Problema definizione data del rogito con compratore

[juri]

Il problema, che noti ora cioè devi lasciare la casa e trovarne un'altra con sole 5000 euro di caparra e saldo al rogito, è stato un gravissimo errore tuo nelle trattative.
Il problema te lo dovevi porre prima : non so se che consiglio darti.

Mi viene in mente, questo (da verificare con calma e testo del compromesso, che per adesso supponiamo "standard") :

a)Prendere il tempo massimo dei 60 giorni, come dice studiopci.
b)Fai capire al compratore che non intendi più eseguire il contratto.

Rischi di perdere 5000 euro(devi dare 10000 euro, 5000 loro più 5000 tuoi), ma puoi riaprire le trattative per una vendita più ragionevole e meno avventurosa.
Aggiungo, però, che la mossa deve essere fatta con una certa abilità perchè bisogna stare attenti a non arrivare alla rottura con strascichi.

Non vedo, al momento, altro modo di agire.
Raccontaci cosa pensi.
Ciao

ma io non pretendo di trovare una casa da comprare subito e far attendere il compratore l'ingresso nell'appartamento.

io vado in affitto e tranquillamente mi cerco la casa una volta avuti i soldi.
chiedo solo poco piu' di un mese per cercare una casa in affitto e traslocare.
e' chiedere troppo?

 

[studiopci]

quello che ribadisce l'agenzia immobiliare è che è facoltà dell'acquirente decidere luogo e data del rogito entro i 60 giorni.
ha deciso per il 27 luglio senza interpellarmi facendo appello agli 8 giorni di preavviso previsti per legge.

quello che mi chiedo è se esistono gli 8 giorni di preavviso e se nel caso in cui io voglia spostare la data ai primi di settembre loro possono impugnare il contratto facendomi passare per inadempiente.​

Scusa juri, mi sembra la storiella di quello che ti chiede se vuoi essere fucilato con la pistola o il mitra... a parte gli scherzi... lascia perdere questi 8 gg che mi risulta non esserci d nessuna parte ed attieniti ai 60 gg definiti nel compromesso che sono invece obbligo contrattuale e rispondi come ti ho detto. Fabrizio

 

[Valerio Spallina]

quello che ribadisce l'agenzia immobiliare è che è facoltà dell'acquirente decidere luogo e data del rogito entro i 60 giorni.
ha deciso per il 27 luglio senza interpellarmi facendo appello agli 8 giorni di preavviso previsti per legge.

quello che mi chiedo è se esistono gli 8 giorni di preavviso e se nel caso in cui io voglia spostare la data ai primi di settembre loro possono impugnare il contratto facendomi passare per inadempiente.

il mio post e poi ne riparliamo.
Meglio essere indempienti che in mezzo una strada e con i mobili sul marciapiede.

Non lo vedo un problema da trattare con conoscenze giuridiche, perchè il tuo errore è chiaro, ma tardivamente percepito . Ti sei lasciata manipolare durante le trattative ed ora devi essere una volpe.

Non credo che ti dichiarino inadempiente, rischiano qualcosa anche loro.
Un abile intermediario (un commerciante è meglio di un avvocato in questi casi) tenterebbe di rinegoziare il compromesso.

Hai i soldi per comprare una nuova casa?
Quanto tempo ti occorre per andare via ?
Mettere i mobili in magazzino ed andare in affitto, magari in un residence, è cosa che in 15 giorni si può fare.

Spiegami le tue esigenze reali e vediamo se nasce qualche idea realizzabile praticamente.

Non credo che sia una questione di appigli giuridici, ma di tattica commerciale.

 

[juri]

io non mi sono lasciato manipolare da nessuno.
tra una vendita con 5000 euro di acconto e una non vendita la scelta è obbligata.

le mie esigenze reali sono le seguenti:
io abito a torino e tutto il mobilio va portato a roma (cosa di cui il mediatore era a conoscenza)
il problema dell'affitto non si pone.. cerco casa senza problemi.
ad agosto non ci sono perchè ho le ferie prenotate.
ho chiesto come data i primi di settembre ritenendo di non sforare le clausule riportate sul preliminare.

