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  1. Clinda

    Clinda Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno, sto acquistando casa tramite agenzia.
    Abbiamo firmato la proposta d'acquisto consegnando un assegno di 5000 euro all'agente immobiliare. La proposta è stata accettata e firmata dal venditore (che è una società). La caparra confirmatoria invece sarà versata entro il 15/05/2015 come riportato nella proposta.
    Io ero convinta che i 5000 euro restassero nelle mani "dell'agenzia" come deposito fiduciario fino al versamento e alla riscrittura del giorno 15/05/2015, anche perchè come scritto sul contratto siamo subordinati alla concessione del mutuo (entro 8/05).
    Il venditore invece ha incassato l'assegno, io non trovo corretto questo comportamento .... e se la società fallisse io perderei quei 5000 euro?
    Nel contratto c è scritto che "la consegna dell'assegno potrà essere richiesta dal Venditore: all'atto della sottoscrizione della scrittura riproduttiva e integrativa di cui appreso. In tal caso, la somma oggetto dell'assegno varrà quale caparra confirmatoria."
    Vorrei sapere se è giusta la riscossione da parte del venditore.
    Grazie, buona giornata.
     
  2. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    No, è scritto anche sulla proposta. Devi dire subito all'agenzia che se lo faccia restituire.
     
  3. Clinda

    Clinda Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie, si infatti credevo fosse così ma non ne ero convinta.
    Quando ho visto sul conto la riscossione dell'assegno da parte del venditore sono rimasta allibita.
    Ma quindi, l'assegno sarebbe dovuto restare nelle mani dell'agenzia come da me "fantasticato"?
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Se la proposta non fosse subordinata alla concessione del mutuo all'accettazione quell'assegno poteva essere consegnato al venditore. Essendoci invece la sospensiva la proposta rimane sospesa fino al benestare bancario. Il mio consiglio è di sentire l'agente immobiliare e di scrivere comunque una raccomandata all'agente e al venditore nel quale specifichi che quell'assegno fino al benestare é in deposito e nel caso non vi é l'avveramento della condizione devono restituirlo.
     
    A Bagudi e Umberto Granducato piace questo messaggio.
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si
     
  6. Clinda

    Clinda Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok, grazie io ero convinta che a prescindere dalla sospensiva del mutuo, l'acconto potesse essere incassato dal venditore al momento del versamento della caparra confirmatoria e con la firma della scrittura/contratto successivo. Perchè nel contratto sotto la descrizione dell'assegno è crocettata l'opzione che ho scritto sopra e non l'opzione: "La consegna dell'assegno potrà essere richiesta dal Venditore: a partire dal momento in cui l'accettazione di questa proposta mi sarà comunicata. Varrà quale caparra confirmatoria". Per questo ero in dubbio.
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    A maggior ragione. Non capisco come l'agenzia abbia consegnato l'assegno e poi enza avvisarti a quanto pare.
    Muoviti subito e scrivi m raccomando.
     
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  8. Clinda

    Clinda Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok, rigrazie per l'aiuto.
    No, l'AI non mi ha informata, l ho scoperto dal conto, quando l ho avvisata, mi ha detto che lei aveva detto al venditore di non incassarlo, e di non preoccuparmi che posso fidarmi di tale società (risposta molto superficiale).
    Non sapendo come funzionassero le cose ho deciso di chiedere un consiglio qui, proprio perchè "nella mia ignoranza" ero convinta che questi 5000 euro rimanessero come deposito cauzionale fino alla scrittura successiva ... cosa alla fine vera.
    Scriverò al più presto la raccomandata.
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Proprietario scorretto e agenzia superficiale.

    In ogni caso, manda immediatamente la raccomandata.
     
    A CheCasa! e Rosa1968 piace questo messaggio.
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non era questa la risposta da darti. Non si tratta di fiducia ma di contratto. Avendo la sospensiva quell'assegno non andava consegnato, punto.
     
  11. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    A questo punto se ti danno il mutuo e l'affare si concretizza, fossi in te mi guarderei bene dal far redigere il preliminare dall'agenzia. Inoltre pagherei le provvigioni solo al rogito, così forse la prox volta eviteranno di fare i generosi con i soldi degli altri.
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Pensa se non gli danno il mutuo ....
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    È una leggerezza non da poco. La parte venditrice ha incassato l'assegno a che titolo? Quella proposta non è efficace.
     
  14. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Il venditore ha incassato l'assegno, ma è stata l'agenzia a darglielo. Doveva conservarlo, altrimenti a cosa servono le sospensive?
     
    A micheal2011 piace questo elemento.
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Infatti ho parlato di leggerezza pesante.
     
  16. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Succede un bel casino se non gli danno il finanziamento ed il venditore non vuole restituire l'asssegno.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Infatti.
     
  18. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Una risposta dell'anno scorso ad un mio post che riteneva assurda e impossibile da realizzarsi, riferita alla stessa problematica di questa discussione.


    giuridicamente non cambia nulla
    puoi girarla come vuoi ;) cambia solo nell'immagine ma non nella sostanza

    Ps. se io dovessi fare una proposta con una clausola sospensiva l'importo non lo consegnerei al venditore ma lo lascerei in deposito presso L'AI con l'obbligo di consegnarlo al venditore solo in caso di esito positivo ...

    Ma anche presupponendo di consegnarlo al venditore e la condizione non si avvera , il venditore deve riconsegnarmi quanto versato , se non lo fà ne paga le conseguenze (sia legali che economiche ).
    non cambia un piffer
    o

    Il mio intervento successivo:

    cambia solo l'immagine concordo... dici poco...
    tuttavia:
    Supponi che per qualsiasi motivo (quello che vuoi pensaci tu) l'AI diventa pazzo.. manca pure qualche giorno allo scadere della tua brava e immutabile forma giuridica e l'assegno viene versato. Non si sà come ma è incassato.

    Posto che l'assegno sia coperto (se no immagina il disastro::shock::shock::shock:
    La banca che ti chiama e ti minaccia del protesto, altro che concederti il mutuo, tua moglie che ti tira le scodelle addosso... etc.. ) vai a meno 30K in un lampo.

    A che ora vai a far pagare le tue conseguenze legali ed economiche chi che sia..?
    E poi quanto ci metti..?
    Cambia il piffero, il flauto e pure la chitarra.
     
    A CheCasa! piace questo elemento.
  19. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Va bene, ma così confondiamo e allarmiamo ulteriormente l'autrice del titolo.
     
  20. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'ho postato perchè veniva ritenuto impossibile che una simile casistica potesse accadere.
     
    A specialist piace questo elemento.

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