Grazie

Innanzi tutto si dovrebbe capire se esiste, per lo meno, un accordo verbale tra proprietario e agenzia, in tal caso il venditore non può rifiutarsi di pagare la provvigione all'agenzia grazie alla quale vende l'immobile. Diverso è il caso in cui l'agenzia non si sia a lui dichiarata immediatamente, rimane sua facoltà non accettare la mediazione ed in questo caso pagherebbe solo la parte che l'accetta ma solo ed esclusivamente la sua quota e non anche quella presunta dell'altra parte.

E' ovvio che per concludere l'attuale trattativa dovreste trovare tutti un punto d'incontro, nel caso voleste concludere privatamente, non bisogna dimenticare che il diritto alla provvigione scade dopo un anno dalla data in cui è maturata (preliminare registrato o atto definitivo di compravendita sono i momenti dai quali decorre l'anno).

 

[mediterranea23]

Quindi si può procedere all'acquisto pagando noi l'agenzia, poi il compratore si arrangia con l'agenzia?

 

[ccc1956]

Quindi si può procedere all'acquisto pagando noi l'agenzia, poi il compratore si arrangia con l'agenzia?

venditore, volevi dire???

 

[mediterranea23]

si, il venditore scusate

 

[ccc1956]

Innanzi tutto si dovrebbe capire se esiste, per lo meno, un accordo verbale tra proprietario e agenzia, in tal caso il venditore non può rifiutarsi di pagare la provvigione all'agenzia grazie alla quale vende l'immobile. Diverso è il caso in cui l'agenzia non si sia a lui dichiarata immediatamente, rimane sua facoltà non accettare la mediazione ed in questo caso pagherebbe solo la parte che l'accetta ma solo ed esclusivamente la sua quota e non anche quella presunta dell'altra parte.

E' ovvio che per concludere l'attuale trattativa dovreste trovare tutti un punto d'incontro, nel caso voleste concludere privatamente, non bisogna dimenticare che il diritto alla provvigione scade dopo un anno dalla data in cui è maturata (preliminare registrato o atto definitivo di compravendita sono i momenti dai quali decorre l'anno).

Un anno dal rogito......................