 

[Bagudi]

Infatti, puoi appellarti - sempre tramite raccomandata - alla clausola del compromesso, sottolineando che entro e non oltre, può significare tranquillamente il sessantesimo giorno dal compromesso.

 

[Valerio Spallina]

Scusa juri, mi sembra la storiella di quello che ti chiede se vuoi essere fucilato con la pistola o il mitra... a parte gli scherzi... lascia perdere questi 8 gg che mi risulta non esserci d nessuna parte ed attieniti ai 60 gg definiti nel compromesso che sono invece obbligo contrattuale e rispondi come ti ho detto. Fabrizio

Studiopci : i 60 giorni (e sperimo non sia entre 60 giorni, che è diverso) sembrano dalla data del mutuo e non dalla data della lettera.

Io cerco di leggere parola per parola quello che scrivono nella discussione.
Certo, mi capita di distrarmi e chiedo venia a juri.

Ma i suoi tempi stringono.
Valuti con precisione la dilazione di cui ha bisogno e rinegozi il compromesso.

Irritando il compratore, juri rischia i mobili sul marciapiede.

Ripeto, quando non si può rispettare un contratto, solo un approccio di trattativa morbida può risolvere.

Non illudere juri su effetti taumaturgici di giochetti di letterine raccomandate.
Il compratore sa fare bene i suoi interessi.
Ha dato solo 5000 euro di caparra : errore di juri
Ha inviato una raccomandata per fissare il rogito al 27.7.2012.
Magari dei 60 giorni ne restano solo 40 di termine per fare il rogito.
Ed ad agosto, potrebbe non esserci il notaio (al mare).

Io parlo francamente e praticamente, non va di alimentare illusioni.

Vecchio proverbio : il medico pietoso fa la piaga cancerosa.
Io sono impietoso, ma ti vorrei aiutare a salvare la gamba.

Poi sta juri decidere, se preferisce diventare zoppo.

 

[juri]

quello che volevo sapere era appunto se, non essendo indicato il giorno sul preliminare ma solo una data entro il quale non andare, se il rogito puo' essere fissato valutando entrambe le parti e non solo la parte acquirente come è accaduto.

 

[juri]

io non ho ricevuto nessuna raccomandata ne lettera da parte del mediatore.
sono l'email che vi ho riportato.
e sul cpmpromesso è riportato 60 giorni dall'avverarsi della condizione risolutiva all'accettazione del mutuo e tempistiche notarili per il rogito.

Valerio, non ho capito granchè di quello che hai scritto.

 

[Valerio Spallina]

io non mi sono lasciato manipolare da nessuno.
tra una vendita con 5000 euro di acconto e una non vendita la scelta è obbligata.

le mie esigenze reali sono le seguenti:
io abito a torino e tutto il mobilio va portato a roma (cosa di cui il mediatore era a conoscenza)
il problema dell'affitto non si pone.. cerco casa senza problemi.
ad agosto non ci sono perchè ho le ferie prenotate.
ho chiesto come data i primi di settembre ritenendo di non sforare le clausule riportate sul preliminare.

Hai già chiesto di spostare la data ?
Cosa ti hanno risposto?
Quando scadono i 60 giorni dal mutuo?

Ti chiedo scusa che mi ero dimenticato, che era una comunicazione verbale.

Allora la comunicazione verbale non conta.

E ritorno al post che hai trovato poco chiaro, e può essere, ma non posso scrivere pagine.
Poi non mi va si essere sintetico su cose delicate e, quindi, ti chiedo un pò di attenzione in più.

Più tardi (adesso ho un impegno di lavoro) ti studio la giurisprudenza e la dottrina su un punto che ti può aiutare

Ma quando scadono i 60 giorni ????

 

[juri]

come faccio a rispondere ad una raccomandata o lettera ufficiale che non ho mai ricevuto??
amesso che il mutuo è stato concesso e confermato con la visita del perito il 12/07 i 60 giorni scadranno il 12/09

credo di aver letto tutte le risposte che mi hai dato